Дело № 2-1048/2025
УИД-33RS0002-01-2024-008728-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Владимир 10 февраля 2025 года
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,
при секретаре Ильюхиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Марку Сергею Васильевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Марку С.В. об обязании освободить от личных вещей нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> кадастровый ###; о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 7000 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> кадастровый ### и земельный участок на котором расположен гараж. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 с Марку С.В. заключили в устной форме договор аренды гаража, стоимость аренды по устному соглашению в месяц составила 4500 руб. В августе 2024 года истец потребовал от Марку С.В. освободить гараж, в связи с невнесением арендных платежей, а также в потребности использовать его в личных целях.
Между тем, ответчик отказался в добровольном порядке освобождать гараж от своих личных вещей и возвращать ключи. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая осталась без удовлетворения. Наличие договора аренды подтверждается аудиозаписями переговоров между истцом и ответчиком, а также перепиской и свидетельскими показаниями. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Марку С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой закона, принимая во внимание позицию истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Установлено, что нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...> кадастровый ###, а также земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).
Судом установлено, что в сентябре 2022 года между истцом ФИО1 и Марку С.В. был заключен устный договор аренды нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <...> кадастровый ###. Стоимость ежемесячной аренды составила 4500 руб.
В судебном заседании истец пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился к Марку С.В. с просьбой освободить гараж, а также расторгнуть договор, в связи с чем получил отказ, ключи от гаража не были переданы истцу, а также ответчик не освободил его от своих личных вещей.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику однако в добровольном порядке оно Марку С.В. не было исполнено.
Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности за аренду составил – 18 000 руб., контррасчет ответчиком не представлен.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, задолженности, который ответчиком не оспорен.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.
Установлено, что истец ФИО1 обратился за юридической помощью, а именно за составлением искового заявления и в последующем за составлением заявления о возмещении судебных издержек в АК ВОКА ### АК ###. В качестве подтверждения получения денежных средств представлено соглашение об оказании юридической помощи по делу от ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ суд полагает допустимым доказательством несения расходов за оказанные услуги.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным определить сумму расходов на представителя, подлежащую взысканию в пользу ФИО1 с ответчика, в размере 7000 рублей.
Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 руб., подтвержденные чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 15).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с Марку С.В. (паспортные данные: серия ###) в пользу ФИО1 (паспортные данные: серия ###) задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб.
Обязать Марку С.В. (паспортные данные: серия ###) освободить от личных вещей нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <...> кадастровый ###.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.В. Авдеева
В мотивированной форме решение изготовлено 14.02.2025.
Председательствующий судья Н.В. Авдеева