77RS0019-02-2022-010044-61
2-4160/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4160/22 по иску ФИО1 к ГБУ Жилищник адрес о взыскании ущерба, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ Жилищник адрес о возмещении ущерба, причиненного заливом в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является нанимателем квартиры № 6 по адресу: адрес, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 5230-01-2021-1149442 от 28.04.2021. В течении многих лет квартира, расположенная на первом этаже подвергалась воздействию влаги, исходящей из подвального помещения, что подтверждается многими экспертными микологическими заключениями. В начале 2018 года истец обратилась в Государственную жилищную инспекцию адрес по вопросу обследования технического состояния квартиры истца. В своем письме от 02.03.2018 № ГР-03-7553/18 ГЖИ адрес указано, что при проведении комиссионного обследования по всей квартире обнаружены темные пятна. Следствием поступления влаги из подвала дома стало появление плесени на стенах квартиры. Согласно сметы ГБУ «Жилищник адрес» стоимость ремонта квартиры № 3 в доме № 13 корп. 1 по адрес составляет сумма От возмещения ущерба ответчик уклоняется, что и послужило поводом для обращения в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, вместе с тем размер ущерба не оспаривала, в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Мосжилинспекция в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в связи с чем с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.
Таким образом, установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.
Судом установлено, что фио является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается договором социального найма № 5230-01-2021-1149442 от 28.04.2021 г. и не оспаривается сторонами.
ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей управление домом, расположенным по адресу: адрес.
Согласно акту от 14.05.2022 ГБУ «Жилищник адрес» в жилом помещении по адресу: адрес по периметру оконного блока (откосы, подоконник) и под ними в районе батареи имеются следы темных пятен, на стояке газоснабжения в ванной и туалете темные пятна на стенах в местах сопряжения, в коридоре на стенах имеются разрушения отделочного слоя со следами темных пятен по периметру в нижней части, в большой комнате следы темных пятен на откосах и подоконнике, на стене, граничащей с маленькой комнатой, в районе входной двери. В маленькой комнате следы темных пятен на откосах и подоконнике и на стене справа от входной двери. На момент обследования в квартире ведется косметический ремонт силами жителей. Согласовать проведение ремонтно-восстановительных работ силами ГБУ «Жилищник адрес» житель отказался.
Согласно заключению специалиста от 26.02.2020 о проведении досудебной строительно-технической экспертизы о причине возникновения грибкового поражения наружных стен квартиры установлено, что наиболее вероятными причинными возникновения грибкового поражения наружных стен квартиры, расположенной по адресу: адрес являются промерзание швов, временные протечки в подвале и недостаточная работа вентиляции.
Согласно микологическому исследованию № 2142-20-МЭ в квартире по адресу: адрес выявлено плесневое заражение воздуха и плесневое поражение отделочных материалов. Причиной плесневого поражения является конденсатное намокание материалов из-за вероятного ненадлежащего технического состояния ограждающих конструкций жилого дома в зоне расположения квартиры № 6, а также иных возможных недостатков технического и/или эксплуатационного характера, связанных с повышением уровня относительной влажности воздуха и материалов в квартире.
На отделочных материалах в обследованных помещениях выявлена высокая и крайне высокая концентрация плесневых грибков.
В целом микологическую ситуацию в обследованных помещениях можно классифицировать как неблагоприятную, по состоянию на момент обследования помещения требуют профессиональной антисептической обработки и ремонта.
Согласно сметы, составленной ГБУ «Жилищник адрес», стоимость ремонта составляет сумма
Стоимость восстановительного ремонта сторонами не оспаривалась.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту пункта 5 раздела 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункта 5 раздела 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 10 и пунктом 11 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (подпункты "б, "д" пункта 10 Правил).
Таким образом, при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, прямо возлагается законом не на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на управляющую организацию.
Поскольку в силу закона - ч. 2 ст. 162 ЖК РФ ответчик является организацией осуществляющей содержание и ремонт общего имущества, каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что причиненный истцу вред произошел по вине другого лица, ответчиком суду не представлено, а судом не добыто, ответчиком причина образования плесени в квартире истца в ходе судебного разбирательства не оспаривалась, постольку суд приходит к выводу о том, что образование плесени в квартире истца произошло по вине ненадлежащего исполнения должностных обязанностей ответчика ГБУ Жилищник адрес, а потому, суд считает необходимым возложить обязанность по возмещению ущерба на ответчика.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом согласно части второй указанной статьи под убытками понимают расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества) реальный ущерб.
При изложенных обстоятельствах суд устанавливает, что размер причиненного ущерба составляет сумма, который подлежит возмещению с ГБУ «Жилищник адрес».
Таким образом, суд находит заявленные требования о возмещении ущерба в размере сумма подлежащими удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истца в счет возмещения материального ущерба, денежные средства в размере сумма
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Установив нарушение прав истцов как потребителей, суд полагает необходимым взыскать в их пользу компенсацию морального вреда в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости.
Поскольку судом было установлено нарушение прав истца, как потребителя, постольку на основании статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф, при этом считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ( паспортные данные) в счет возмещения ущерба – сумма, в счёт компенсации морального вреда – сумма, штраф – сумма
В остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину – сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья Арзамасцева А.Н.
Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2022 г.