Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Каа-Хем 14 июля 2025 года
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Лопсан В.К., при секретаре Сарыглар Д.В., с участием ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанка в лице филиала Сибирского банка ПАО Сбербанкк ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала Сибирского банка ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2-ооловне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания заемщиком заявления о присоединении к общим условиям кредитования, опубликованных на официальном сайте ПАО Сбербанк в сети Интернет в разделе «Малому бизнесу и ИП», в соответствии с которым, Банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение нежилого здания – магазина с земельным участком по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Также заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, который предусматривает передачу залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю собственности вышеуказанного недвижимого имущества. Общая залоговая стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>. В целях обеспечения полного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, заключен договор поручительства № с Гарантийным фондом Республики Тыва, где последний несет субсидиарную ответственность перед банком по настоящему договору и ограничена на сумму <данные изъяты>, что составляет 50% от суммы кредита.Банк надлежащим образом выполнил обязательство и совершил зачисление кредитных денежных средств на счет ответчика, однако, ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, которое по настоящее время не выполнено. В связи с указанными обстоятельствами у ответчиков образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из них просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>, просроченные задолженность по процентам – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты>. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков вышеуказанную задолженность, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в солидарном порядке. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки, нежилое здание с кадастровым номером №№ и земельный участок с кадастровым номером №№, расположенные по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.
Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Гарантийного фонда Республики Тыва на судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается. Ст. 314 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств в установленные законом сроки.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре законом и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен кредитный договор №.
В соответствии с условиями данного договора, ФИО1 предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> на приобретение нежилого здания магазина с земельным участком по адресу: <адрес>, в том числе для формирования покрытия по аккредитиву для оплаты приобретаемого объекта недвижимости.
В период участия в программе стимулирования МСП_Инвест заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по льготной процентной ставке в размере 15% годовых. Начиная с даты прекращения действия программы стимулирования, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по стандартной процентной ставке в размере 20% годовых (п.3).
Дата полного погашения задолженности выбранной кредитной линии – ДД.ММ.ГГГГ (п.6).
Кроме того, между ответчиком ФИО2 и ПАО Сбербанк России заключен договор поручительства №. В соответствии с условиями данного договора, поручитель (ФИО2) обязуется отвечать перед Банком за исполнение должником (ФИО1), всех обязательств по договору №.
Также, между Гарантийным фондом Республики Тыва и ПАО Сбербанк России заключен договор поручительства №. В соответствии с условиями данного договора, поручитель (Гарантийный фонд РТ) за обусловленную договором плату обязуется отвечать перед Банком за исполнение должником (ФИО1), всех обязательств по договору №.
При этом, пунктом 1.2 данного договора поручительства установлено, что ответственность поручителя перед банком является субсидиарной и ограничена суммой в размере <данные изъяты>, что составляет 50% от суммы кредита.
Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 установлено, что залогодатель (ФИО1) передает в залог залогодержателю (ПАО «Сбербанк России») принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно нежилое здание – магазин с земельным участком по адресу: <адрес>. Этим же договором установлена общая залоговая стоимость предмета залога, которая составляет <данные изъяты> (п.1.2). Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета залога, которые в будущем может произвести залогодатель в течение срока действия договора (п.1.3).
ПАО «Сбербанк России» во исполнение своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору перечислил на счет индивидуального предпринимателя ФИО1 № денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по операциям на счете.
При разрешении спора суд пришел к выводу, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, тогда как ответчики свои обязательства по погашению кредита исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из них просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>, просроченные задолженность по процентам – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению и с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию задолженность в вышеуказанном размере солидарно.
В соответствии с ч.1. ст. 77 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Ю2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаютсянаходящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартир).
В соответствии со ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Пунктами 2, 3 статьи 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Судом установлено, что заключенный сторонами кредитный договор является смешанным и содержит в себе условия договора залога, по которому в обеспечение исполнения обязательств о возврате денежных средств, полученных в кредит, ответчик передал в залог банкуприобретаемые на кредитные средства нежилое здание – магазин с земельным участком по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Из выписок из ЕГРН на объекты недвижимости – земельный участок (№) и нежилое здание (№), находящиеся по адресу: <адрес> находятся в собственности ФИО1 и на них зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона.
По смыслу закона начальная продажная цена залогового имущества устанавливается по соглашению сторон, и при достижении такого соглашения возможно ее установление и в размере стоимости залога.
Залоговая стоимость предмета залога в соответствии с вышеуказанным договором ипотеки составляет <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
Принимая во внимание, что вышеуказанные объекты недвижимости являются предметом залога в пользу ПАО «Сбербанк России», ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
Суд определяет способ реализации заложенного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости на заложенное имущество в вышеуказанном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> солидарно.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ПАО Сбербанка в лице филиала Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №), и ФИО2 (паспорт серии № №) солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – просроченная ссудная задолженность; <данные изъяты> - размер задолженности по просроченным процентам; <данные изъяты> руб. -размер задолженности по неустойке за несвоевременную уплату процентов; <данные изъяты> - размер задолженности по неустойке за несвоевременное погашение кредита.
Обратить взыскание на заложенное имущество –нежилое здание, магазин (кадастровый номер: №) и земельный участок (№) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь 49, 8, кадастровый номер : №, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>
Взыскать солидарно с ФИО1(паспорт серии № №), и ФИО2 (паспорт серии № №) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.К. Лопсан