УИД: 77RS0005-02-2025-000953-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2484/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «РПМ Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит суд взыскать задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, а также неустойки (пени) за нарушение условий договора эксплуатации в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступление в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 было приобретено право собственности на недвижимость, а именно: помещение: нежилое, общая площадь 57 кв. м., этаж 2, комната 61, адрес (местонахождение) объекта: адрес. Между Истцом и Ответчиком 15.08.2018 г. был подписан Договор Nº 104-БС на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества. ООО «РПМ Комфорт» является действующей управляющей организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию Здания. В связи с неисполнением Ответчиком взятых на себя обязанностей по Договору эксплуатации, Истец обратился в суд.
Представитель истца ООО «РПМ Комфорт» - фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как установлено судом из материалов дела, истец осуществлял управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес. и обеспечивал предоставление коммунальных услуг, а также оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.
15 августа 2018 года между фио фио и ООО «МувЭстейт» заключен договор №104-БС на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества, согласно которому Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания, расположенного по адресу: адрес, общих инженерных систем и строительных конструкций Здания; услуги по обслуживанию прилегающей к адрес; услуги по маркетинговому сопровождению Здания: услуги, связанные с представлением перед третьими лицами интересов Заказчика, в том числе связанные с заключением Исполнителем сделок от своего имени, но за счет Заказчика и/или от имени Заказчика и за его счет (на основании дополнительных соглашений к настоящему Договору) за плату и на условиях, указанных в настоящем Договоре.
Перечень услуг и работ по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию приложен к материалам дела.
Как следует из искового заявления, решением единственного участника общества 14 сентября 2018 года ООО «МувЭстейт» была переименована в ООО «РПМ «Комфорт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию Здания.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.03.2017 года ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 57 м2, расположенной по адресу: адрес., на основании договора купли-продажи от 29.08.2016 года.
Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, Истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные и дополнительные услуги.
Начисление за жилищные и коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным правительством Москвы.
На указанную комнату за период с 01.06.2024года по 30.11.2024г. была начислена плата по статье «эксплуатационные расходы» в сумме сумма
За период с 01.03.2024г. по 30.09.2024г. начислена плата по статье «коммунальные платежи» в сумме сумма
Вместе с тем, начислен платеж по статье «обеспечительный платеж» в размере сумма
Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения указанных платежей истцом правомерно начислена неустойка, размер которой согласно представленному истцом расчету, составил сумма
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей, а также доказательства, опровергающие доводы и правильность расчетов истца, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «РПМ Комфорт», поскольку при рассмотрении дела установлено, что ООО «РПМ Комфорт» оказывает услуги по управлению и содержанию жилого дома по адресу: адрес., а ответчик как собственник помещения, расположенного в данном доме, не производил необходимую оплату.
Общий размер подлежащих взысканию с ответчика денежных средств составит сумму сумма (148 899,22+17638,52+22749,37+41214,95) и в этом размере исковые требования как заявленные обоснованно подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности, суд не усматривает правовых оснований для их удовлетворения, поскольку мера ответственности за неисполнение обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги предусмотрена п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №1092 от 28.11.2024года.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истцом было заявлено требование о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме сумма, данные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с фио фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» задолженность в сумме сумма и судебные расходы в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: