Дело № 2- 3769/2022

48RS0001-01-2022-003689-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску прокуратуры Советского района г.Липецка в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г.Липецка в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований указал, что Прокуратурой Советского района г. Липецка на основании обращения ФИО1 проведена проверка по вопросу незаконного отчуждения ее квартиры. Установлено, что между ФИО1 и ФИО2 24.11.2021 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (кадастровый номер №). Из п.2.1 данного договора следует, что стоимость объекта составляет 2 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и подачи документов на государственную регистрацию. 30.11.2021 через ОБУ «УМФЦ Липецкой области» поступили документы о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2 02.12.2021 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: . Вместе с тем, из обращения ФИО1, ее объяснений, заявления, поступившего в ОП№8 УМВД России по г. Липецку, следует, что у нее с ФИО2 была договоренность о заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Договоренности о продажи квартиры с ФИО2 у нее не было. Какие-либо денежные средства она не получала, ее ввели в заблуждение и обманом перерегистрировали право собственности на единственное жилье на ФИО2 Просила органы прокуратуры обратиться в суд с иском в ее интересах о защите нарушенных жилищных прав. В ходе проведенной проверки, а также в рамках изучения кадастрового дела спорного объекта недвижимости доказательств передачи денежных средства в размере 2 000 000 рублей от ФИО2 ФИО1 не имеется. Просили признать договор купли-продажи квартиры от 24.11.2021, расположенной по адресу: , (кадастровый номер №), заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным (ничтожным). Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , (кадастровый номер №).

В судебном заседании представитель прокуратуры Советского района г. Липецка ФИО3 в интересах истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, объяснила, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры ни до заключения сделки, ни после ее заключения не передавала истцу.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентированы основания приобретения права собственности.

Так, в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, уставленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 24.11.2021 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (кадастровый номер №).

Из п.2.1 данного договора следует, что стоимость объекта составляет 2 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и подачи документов на государственную регистрацию.

30.11.2021 через ОБУ «УМФЦ Липецкой области» поступили документы о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2

02.12.2021 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: .

Из обращения ФИО1, ее объяснений, заявления, поступившего в ОП№8 УМВД России по г. Липецку, следует, что у нее с ФИО2 была договоренность о заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Договоренности о продажи квартиры с ФИО2 у нее не было. Какие-либо денежные средства она не получала, ее ввели в заблуждение и обманом перерегистрировали право собственности на единственное жилье на ФИО2 24.03.2022 года обратилась в заявлением к прокурору Советского района г. Липецка, в котором просила органы прокуратуры обратиться в суд с иском в ее интересах о защите нарушенных жилищных прав.

Из объяснений ФИО2 данных УУП ОП №8 УМВД России по г. Липецку от 31.03.2022 года следует, что она с июня 2020 года ухаживает за ФИО1, она является , за ней нужен постоянный уход, родственников у нее не имеется, поэтому она согласилась оказывать ей бытовые услуги, взамен ФИО1 согласилась оформить договор купли-продажи своей квартиры. В конце 2021 года оформили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . ФИО2 в настоящее время продолжает ухаживать за ФИО1, договор купли-продажи был подписан ФИО1 добровольно.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, договор купли продажи является возмездным договором.

В ходе проведенной проверки, а также в рамках изучения кадастрового дела спорного объекта недвижимости доказательств передачи денежных средств в размере 2 000 000 рублей от ФИО2 ФИО1 не имеется.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования в указанной части, о чем представила суду заявление.

Согласно п.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчика и приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный 24.11.2021 года между ФИО1 и ФИО2 является недействительным, поскольку денежные средства по договору купли-продажи истцу не передавались.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр.

Признавая сделку купли-продажи спорной квартиры от 24.11.2021 года недействительной, суд приводит стороны в первоначальное положение: квартира подлежит возврату в собственность истца ФИО1, что влечет прекращение права собственности ответчика ФИО2 на указанную квартиру и аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры (кадастровый номер №), заключенный 24.11.2021 года между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Возвратить стороны в первоначальное положение, существовавшее до совершения указанной сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру , возвратить указанную квартиру в собственность ФИО1.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру (кадастровый номер №) в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022г.