Решение по делу № 2-16/2025 от 12.05.2025

2-16/2025

УИД 56RS0030-01-2024-001824-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 03 апреля 2025 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.

при секретаре судебного заседания Шултуковой Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на помещение, встречные требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежат торгово-складские помещения, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из следующих объектов недвижимости:

- магазин, офис, склад, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, стоимость 1/2 доли – <данные изъяты> рубля;

- склад по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, стоимость 1/2 доли – <данные изъяты> рублей;

- склад по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, стоимость 1/2 доли – <данные изъяты> рублей;

- гараж и склад, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля, стоимость 1/2 доли – <данные изъяты> рублей.

Порядок пользования спорными нежилыми помещениями сторонами не согласован.

Полагает возможным произвести выдел принадлежащих сторонами долей в соответствии с заключением эксперта ФИО6 № №, проведенной при рассмотрении гражданского дела №.

С учетом уточнений окончательно просила произвести раздел нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал,1-2, расположенное по адресу: <адрес> между участниками общей долевой собственности в соответствии с вариантом раздела 2 (исследование по четвертому вопросу) в заключении эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 №-С от ДД.ММ.ГГГГ в редакции заключения исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ при исправлении ошибки.

Выделить в личную собственность ФИО3 часть нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж повал, 1-2, местоположение: <адрес>, помещение №, стоимостью <данные изъяты> рублей, состоящую из помещений первого этажа и на втором этаже здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе 1 этаж -<данные изъяты> кв.м., 2 этаж -<данные изъяты> кв.м. (схемы 2 и 3) заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в личную собственность ФИО2 часть нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж повал, 1-2, местоположение: <адрес>, помещение №, стоимостью <данные изъяты> рублей, состоящую из помещений в подвале, части первого этажа здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. подвал – <данные изъяты> кв.м., 1 этаж – <данные изъяты> кв.м. (схемы 1 и 2 заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на нежилое помещение № (административно-складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж повал, 1-2, местоположение: <адрес>, помещение №.

Произвести раздел нежилого помещения № (складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, помещение №, между участниками общей долевой собственности - ФИО2 и ФИО3 в соответствии с заключением экспертов ООО «Союз экспертов» ФИО6 и ФИО7 от 2023 года № и заключением эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в личную собственность ФИО3 часть нежилого помещения № (складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, помещение №, состоящую из помещения стоимостью <данные изъяты> рублей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже и включающего в себя помещения площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на нежилое помещение № (складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, помещение №.

Произвести раздел нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, местоположение: <адрес>, между участниками общей долевой собственности - ФИО2 и ФИО3 в соответствии с заключением эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 №-С от ДД.ММ.ГГГГ (исследование по пятому вопросу).

Выделить в личную собственность ФИО3 часть нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, местоположение: <адрес>, состоящую из помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м. (заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ; схема 31. Вариант раздела) стоимостью <данные изъяты> рублей.

Выделить в личную собственность ФИО2 часть нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, местоположение: <адрес>, состоящую из помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м. (заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ; схема 31. Вариант раздела) стоимостью <данные изъяты> рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на нежилое здание склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, местоположение: <адрес>

Произвести раздел нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных, – 1, местоположение: <адрес>, в соответствии с предложенным в заключении эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 №-С от ДД.ММ.ГГГГ вариантом раздела 2 (исследование по шестому вопросу; схема 37. План здания в результате раздела).

Выделить в личную собственность ФИО3 часть нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных, – 1, местоположение: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, состоящую из отапливаемой части здания площадью <данные изъяты> кв.м. и неотапливаемой части здания площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь выделяемой части здания - <данные изъяты> кв.м. (заключение

Выделить в личную собственность ФИО2 неотапливаемую часть нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных, – 1, местоположение: <адрес>, состоящую из помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ; схема 37. План здания в результате раздела) стоимостью <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет несоразмерности стоимости выделяемых долей в общем недвижимом имуществе денежную компенсацию в размере <данные изъяты> копеек.

Обязать стороны произвести общие работы в соответствии с перечнем работ по перепланировке и оборудованию с учетом разведения инженерных систем и коммуникаций согласно эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 №-С от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> копеек.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО2 поступил встречный иск, согласно которого с учетом уточнения ответчик просил произвести раздел нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж повал, 1-2, местоположение: <адрес>, помещение №, между участниками общей долевой собственности - ФИО2 и ФИО3 в соответствии с вариантом раздела 2 (исследование по четвертому вопросу), предложенным в заключении эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 №-С от ДД.ММ.ГГГГ в редакции заключения исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта№-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 произвести общие работы на сумму <данные изъяты> рублей по разделу нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж повал, 1-2, местоположение: <адрес>, помещение №, в соответствии с Ведомостью объемов работ по разделу здания по варианту 2, представленной в таблице 2 заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в личную собственность ФИО2 часть нежилого помещения № (складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, помещение №, состоящую из помещения стоимостью <данные изъяты> рублей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже и включающего в себя помещения площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м..

Обязать ФИО2 произвести общие работы на сумму <данные изъяты> рублей по разделу нежилого помещения № (складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, помещение №, в соответствии с Перечнем работ по перепланировке и переоборудованию с учетом разведения инженерных систем и коммуникаций, представленного в таблице 52 заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в личную собственность ФИО2 часть нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, местоположение: <адрес>, состоящую из помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м. (заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ; схема 31. Вариант раздела) стоимостью <данные изъяты> рублей.

Выделить в личную собственность ФИО3 часть нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, местоположение: <адрес>, состоящую из помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м. (заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ; схема 31. Вариант раздела) стоимостью <данные изъяты> рублей.

Обязать ФИО3 произвести общие работы на сумму <данные изъяты> рублей по разделу нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, местоположение: <адрес>, в соответствии с Ведомостью объемов работ по разделу здания, представленной в таблице 79 заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 произвести общие работы на сумму <данные изъяты> рублей по разделу нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных, – 1, местоположение: <адрес>, в соответствии с Ведомостью объемов работ по разделу здания по варианту 2, представленной в таблице 91 заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 №-С от ДД.ММ.ГГГГ года

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет несоразмерности стоимости выделяемых долей в общем недвижимом имуществе денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены Акционерное общество «Оренбургская растворо-бетонная компания №», ООО «Сфера», ООО «Трест жилищных услуг», ФИО11

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Акционерное общество «Оренбургская растворо-бетонная компания №», ООО «Сфера», ООО «Трест жилищных услуг», третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая поступившие от них ходатайства.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения после проведения судебной экспертизы по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, указав, что вариант раздела нежилых зданий с кадастровыми номерами № и № и нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, основан на заключении экспертов ООО «Союз экспертов» ФИО6 и ФИО7 от 2023 года № и заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указал, что в отношении раздела нежилых зданий с кадастровыми номерами № и № между сторонами достигнуто согласие, стороны не возражают по разделу по второму варианту, передоложенному в заключении исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ с учетом исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает рациональным произвести общие работы по перепланировке и переоборудованию зданий и помещений с учетом разведения инженерных систем и коммуникаций на общую сумму <данные изъяты> копеек сторонам поровну, без возложения обязанности произвести те или иные работы на конкретную сторону.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 в части раздела нежилых зданий с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. При этом подтвердила, что исходя из заявленных требований как истцом, так и ответчиком с учетом уточнений, между сторонами действительно имеется согласие по разделу нежилых зданий с кадастровыми номерами № и №

В обоснование своих возражений указала, что нежилые здания с кадастровым номером № и №, расположенные по адресу: <адрес>, являются частично отапливаемыми и нет. Необходимо выполнение работ по переоборудованию инженерной системы отопления, обеспечивающему физическую автономность образуемых в результате раздела указанных объектов недвижимости нежилых помещений.

В целях справедливого и соразмерного распределения между ФИО3 и ФИО2, как участниками общей долевой собственности, расходов, связанных с разделом общего спорного недвижимого имущества необходимо сразу разрешить вопрос по возложению обязанности по выполнению вида работ и соответственно их стоимость.

Заявленный истцом ФИО1 вариант раздела нежилых зданий с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>, не пропорционален идеальным долям истца и ответчика в общем спорном имуществе, в связи с чем, в счет несоразмерности стоимости выделяемых частей спорных объектов недвижимости ФИО3 должна выплатить ФИО2 денежную компенсацию.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, выписками из ЕГРН, что истец ФИО3 и ответчик ФИО2 являются сособственниками по 1/2 доли каждый следующих объектов недвижимости:

- магазин, офис, склад, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- склад по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- гараж и склад, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Порядок пользования спорными нежилыми помещениями сторонами не урегулирован.

В соответствие с ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО3 о выделении доли в натуре была проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Союз экспертов» ФИО6 и ФИО7. По итогам проведения экспертизы было представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №

Однако данное заключение экспертов ООО «Союз экспертов» от 2023 года № не отвечает требованиям статей 4 и 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» о всесторонности и полноте экспертного исследования, а, следовательно, данное экспертное заключение без проведения дополнительных экспертных исследований не может в полной мере служить достаточным и достоверным доказательством обоснованности заявленных сторонами исковых требований.

Так, согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение № (административно-складское) с кадастровым номером № этаж повал, 1-2, местоположение: <адрес>, помещение №, площадь данного нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно заключению ООО «Союз экспертов» от 2023 года №, был предложен вариант раздела нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером № на две части: часть 1 площадью <данные изъяты> кв.м. и часть 2 площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> частей 1 и 2 составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше общей площади нежилого помещения с кадастровым номером № на <данные изъяты> кв.м.

Однако в предлагаемом в заключении экспертов ООО «Союз экспертов» от 2023 года № варианте раздела нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером № не были учтены <данные изъяты> кв.м., входящих в общую площадь данного нежилого помещения, что свидетельствует о недостоверности указанного экспертного заключения в части выводов о разделе нежилого помещения № с кадастровым номером №

Вариант раздела нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, местоположение: <адрес>, который предложен экспертами в их заключении от 2023 года № не обеспечивает подъезд грузовых транспортных средств для погрузки и разгрузки к одной из выделяемой части данного здания, что не обеспечит возможность использования указанной части одним из собственников здания с кадастровым номером № по ее прямому назначению (склад).

Физическая автономность нежилых помещений, образуемых в результате раздела нежилых зданий с кадастровыми номерами № и № и нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, предполагает не только их изолированность по отношению друг к другу, но и автономность их инженерных систем и коммуникаций.

Согласно заключению экспертов от 2023 года №, нежилое здание с кадастровым номером № и нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, являются отапливаемыми. Вместе с тем, при определении перечня и стоимости работ, необходимых для раздела вышеуказанных здания и нежилых помещений с учетом долей собственников, в данном экспертном заключении экспертами ФИО6 и ФИО7 не были определены перечень и стоимость работ по переоборудованию инженерной системы отопления, обеспечивающему физическую автономность образуемых в результате раздела указанных объектов недвижимости нежилых помещений.

По заключению экспертов ООО «Союз экспертов» от 2023 года №, предлагаемые экспертами варианты раздела нежилых зданий с кадастровыми номерами № и № и нежилых помещений с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>, предполагают необходимость проведения работ по перепланировке и переоборудованию данных объектов недвижимости, общая стоимость которых составляет <данные изъяты> рублей. Однако в данном экспертном заключении отсутствуют сведения о перечне и стоимости необходимых работ и материалов отдельно в отношении каждой выделяемой в натуре части вышеуказанных зданий и нежилых помещений, выяснение которых необходимо для справедливого и соразмерного распределения между мною и ФИО3, как участниками общей долевой собственности, расходов, связанных с разделом общего спорного недвижимого имущества.

Заявленный истцом ФИО1 вариант раздела нежилых зданий с кадастровыми номерами № и № и нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, не пропорционален идеальным долям истца и ответчика в общем спорном имуществе.

Для разрешения по существу вопроса о денежной компенсации несоразмерности выделяемых сторонам долей в спорном общем имуществе требовалось выяснение и установление обстоятельств, свидетельствующих о рыночной стоимости спорных объектов недвижимости на дату рассмотрения данного спора, а также возможные варианты раздела нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенных по адресу: <адрес> учетом необходимости проведения работ по перепланировке и переоборудованию данных объектов недвижимости.

Для установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству ответчика по делу в ходе его рассмотрения была назначена судебная комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9.

По заключению судебного эксперта №С от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного заключения №-А от ДД.ММ.ГГГГ в целях устранения ошибки были предложены варианты раздела нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указанием работ, выполнение которых необходимо для раздела здания.

Предложенный экспертом второй вариант раздела был заявлен стороной истца в уточненном иске и стороной ответчика во встречном иске, что указывает о достижении согласия между сторонами по разделу данного объекта недвижимости.

Учитывая данные обстоятельства, суд исходит из достигнутого соглашения о способе и условиях раздела общего имущества по второму варианту экспертного заключения.

Второй вариант раздела нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указанием работ, необходимых для раздела, представлен на схеме 11 заключения эксперта №-С и схем №,2,3 дополнительного заключения №-А от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным вариантом раздел здания предусмотрен следующим образом:

1) Собственнику А выделяются помещения в подвале, части 1 этажа здания общей площадью <данные изъяты>.м., в т.ч. подвал – <данные изъяты>.м., 1 этаж – <данные изъяты>.м.

2) Собственнику Б выделяются помещения в части 1 этажа и на 2 этаже общей площадью <данные изъяты>м., в т.ч. 1 этаж – <данные изъяты>.м., 1 этаж – <данные изъяты>.м. Расчет отклонения от идеальных долей представлен в таблице 1.

Вариант раздела с учетом предусмотренных работ представлен на схемах 1-3 дополнительного заключения №-А от ДД.ММ.ГГГГ.

Ведомость объемов работ по разделу здания по варианту 2 представлена в таблице 2 дополнительного заключения №-А от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет стоимости работ и материалов представлен в таблице 3.

Стоимость работ в целях раздела здания по представленному варианту составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

- стоимость общих работ по разделу здания составляет <данные изъяты> рублей;

- стоимость работ, которые необходимо выполнить собственнику А составляет <данные изъяты> рублей;

- стоимость работ, которые необходимо выполнить собственнику Б составляет <данные изъяты>.

Рыночная стоимость на дату производства экспертизы частей нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предлагаемых к выделу каждому из собственников, составляет с учетом округления:

- помещения площадью <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> копеек);

- помещения площадью <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> 00 копеек).

В части раздела нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> эксперт пришел к следующем выводам.

По результатам натурного обследования установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание прямоугольной формы в плане. Исследуемое здание частично отапливаемое.

Вариант раздела, предложенный в заключении экспертов ООО «Союз экспертов» ФИО15 и ФИО7 от 2023 года № представлен на схеме 32.

В соответствии с предложенным в заключении экспертов ООО «Союз экспертов» ФИО16 и ФИО7 от 2023 года № вариантом предусмотрен раздел здания на два равнозначных по площади помещения (по <данные изъяты>.м. каждое) и равнозначных по функциональному назначению (каждому из совладельцев предоставляется как отапливаемая часть здания, так и неотапливаемая).

По результатам натурного обследования и последующей камеральной обработки полученных данных сделан вывод о том, что выполнить раздел в натуре нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., количество этажей, в том числе подземных, - 1, местоположение: <адрес>, на два самостоятельных нежилых помещения (за исключением варианта его раздела, указанного в заключении экспертов ООО «Союз экспертов» ФИО6 и ФИО7 от 2023 года №) с учетом идеальных долей его собственников не представляется возможным.

Следует отметить, что варианты, предусматривающие ввод сетей отопления в неотапливаемую часть здания в рамках настоящего исследования не рассматривались. Помимо ввода сетей теплоснабжения в неотапливаемую часть здания необходима теплоизоляция ограждающих конструкций для поддержания требуемый температуры в зимний период. Данные работы повлекут образование у объекта недвижимости новых качеств, несвойственных исходному объекту, что не является предметом исследования в рамках решения вопросов о возможности раздела в натуре. Различия в наличии системы отопления учтены при расчете рыночной стоимости образуемых частей.

Экспертом предложено два варианта раздела здания с отклонением от размеров идеальных долей совладельцев. Согласно варианта №, представленного на схеме № заключения эксперта №С от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен раздел здания путем выдела отапливаемой части здания, площадью <данные изъяты> кв.м. собственнику А,, неотапливаемой части здания, площадью <данные изъяты> кв.м. собственнику Б.

В целях реализации предложенного варианта проведение работ в части несущих и ограждающих конструкций здания не требуется. Вводы инженерных сетей электроснабжения возможно оставить в общем пользовании с дальнейшей разводкой по помещениям. Расчет от идеальных долей приведен в таблице №. Ведомость объемов работ по разделу здания приведен в таблице №, стоимость работ и материалов по разделу здания представлена в таблице №.

Стоимость работ в целях раздела здания по представленному варианту составляет <данные изъяты> копеек, в том числе:

- стоимость работ, которые необходимо выполнить собственнику Б составляет <данные изъяты> копеек.

Рыночная стоимость на дату производства экспертизы частей нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предлагаемых к выделу каждому из собственников, составляет с учетом округления:

- помещения площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> 00 копеек);

- помещения площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> 00 копеек).

Согласно варианта №, представленного на схемах № заключения эксперта №С от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен раздел здания путем выдела отапливаемой части здания, площадью <данные изъяты> кв.м. и неотапливаемой части здания, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО13, неотапливаемой части здания, площадью <данные изъяты> кв.м. собственнику Б.

Расчет отклонения от идеальных долей представлен в таблице 20.

Ведомость объемов работ по разделу здания приведен в таблице №, стоимость работ и материалов по разделу здания представлена в таблицах № и №.

Стоимость работ по разделу здания в соответствии с предложенным вариантом составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

Стоимость общих работ по разделу здания составляет <данные изъяты> рублей.

Стоимость работ, которые необходимо выполнить собственнику Б составляет <данные изъяты> копеек.

- помещения площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей 00 копеек);

- помещения площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей 00 копеек).

Учитывая данные обстоятельства, суд также исходит из достигнутого соглашения о способе и условиях раздела общего имущества (нежилого помещения с кадастровым номером №) по второму варианту экспертного заключения.

В целях исследования здания склада с кадастровым номером № выполнено натурное обследование конструкций.

По результатам натурного обследования установлено, что исследуемое здание – одноэтажное, прямоугольной формы в плане. Конструктивная схема – каркасная. <адрес> здания по результатам обмерных работ – <данные изъяты>.м. План здания по результатам натурного обследования представлен на схеме 30. Техническая документация на объект исследования не представлена. Определить причину отклонения от зарегистрированной площади не представляется возможным.

Исследуемое здание неотапливаемое, имеет подключение к сетям электроснабжения. Въездные ворота расположены в стене по оси А в осях 2-3. Дополнительные ворота установлены в стене по оси 5 в осях Б-В (фото 61) без возможности подъезда автомобильного транспорта.

По результатам натурного обследования сделан вывод о возможности раздела здания с учетом расположения несущих конструкций каркаса здания. Однако, при реализации данного варианта обеспечить равенство выделяемых долей не представляется возможным.

Возможный вариант раздела с отклонением от идеальных долей представлен на схеме 31.

В целях раздела необходимо выполнение следующих работ:

1) Возведение глухой стены в оси 3 с использованием существующего каркаса здания.

2) Пробивка проема в стене по оси А в осях 3-4 с монтажом въездных ворот.

3) Подключение образуемых помещений к сетям электроснабжения.

Ведомость объемов работ по разделу здания представлена в таблице 79.

Стоимость работ и материалов по разделу здания представлена в таблице 80.

- стоимость общих работ по разделу здания составляет <данные изъяты> рублей;

- стоимость работ, которые необходимо выполнить собственнику А составляет <данные изъяты> рублей;

- стоимость работ, которые необходимо выполнить собственнику Б составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с разработанным вариантом раздела здания с кадастровым номером №, площадь помещения, предлагаемого в собственность собственнику А, составит <данные изъяты> кв.м., площадь помещения, предлагаемого в собственность ФИО14, составит <данные изъяты> кв.м.

Рыночная стоимость частей здания с кадастровым номером №, предлагаемых к выделу каждому из собственников данного объекта недвижимости составляет с учетом округления:

- помещения площадью <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> 00 копеек);

- помещения площадью <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> 00 копеек).

Сторонами не оспаривался предложенный вариант раздела в натуре здания склада с кадастровым номером №, представленный в заключении экспертов ООО «Союз экспертов» ФИО6 и ФИО7 от 2023 года №

В целях дополнительного исследования экспертом ФИО9 было выполнено натурное обследование конструкций здания склада с кадастровым номером № а также определение рыночной стоимости объекта экспертизы, определен перечень и стоимость работ по перепланировке и переоборудованию с учетом разведения инженерных систем и коммуникаций, в том числе системы отопления, необходимых для раздела нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключения от 2023 года № предложен вариант раздела здания с отклонением от размеров идеальных долей совладельцев.

В соответствии с вариантом раздела предусмотрен раздел на две части – площадью <данные изъяты>.м. и площадью <данные изъяты>.м., путем возведения глухой поперечной стены (см.схема 6).

Собственнику А предлагается часть здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже и включающего в себя помещения площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.. Собственнику Б часть здания, площадью <данные изъяты> кв.м

В здании имеются как основные складские помещения без отопления, так и вспомогательные бытовые помещения с отоплением, площадь которых составляет 4% от общей площади здания с кадастровым номером №.

Исходный объект исследования представляет собой холодный (неотапливаемый склад) с помещениями отдыха персонала, оборудованными теплоснабжением. Все отапливаемые помещения остаются в составе образуемого помещения площадью <данные изъяты>.м. Помещение площадью <данные изъяты>.м. не имеет в своем составе изолированных помещений, которые возможно оборудовать системой теплоснабжения (проектирование таких помещений не входит в объем исследования при определении вариантов раздела объекта недвижимости, поскольку в результате выполнения таких работ будут образованы новые качества у объекта недвижимости, не присущие исходному объекту недвижимости).

По результатам анализа предложенного варианта установлен следующий перечень работ, необходимых для раздела исследуемого объекта недвижимости:

1) Демонтаж существующей деревянной перегородки.

2) Возведение перегородки в привязке к существующим элементам каркаса здания.

3) Подключение образуемых частей здания к сетям электроснабжения. По результатам натурного обследования сделан вывод о том, что ввод сетей электроснабжения выполнен со стороны образуемого помещения <данные изъяты>.м. В связи с этим, расчетом предусмотрены работы по подключению к сетям электроснабжения помещения площадью <данные изъяты>.м.

Перечень работ по перепланировке и переоборудованию с учетом разведения инженерных систем и коммуникаций, необходимых для раздела нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом его раздела, указанного в заключении экспертов ООО «Союз экспертов» ФИО6 и ФИО17. от 2023 года № представлен в таблице 52.

Расчет стоимости работ в целях раздела представлен в таблице 53.

Стоимость работ по перепланировке и переоборудованию с учетом разведения инженерных систем и коммуникаций, необходимых для раздела нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом его раздела, указанного в заключении экспертов ООО «Союз экспертов» ФИО6 и ФИО21 от 2023 года № составляет <данные изъяты> рубля, в том числе:

- стоимость общих работ по перепланировке помещения, связанного с его разделом составляет <данные изъяты> рубля;

- стоимость работ по подключению к сетям электроснабжения помещения площадью <данные изъяты>.м. составляет <данные изъяты> рубля.

В связи с тем, что помещения, имеющие отопление, имеют более высокую рыночную стоимость, по сравнению с помещениями без отопления, то при определении рыночной стоимости частей нежилого помещения с кадастровым номером №, предлагаемых к выделу каждому из собственников данного объекта недвижимости в соответствии с заключением экспертов ООО «Союз экспертов» ФИО6 и ФИО7 от 2023 года №, эксперт учел данный факт.

При определении рыночной стоимости объекта экспертизы с кадастровым номером № с применением доходного подхода эксперт не учитывал в расчете факт наличия отопления в помещениях площадью <данные изъяты> кв.м., так как доля площади отапливаемых помещений составляет всего 4% от общей площади объекта экспертизы и не является существенной.

Рыночная стоимость частей нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предлагаемых к выделу каждому из собственников данного объекта недвижимости в соответствии с заключением экспертов ООО «Союз экспертов» ФИО6 и ФИО7 от 2023 года №, составляет с учетом округления:

- помещения площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей00 копеек);

- помещения площадью <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> рублей 00 копеек).

Суд принимает результаты письменного экспертного заключения ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 №-С и дополнительного заключения №-А от ДД.ММ.ГГГГ, учитывает данное им в судебном заседании устное заключение, а также заключение экспертов ООО «Союз экспертов» ФИО6 и ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ года № в части выдела в натуре частей здания склада с кадастровым номером №, поскольку экспертизы проведены в соответствии с требованиями закона, нарушение правил, предписаний не усматривается. Экспертизы проведены экспертом ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9, а также экспертами ООО «Союз экспертов» ФИО6 и ФИО19 у которых имеется право на проведение данного вида экспертиз, а именно образование соответствующего профиля, квалификации, сертификаты и аттестация по соответствующим экспертным специальностям.

Заключение эксперта является полным, последовательным, с указанием оснований, по которым эксперт пришел к изложенным выводам. При проведении экспертного исследования были использованы специальная литература, методические рекомендации, измерительные инструменты, проведен натурный осмотр спорных объектов с участием сторон. Расчеты и рыночная стоимость как спорных объектов, так и видов необходимых работ произведены с учетом доходного, затратного, сравнительного подходов.

Каких-либо обстоятельств, вызывающих сомнение в правильности и обоснованности заключения как эксперта ФИО9, так заключения экспертов ФИО6 и ФИО20 в части выдела в натуре частей здания склада с кадастровым номером № судом не установлено. Эксперты были предупреждены об ответственности за заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять заключениям экспертов у суда не имеется.

Учитывая, что сторонами было достигнуто соглашение о выделе в натуре, принадлежащих им долей в части нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о возможности произвести раздел нежилого двухэтажного здания с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> по второму варианту экспертного заключения ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить права общедолевой собственности сторон на нежилое помещение № (административно-складское) с кадастровым номером № Выделить в личную собственность ФИО3 часть нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж повал, 1-2, местоположение: <адрес>, помещение №, стоимостью <данные изъяты> копеек, состоящую из помещений первого этажа и на втором этаже здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. 1 этаж – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж – <данные изъяты> кв.м. (схемы 2 и 3 заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить в личную собственность ФИО2 часть нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж повал, 1-2, местоположение: <адрес>, помещение №, стоимостью <данные изъяты> копеек, состоящую из помещений в подвале, части первого этажа здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. подвал – <данные изъяты> кв.м., 1 этаж – <данные изъяты> кв.м. (схемы 1 и 2 заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы представителя истца об отсутствии необходимости возложения на стороны обязанности по выполнению определенного вила работ при разделе здания, и распределению данной обязанности на стороны в равной степени, суд отклоняет, поскольку в судебном заседании было подтверждено наличие между сторонами неприязненных отношений, наличия регулярных споров с разрешением в судах.

Возложение обязанности произвести конкретнее виды работ, необходимые при разделе спорных объектов недвижимости позволит избежать дальнейших споров между сторонами, а также приведет к более правильному и целесообразному разделу общедолевого имущества.

С учетом перешедшей части нежилого здания каждой из сторон, необходимости выполнения работ при разделе здания, суд определил обязать ФИО3 произвести общие работы на сумму <данные изъяты> рублей по разделу нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж повал, 1-2, местоположение: <адрес>, помещение №, в соответствии с Ведомостью объемов работ по разделу здания по варианту 2, представленной в таблице 2 заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел нежилого одноэтажного здания гаража и склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> по второму варианту экспертного заключения ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общедолевой собственности сторон. Выделить в личную собственность ФИО2 неотапливаемую часть нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных, – 1, местоположение: <адрес>, состоящую из помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (схема 37. План здания в результате раздела) стоимостью <данные изъяты> рублей.

С учетом перешедшей части нежилого здания каждой из сторон, обязать ФИО2 произвести общие работы по разделу нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных, – 1, местоположение: <адрес>, в соответствии с Перечнем работ по перепланировке и переоборудованию с учетом разведения инженерных систем и коммуникаций, представленного в заключениях эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 №-С от ДД.ММ.ГГГГ и №-А от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел нежилого одноэтажного здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> по варианту экспертного заключения ООО «Союз экспертов» ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №

Прекратить право общей долевой собственности сторон на нежилое одноэтажное здание склада. Выделить в личную собственность ФИО2 часть нежилого помещения № (складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, помещение №, состоящую из помещения стоимостью <данные изъяты> рублей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже и включающего в себя помещения площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м..

Произвести раздел нежилого одноэтажного здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности сторон на нежилое одноэтажное здание склада.

С учетом перешедшей части нежилого здания каждой из сторон, обязать ФИО3 произвести общие работы на сумму <данные изъяты> рублей по разделу нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, местоположение: <адрес>, в соответствии с Ведомостью объемов работ по разделу здания, представленной в таблице 79 заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Вариант раздела нежилого помещения № (складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес> нежилого одноэтажного здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, предложенный стороной ответчика, суд отклоняет, поскольку при данном варианте возникает необоснованное увеличение выделяемых долей в общем недвижимом имуществе у одной из сторон общедолевого имущества и не обеспечит возможность использования одним из собственников части здания с кадастровым номером № по ее прямому назначению (склад).

Общая стоимость выделяемых собственникам частей спорных объектов составляет <данные изъяты> рублей, при этом 1/2 доля от общей стоимости частей спорных объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Исходя из предложенных вариантов раздела, стоимость спорных объектов недвижимого имущества, переходящих в собственность ФИО3, составит <данные изъяты> рублей.

Учитывая варианты раздела общедолевого имущества с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию в счет несоразмерности стоимости выделяемых долей в общем недвижимом имуществе денежная компенсация в размере <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>).

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, представленных письменных и устных доказательств, суд приходит о частичном удовлетворении требований, заявленных сторонами в рамках прекращения общедолевой собственности, выделе долей в натуре, признании права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 о прекращении общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на помещение удовлетворить, встречные требования ФИО2 о прекращении общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на помещение удовлетворить частично.

Произвести раздел нежилого помещения№ (административно-складское) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал,1-2, местоположение: <адрес>, помещение №, между ФИО1 и ФИО4 в соответствии с вариантом раздела 2, предложенном в заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое двухэтажное здание с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в личную собственность ФИО2 часть нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, 1-2, местоположение: <адрес>, помещение №, стоимостью <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, состоящую из помещений в подвале, части первого этажа здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. подвал – <данные изъяты> кв.м., 1 этаж – <данные изъяты> кв.м. (схемы 1 и 2 заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить в личную собственность ФИО3 часть нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж повал, 1-2, местоположение: <адрес>, помещение №, стоимостью <данные изъяты> копеек, состоящую из помещений первого этажа и на втором этаже здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. 1 этаж – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж – <данные изъяты> кв.м. (схемы 2 и 3 заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ).

Произвести раздел нежилого помещения № (административно-складское) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, помещение №, между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с заключением экспертов ООО «Союз экспертов» ФИО6 и ФИО7 № и заключении эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое одноэтажное здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести раздел нежилого здания склада с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных1, местоположение: <адрес>, помещение -1, между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с заключением эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое одноэтажное здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в личную собственность ФИО2 часть нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, местоположение: <адрес>, состоящую из помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м. (заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ; схема 31. Вариант раздела) стоимостью <данные изъяты> рублей.

Произвести раздел нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных, – 1, местоположение: <адрес>, в соответствии с предложенным в заключении эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-С от ДД.ММ.ГГГГ вариантом раздела 2 (исследование по шестом вопросу: схема37. План здания в результате раздела).

Обязать ФИО2 произвести общие работы по разделу нежилого здания гаража и склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с Перечнем работ по перепланировке и переоборудованию с учетом разведения инженерных систем и коммуникаций, представленного в заключениях эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО9 исх. №-А от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки, допущенной в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С. Бахтиярова