Решение по делу № 2-208/2022 от 22.06.2022 - о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело № 2-208/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года с. Глинка

Смоленская область

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

с участием истца ФИО1, третьих лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО6,

при ведении протокола помощником судьи Абраменковым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, где сослалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей, ФИО1, как работнику ТСОО «Россия» был предоставлен для постоянного проживания жилой дом, расположенный в <адрес>. При заселении каких-либо документов ТСОО «Россия» ей, как ответственному квартиросъемщику, не предоставляло.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 740 кв.м, с кадастровым номером: №, который согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области (далее также – Администрация МО «<адрес>»), находится у нее в аренде.

В настоящее время указанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>

Указала, что в 2021 году она решила оформить в собственность спорное жилое помещение и с этой целью обратилась в Администрацию МО «Глинковский район», чтобы заключить договор социального найма и впоследствии приватизировать жилой дом, однако, ей было отказано, так как жилой дом на технический учет поставлен не был, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, спорный жилой дом не относится ни к муниципальному, ни к ведомственному жилищному фонду, поэтому ей пояснили, что для решения вопроса она может обратиться в суд.

Считала, что Администрацией МО «Глинковский район» нарушены ее гражданские права, так как она не может заключить договор социального найма и приватизировать занимаемое жилое помещение для приобретения права собственности на него в связи с отсутствием данного жилья в муниципальной собственности.

Указывая, что она зарегистрирована и постоянно проживает в доме более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом более 15-ти лет, несет бремя расходов по его содержанию, за прошедший период времени неоднократно проводила его косметические и капитальные ремонты, с учетом изложенного, ссылаясь на действующее законодательство, истец просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как иные лица права на данное жилое помещение не заявляют.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

В судебное заседание ответчик - Администрация МО «Глинковский район» представителя не направил, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, и на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся истца и третьих лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объёме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила и пояснила, что споров о праве на жилой дом не имеется, права на него никто не заявлял и не заявляет, поэтому просила иск удовлетворить. Пояснила, что земельный участок, с кадастровым номером 67:04:0620101:254, на котором расположен жилой дом, передан ей в аренду, и она в последующем планирует его выкупить.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объёме и заявили об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В суде установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и ее семье в связи с работой в ТСОО «Россия» был предоставлен для постоянного проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Известный собственник спорного объекта недвижимости - ТСОО «Россия» утратил гражданскую правоспособность с даты ликвидации данного юридического лица.

Данных о том, что вышеуказанным собственником в период его производственной деятельности спорный объект недвижимого имущества был поставлен на технический учет, а также передан в муниципальную или иную собственность при ликвидации организации, по делу не имеется. Сведений о принадлежности спорного жилого дома к ведомственному жилью, федеральной, государственной и муниципальной собственности не имеется.

В настоящее время спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, и данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который в настоящее время согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находится у ФИО1 в аренде.

Истец произвела технический учет спорного жилого дома в органе техинвентаризации в установленном порядке, с момента заселения и по настоящее время использует жилой дом по назначению, обеспечивает его сохранность и поддерживает в надлежащем состоянии за свой счет, оплачивает коммунальные услуги.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами, в том числе письменными доказательствами, а именно:

- исковым заявлением;

- выпиской № из похозяйственной книги № Администрации МО «Глинковский район», лицевой счет №, дата совершения записи – ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которой ФИО1 является владельцем дома по адресу: <адрес>, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м; сведений о наличии или отсутствии ареста, запрещений, залога на домовладение не значится;

- копией трудовой книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (в связи с вступлением в брак – ФИО7), ДД.ММ.ГГГГ г.р., из которой следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в ТсОО «Россия» (запись №), ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию (запись №);

- копией постановления Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>;

- справкой ОГБУ «Смоленское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № и копией технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, из которых усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52.6 кв.м, в том числе жилую 22.4 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 1978, сведения о собственнике отсутствуют;

- копией уведомления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием сведений об объекте;

- выписками из реестров муниципального имущества муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области и Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым в указанных реестрах муниципальной собственности отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- сведениями межрегионального Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствует информация об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- сведениями Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которых следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Смоленской области не значится;

- данными из ЕГРЮ о статусе ТСОО «Россия» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как ликвидированного юридического лица, дата ликвидации – ДД.ММ.ГГГГ;

- справками МУП «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об открытии лицевого счета ФИО1 по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, и отсутствии задолженности;

- справкой филиала «АтомЭнергоСбыт» Смоленск о том, что потребителю ФИО1 открыт лицевой счет по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., задолженности не имеется;

- копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 16,на котором имеется здание, передан Администрацией МО «Глинковский район» в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В суде установлено, что известный собственник спорной квартиры - ТсОО «Россия», предоставивший истцу для проживания спорный жилой дом по адресу: <адрес>, право на данный дом не регистрировал, не производил технический учет спорного жилого дома, а равно и иных юридически значимых действий в отношении данного жилого помещения в установленном законом порядке, не предпринимал необходимых и достаточных мер к приобретению и осуществлению прав на спорное недвижимое имущество, а при ликвидации организации объект недвижимости в установленном порядке в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавал.

Ответчик - Администрация МО «Глинковский район» каких-либо мер к принятию спорного жилого дома в муниципальную собственность не предпринимала.

Таким образом, в настоящее время собственник спорного жилого дома не известен.

Суд приходит к выводу, что поскольку истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась спорным жилым домом, как своим собственным, в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности, то есть в течение более 15 лет, которые при установленных обстоятельствах следует исчислять со времени утраты собственником имущественного интереса к спорному объекту, а именно - с момента заселения истца и её семьи в жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году, исковые требования являются обоснованными.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Правопритязаний третьих лиц на спорное жилое помещение в суде не установлено.

При таком положении суд усматривает достаточные законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, в порядке приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 июня 2022 года.

Решение в окончательной форме принято июня 2022 года.