Решение по делу № 2-94/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-94/2023

УИД 10RS0003-01-2023-000088-23

РЕШЕНИЕ

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Кемь, РК 24 апреля 2023 года

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевича В.С.,

при секретаре Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ГУП РК «КарелКомунЭнерго» обратилось в Кемский городской суд к ФИО1 с названными исковыми требованиями по тем основаниям, что истец является ресурсоснабжающей организацией и поставляет тепловую энергию в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Пролетарский пр-кт, <адрес>, площадью 40,6 кв.м. Указанное нежилое помещение на праве собственности принадлежит ответчику. Должнику ежемесячно начисляется плата за поставляемые коммунальные ресурсы в виде отопления и горячего водоснабжения. В его адрес направляются платежные документы (квитанции) на оплату поставленных услуг. За период январь 2020 - июнь 2021 включительно за должником числится задолженность за потребляемый коммунальный ресурс в размере 96603,78 рублей. В мае 2021 года истцом произведен перерасчет платы за услуги по теплоснабжению за период с января 2020 года по апрель 2021 года в размере 86293,02 руб. В связи с уклонением управляющей организации от заключения договора теплоснабжения в соответствии с пп. «б» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, истец предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления, но управляющая организация не преступила к предоставлению коммунальных услуг, со дня возникновения права собственности на помещение, либо со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией. Таким образом, истец по отношению к ответчику является исполнителем коммунальных услуг в виде подачи тепловой энергии и горячего водоснабжения. В соответствии с договором аренды имущества № 1419/09-А-2016 от 05.10.2016 Кемским МУП «Водоканал» передано в аренду ООО «Карелэнергоресурс» недвижимое имущество в целях теплоснабжения зданий и сооружений на территории Кемского муниципального района. Соглашением о замене стороны в Договоре от 30.09.2019 права и обязанности арендатора по Договору перешли от ООО «Карелэнергоресурс» к ГУП РК «КарелКоммунЭнерго». Соответственно, с момента подписания указанного соглашения предприятие является поставщиком тепловой энергии на территории Кемского муниципального района. Квартира по адресу <адрес>, Кемь г., Пролетарский пр-кт, <адрес>, неж. пом. 27 (магазин), подключена к сети теплоснабжения, обслуживаемой предприятием, соответственно ответчик фактически заключил с предприятием договор теплоснабжения.

Просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с января 2020 года по июнь 2021 года включительно в сумме 96603,78 руб., пени в размере 3860,85 руб. за период с 21.07.2021 по 21.11.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3232,92 рублей.

Определением суда от 20.03.2023 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кемского муниципального района.

Представитель истца ГУП РК «КарелКоммунЭнерго», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 в поступившем в суд ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснив, что истец договор на поставку тепла с ним не заключал, проект договора не присылал, квитанции об оплате не выставлял. Приобрел помещение 12.07.2018 у К., радиаторов и труб отопления в помещении уже не было. С момента покупки помещения за тепло не платил. Изменения по переустройству системы отопления в технический паспорт были внесены в 2023 году.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Анциферова О.В. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поддержав ранее представленный отзыв, в котором указала, что помещение, по которому истцом выставлена задолженность, является нежилым помещением, переведено в статус нежилого помещения для целей осуществления предпринимательской деятельности, площадь помещения исключена из объема жилого фонда. Нежилое помещение оборудовано отдельным входом. Помещение используется под салон красоты (парикмахерская, массажный кабинет и т.д.), ранее использовалось под магазин. Следовательно, положения ст. 450 ГК РФ в данной ситуации применению не подлежат, поскольку осуществление предпринимательской деятельности исключает использование энергии для бытовых нужд, а предполагает ее использование в коммерческих целях. По этим же основаниям считает неприменимыми к спорной ситуации положения статей 153,155,156 Жилищного Кодекса РФ, определяющих порядок и условия внесение платы за жилое помещение.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Никаких уведомлений, проектов договоров в адрес ответчика ни управляющей организацией, ни истцом после 30.09.2019 не направлялось. Конклюдентных действий с его стороны не совершалось.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, начисление платы за отопление предусмотрено пунктом 6 Правил только в случае фактического потребления собственником нежилого помещения коммунальных ресурсов.

Факт поставки истцом ответчику тепловой энергии в спорный период ничем не подтвержден. Напротив, 05.05.2021 ГУП «КарелКоммунЭнерго» составлен акт об отсутствии нагревательных приборов центральной системы отопления в спорном нежилом помещении.

Постановлением администрации Кемского городского поселения от 15.05.2008 № 61 прежнему собственнику помещения было дано согласие на переустройство помещения.

Согласно акту ООО «Управляющая компания ЦКО» от 24 декабря 2018 года, нежилое помещение № в <адрес> отключено от центрального теплоснабжения, радиаторы в помещении демонтированы, стояки отопления заизолированы, отводы отсутствуют, установлены электрические приборы отопления.

Согласно акту об осуществлении технологического присоединения от 02.08.2018, составленного АО «ПСК», помещение магазина в <адрес> присоединено к энергопринимающим устройствам сетевой компании.

Так как система отопления в данном нежилом помещении демонтирована в 2018 году, отопление нежилого помещения осуществляется автономно с использованием электрообогревательных приборов. С этого времени услуга по отоплению ресурсоснабжающими организациями ответчику не оказывается.

Постановлением администрации Кемского муниципального района от 22.02.2023 года № 108, ответчику дано согласие на переустройство (переход с центрального отопления на автономное электрическое отопление) и помещение сохранено в существующем состоянии.

Пояснила, что после приобретения ответчиком помещения оказалось, что документы по переустройству системы отопления К. утратила и не внесла изменения в технический паспорт. Начиная с 2018 года все документы пришлось оформлять заново.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Кемского муниципального района в суд не явился, в поданном в суд заявлении глава администрации ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, заслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела № по заявлению ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» к ФИО1 о выдаче судебного приказа, материалы настоящего гражданского дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» является ресурсоснабжающей организацией и поставляет тепловую энергию в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 27.

На основании Договора купли – продажи от 12.07.2018 ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 27, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-66392991 от 20.03.2023, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия; копией Договора купли-продажи от 12.07.2018, заключенного между К. и ФИО1

Постановлением главы Кемского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ К. дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> дано указание на основании акта приема выполненных работ через РГЦ «Недвижимость» внести изменения в технический паспорт квартиры.

В соответствии с Актом обследования представителем ООО «Управляющая компания – Центр комплексного обслуживания» и собственником нежилого помещения № в <адрес>, от 24.12.2018, нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, отключено от центрального теплоснабжения, радиаторы демонтированы, стояки отопления заизолированы, отводы отсутствуют, установлены электрические приборы отопления.

Согласно Акту технического обследования ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» от 05.05.2021, составленного на предмет отсутствия нагревательных приборов, присоединенных к центральной системе теплоснабжения жилого дома, установлено отсутствие отопительных приборов и элементов отопления: трубопровода и стояков внутридомовой системы теплоснабжения; произведен демонтаж отопительных приборов в соответствии с проектной документацией; обогрев помещения осуществляется электрическими отопительными приборами (теплый пол). Нагревательных приборов (радиаторов) и стояков отопления, которые бы производили обогрев данного помещения, не выявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (в редакции ФЗ № 258-ФЗ от 18.10.2007, действовавшей на дату дачи согласия на переустройство жилого помещения администрацией Кемского городского поселения – 15.05.2008), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 26 ЖК РФ (в той же редакции) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В части 1 статьи 28 ЖК РФ (в той же редакции) указано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии со ст., ст. 8, 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статями 539-547 ГК РФ, применяются к правоотношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из содержания статьи 539 ГК РФ следует, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми нормами или соглашением сторон.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее: Правила), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с пунктом 6 Правил Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9-12 настоящих Правил.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по оплате за тепловую энергию за период с января 2020 года по июнь 2021 года составляет 96603,78 рублей.

Постановлением администрации Кемского муниципального района № 108 от 22.02.2023 ФИО1 дано согласие на переустройство (переход с центрального отопления на автономное электрическое отопление), фактически выполненное в нежилом помещении 27 (площадью 40,6 кв.м) по адресу: <адрес>, и помещение №сохранено в существующем состоянии в соответствии с проектной документацией переустройства помещения.

Как следует из содержания технического паспорта на указанное нежилое помещение, предоставленного ответчиком, в технический паспорт в раздел «Вид отопления» 17 апреля 2023 года внесены изменения, а именно: указано, что в помещении № отопление электрическое.

В соответствии с положениями приведенных выше части 1 статьи 26 ЖК РФ и части 2 статьи 28 ЖК РФ акт приема выполненных работ по переустройству жилого помещения № в <адрес>, которые были произведены в период с 15.05.2008 по 01.11.2008, должен был быть направлен органом, осуществляющим согласование, то есть администрацией Кемского городского поселения, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Однако, свою обязанность по направлению акта орган местного самоуправления не выполнил, в связи с чем, изменения в технический паспорт на нежилое помещение своевременно внесены не были. Поэтому, изменения в технический паспорт были внесены по инициативе ответчика в апреле 2023 года.

Учитывая изложенное, приведенные нормы права, учитывая, что переустройство (перепланировка) нежилого помещения были произведены в соответствии с положениями действовавшего на тот момент Жилищного законодательства, что факт отсутствия приборов центрального отопления в нежилом помещении подтвержден Актом технического обследования ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» от 05 мая 2021 года, что в технический паспорт на нежилое помещение в части вида отопления внесены изменения, что ответчик имел возможность внести изменения в технический паспорт в части вида отопления еще в 2018 году, но не сделал этого в виду отсутствия такой необходимости, поскольку в помещении, на момент его покупки ответчиком, отсутствовали приборы центрального отопления и счета на оплату услуг по отоплению ресурсоснабжающими организациями не выставлялись, что письменный договор энергоснабжения истцом с ответчиком не заключен, что ответчик фактически не потреблял тепловую энергию в исковой период, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2020 года по июнь 2021 года, включительно, и пени за период с 21.07.2021 по 21.11.2021 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 27 апреля 2023 года.