Дело №2
УИД 20RS0№2-79
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ст-ца Шелковская 20 января 2025 года
Шелковской районный суд Чеченской Республики
в составе председательствующего судьи Даудова С.С.,
при участии истца – ФИО2,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО5, третье лицо - филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО5, третье лицо - филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером 20:15:0901003:89, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Гребенская, <адрес>.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 домовладение общей площадью 44,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,5 кв.м., со служебными постройками и дворовыми сооружениями, по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>. Договор заключался при участии дочери ФИО3 - ФИО5, действующей от имени своего отца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на вышеуказанный жилой дом, но на земельный участок зарегистрировать право не смогла, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок уже был зарегистрирован за продавцом ФИО3. Далее истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Вышеуказанное стало основанием для обращения ФИО2 с суд с настоящим исковым заявлением. Далее, уточнив исковые требования, истец просит суд также признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером 20:15:0901003:89, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Гребенская, <адрес> (ранее <адрес>), а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права 20:15:0901003:89-20/030/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, в т.ч. уточненные, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.
Пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному их усмотрению и в своем интересе. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебные извещения следует считать доставленными, а Ответчик надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.
Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.
Согласно пп. «в» п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети «Интернет».
Учитывая, что движение дела №2 отражалось на сайте Шелковского районного суда Чеченской Республики в установленном законом порядке, участники процесса не были лишены возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети «Интернет» (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в «Интернет»), либо в местах доступных для пользователей информацией.
Третье лицо – филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что суд принял исчерпывающие меры к извещению участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, направив им судебные извещения, обеспечив тем самым возможность их участия в судебном заседании, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. ст. 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон. Защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (далее - Покупатель) и ФИО5, действующей от имени своего отца - ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> Чечено-Ингушской АССР, паспорт гр. РФ серии 1803 №2, выдан Иловлинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной управделами администрации <адрес>, реестровый №2 (далее - Продавец), был заключен Договор купли-продажи домовладения, согласно которому Продавец продала, а Покупатель купила домовладение общей площадью 44,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,5 кв.м., со служебными постройками и дворовыми сооружениями, расположенное на земельном участке площадью 966,4 кв.м., по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес> участка составляла 1250 кв.м.
Договор был подписан ФИО5 и ФИО6 в присутствии государственного нотариуса Шелковской госнотконторы Чеченской Республики ФИО11, и удостоверен ею ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером 20:15:0000000:9470, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>, номер государственной регистрации права 20:15:0000000:9470-20/030/2024-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом <адрес> в <адрес> переименована на <адрес>.
Однако желая оформить право собственности на земельный участок, истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером 20:15:0901003:89, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Гребенская, <адрес> (ранее <адрес>) уже зарегистрировано за ФИО3, номер государственной регистрации права 20:15:0901003:89-20/030/2020-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, при жизни ФИО3 поставил на кадастровый учет и произвел регистрацию права собственности на земельный участок, который фактически является собственность истца ФИО2, т.к. она купила его ДД.ММ.ГГГГ вместе с домовладением по Договору купли-продажи.
Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно заявлению сына умершего ФИО3 - ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО9, сыну известно об открытии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, Иловлинский р-он, <адрес>. ФИО7 после смерти наследодателя не принял причитавшееся ему наследство в предусмотренный законом шестимесячный срок, не владел, не управлял наследственным имуществом, в т.ч. не принял меры, направленные на защиту наследственного имущества, не делал затраты, направленные на его сохранение, не платил долги наследодателя, не получал суммы причитавшиеся наследодателю от третьих лиц, не имеет прав требования на имущество, принадлежащее наследодателю, несмотря на то, из чего оно состоит, где находится, претензий и требований не имеет, не хочет оформлять наследственные права, не будет обращаться в суд для восстановления сроков для принятия наследства и оформления имущества. В отношении домовладения, находящегося по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>, проданного его отцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, никаких имущественных претензий не имеет.
Согласно письму нотариуса <адрес> ФИО8 №2 от ДД.ММ.ГГГГ, представленному суду по запросу, им ДД.ММ.ГГГГ по реестру №2-н/34-2023-3-1020 от имени ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно была засвидетельствована подлинность подписи на вышеуказанном заявлении. От имени ФИО5 нотариальные действия не совершались.
В судебном заседании ФИО2 пояснила, что в телефонном разговоре дочь ФИО3 - ФИО5 также подтвердила, что от наследства, оставшегося от отца, отказалась, как и ее брат ФИО7, однако подтверждающего документа ей не прислала.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Между тем, когда спорное имущество отсутствует во владении истца (имеется ввиду, что оно не зарегистрировано в ЕГРН), его право может быть защищено исключительно с помощью иска о признании права, удовлетворение которого повлечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.
Указанная правовая позиция изложена в многочисленных решениях Верховного Суда Российской Федерации, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером 20:15:0901003:89, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Гребенская, <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №2, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №2 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
В связи с тем, что при жизни ФИО3 поставил на кадастровый учет и произвел регистрацию права собственности на земельный участок, который фактически является собственность ФИО2, т.к. она купила его ДД.ММ.ГГГГ вместе с домовладением по Договору купли-продажи, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером 20:15:0901003:89, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Гребенская, <адрес> (ранее <адрес>), а также об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права 20:15:0901003:89-20/030/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО5, третье лицо - филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике - удовлетворить.
Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> ЧИАССР, паспорт гр. РФ 9614 558350, выдан отделением УФМС России по Чеченской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес проживания и регистрации: 366108, ЧР, Шелковской р-он, <адрес>) право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером 20:15:0901003:89, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Гребенская, <адрес>.
Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> Чечено-Ингушской АССР, паспорт гр. РФ серии 1803 №2, выдан Иловлинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером 20:15:0901003:89, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Гребенская, <адрес> (ранее <адрес>), а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права 20:15:0901003:89-20/030/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.С. Даудов
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.