Дело № 2-4905/2025

55RS0007-01-2025-006825-41

Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при помощнике судьи Курмазовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Б. к Товариществу собственников жилья "Завертяева 15" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО "Эллипс" договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>, обязательства по оплате долевого участия исполнил полностью. Застройщик ООО "Эллипс" свои обязательство по договору долевого участия не исполнил, были нарушены сроки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию. Многоквартирный дом достроен силами участников долевого строительства членами ТСЖ "Завертяева 15". Деятельность ООО "Эллипс" прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Истец с момента сдачи дома по настоящее время проживает в <адрес> указанного дома, зарегистрировать свои права на квартиру не имеет возможности в связи с ликвидацией застройщика. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании К.А.Б. участия не принимал, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Я.К.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Завертяева 15» председатель С.К.В. не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что дом помогала достраивать Администрация г.Омска, для завершения электромонтажных работ было создано ТСЖ. По завершению строительства всем долевым участникам строительства и членам ТСЖ выдавались акты приема-передачи. Акты выдавал первый председатель. Истец не обращался, в члены ТСЖ не вступал. В настоящее время акты он не выдает.

В судебном заседании представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (часть 2 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эллипс» (Застройщик) и К.А.Б. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является обязанность застройщика в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.3 договора объектом долевого строительства согласно проектной документации является жилое помещение, расположенное: <адрес> расположение относительно лестницы – по левую сторону, примерная площадь 60,3 кв.м. (площадь квартиры без балкона), высота потолков 2,65 м. (л.д. 10).

В силу п. 2.9, 2.10 договора, срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 868320 руб. (п.2.4 договора).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.К.А.Б. внес на счет ООО «Эллипс» 460000,00 руб.

Согласно отчету агента о выполнении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ посредством агента ООО «Открытый мир» денежные средства в сумме 408320 руб., полученные от К.А.Б. были переданы застройщику ООО «Эллипс» по договору участия от ДД.ММ.ГГГГ. в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом установлено, что расчет по договору участия в долевом строительстве истцом произведен в полном объеме.

Из общедоступных сведений, содержащихся на официальном сайте Федеральной налоговой службы (http://egrul.nalog.ru), следует, что ООО «Эллипс» ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Представитель ТСЖ «Завертяева 15» прояснил, что завершение общестроительных работ производилось Администрацией г.Омска и ТСЖ.К.А.Б. в члены ТСЖ не вступал.

В материалы дела представлен протокол общего собрания будущих собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания постановлено завершить общестроительные работы за счет дополнительных средств дольщиков: внутренние электромонтажные работы, завершение работ по прокладке общих водопроводных и канализационных сетей, завершение работ по прокладке водопроводных и канализационных сетей в подвальном помещении, завершение работ по стяжке кровли.

ДД.ММ.ГГГГ. департаментом строительства Администрации г.Омска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию расположенного по адресу: <адрес>.

По информации ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете состоит жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Сведения о правообладателе данного жилого помещения отсутствуют.

Обратившись в суд с настоящим иском, К.А.Б. просит о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что ООО «Эллипс» в настоящее время не существуют, юридические лицо ликвидировано. В обоснование своих требований представил договор участия в долевом строительства, документы об оплате объекта долевого строительства, квитанции об оплате платежей, которые выставляются на имя истца.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что К.А.Б. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил полностью, оплатив стоимость объекта долевого строительства, застройщик свою деятельность прекратил, дом введен в эксплуатацию, истец проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания, представитель ТСЖ против удовлетворения исковых требований не возражал, иск К.А.Б. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К.А.Б., <данные изъяты> право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Марченко Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025г.