47RS0009-01-2025-000134-32 Дело №2-1165/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск
Ленинградская область 24 июля 2025 года
Кировский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Матвейчука А.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
при секретаре судебного заседания Палкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3 указывая в обоснование заявленных требований, что сторонам на праве общей долевой собственности (в равных долях, по ? доли у каждого) принадлежит земельный участок площадью 1233 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
1 июня 2024 года между сторонами достигнуто соглашение о разделе спорного земельного участка в натуре. Однако во внесудебном порядке разрешить данный вопрос невозможно, поскольку ФИО3 является должником по ряду исполнительных производств, в связи с чем в отношении земельного участка приняты меры по запрещению регистрации.
С учетом неоднократного изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, а также ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, п.п. 1, п. 2, ст. 11.5 ЗК РФ истец просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1233 кв.м с кадастровым номером №, выделив из него в его собственность земельный участок площадью 617+/-17 кв.м, в собственность ФИО3 земельный участок площадью 616+/-17 кв.м в границах, указанных в межевом плане от 15 июля 2024 года, выполненном кадастровым инженером ФИО
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, Управление Росреестра по Ленинградской области, Кировский РОСП УФССП России по Ленинградской области, УФССП России по Вологодской области, АО «ТБанк».
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме.
Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области, ОСП по Шекснинскому району Вологодской области, УФССП России по Вологодской области, Кировского РОСП УФССП России по Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, АО «ТБанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, постановил определение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22 января 2024 года являются сособственниками земельного участка площадью 1233 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, их доли являются равным, по 1/2 у каждого (л.д. 11-12, 50-54).
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
1 июня 2024 года между сторонам заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности (л.д. 13).
27 июля 2024 года ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении двух земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, однако регистрационные действия приостановлены ввиду наличия соответствующего запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Шекснинскому району Вологодской области от 22 марта 2024 года (л.д. 16-17).
6 декабря 2024 года истцу направлено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (л.д. 15).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Описание местоположения границ земельного участка в силу части 1 и пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (ред. от 14 февраля 2024 года) «О государственной регистрации недвижимости» относится к числу основных сведений об объекте недвижимости, то есть характеристик, которые позволяют определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В ходе рассмотрения дела по существу истцом представлен межевой план от 15 июля 2024 года, выполненный кадастровым инженером ФИО, согласно которому в результате раздела земельного участка площадью 1233 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возможно образование двух земельных участков с условными обозначениями ЗУ1 и ЗУ 2 в следующих границах:
ЗУ1
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
У
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗУ2
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
У
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При этом площадь земельного участка ЗУ1 составит 617+/-17, площадь земельного участка ЗУ2 - 616+/-17.
Поскольку ответчиком не представлено возражений относительно раздела земельного участка и не предложено других вариантов раздела, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права полагает возможным разделить земельный участок в натуре выделив в собственность истца и ответчика земельные участки площадью 617+/-17 и 616+/-17 кв.м, соответственно в границах указанных в межевом плане от 15 июля 2024 года.
Образование земельных участков при данном разделе не будет нарушать предельных минимальных и максимальных размеров, установленных Правилами землепользования и застройки, а также права смежных землепользователей, так как внешний контур границ не меняется.
Ввиду раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1233 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в натуре право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на данный объект недвижимого имущества подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка в натуре, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1233 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, передать в собственность ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 617+/-17 кв. м, условный №, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка, образуемого в результате раздела:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
У
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Передать в собственность ФИО3, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 616+/-17 кв. м, условный №, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка, образуемого в результате раздела:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
У
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.
Судья А.В. Матвейчук
Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2025 года.