Дело № 2-1694/2025
УИД 22RS0015-01-2025-001878-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 6 октября 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Сейранян Г.С.,
с участием помощника прокурора Первомайского района Доневой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора АДРЕС в интересах ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края об изъятии аварийного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
прокурор в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о возложении обязанности изъять у истца путем выкупа аварийное жилое помещение по адресу: АДРЕС; выплатить денежное возмещение в сумме 6 000 000 руб.
В обоснование требований указано, что истец являются собственником данного жилого помещения. Постановлением администрации Первомайского района от 06.06.2023 многоквартирный дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени постановление об изъятии жилого помещения в адрес собственников не направлено.
В судебном заседании помощник прокурора Первомайского района Донева В.И., истица ФИО2 поддержали исковые требования.
Представитель ответчика – администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно частям 6, 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.
Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами.По делу установлены следующие обстоятельства.
В техническом заключении ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» от 20.06.2022 указано, что техническое состояние многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС оценено как аварийное. Дальнейшая эксплуатация здания без проведения антиаварийных мероприятий небезопасна и представляет угрозу для находящихся в нем людей, оборудования и имущества.
В письме администрации Первомайского района от 11.02.2025 на запрос прокурора указано, что постановлением администрации Первомайского района от 06.06.2023 многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 01.06.2028. Требования о сносе дома были направлены собственникам дома 01.08.2023.
По договору купли-продажи с использованием заемных средств от 04.03.2019 ФИО1 продала ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО5, ДАТА г.р., ФИО6, ДАТА г.р., ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, за 453 026 руб.
По договору купли-продажи от 05.07.2024 ФИО3, ФИО4 продали ФИО1 ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, за 300 000 руб.
ФИО1 с 01.06.2010 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС.
Согласно сведениям ЕГРН от 03.10.2025 квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 29,4 кв.м.; право собственности зарегистрировано за ФИО1 05.07.2024 на основании договора приватизации от 19.02.2015, договора купли-продажи от 04.03.2019, договора купли-продажи от 05.07.2024.
Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки» от 27.08.2025 выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 2 333 600 руб., из которых: рыночная стоимость квартиры – 754 066 руб. (стоимость помещения – 434 848 руб., стоимость доли в общем имуществе дома – 84 360 руб., стоимость доли в общем имуществе земельного участка – 234 858 руб.), размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 1 495 534 руб., расходы на переезд – 84 000 руб.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Со стороны ответчика суду не представлено доказательств обоснованности срока, установленного для сноса многоквартирного дома (до 01.06.2028).
С учетом указания в техническом заключении, что проживание в доме представляет опасность для людей, указанный срок признается судом явно неразумным.
Ответчиком не оспаривается факт нахождения дома в аварийном состоянии, представляющем угрозу для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах являются правомерными исковые требования об обязании ответчика осуществить изъятие и выкуп спорного жилого помещения истца, поскольку бездействие ответчика в указанной части нарушает права материального истца, создает угрозу для жизни и здоровья при проживании в спорном доме.
Выкупная цена для жилого помещения подлежит установлению на основании заключения судебной экспертизы.
При том, что ? долю в праве собственности на квартиру истица приобрела по договору купли-продажи уже после признания дома аварийным, то на нее распространяются положения части 8.2 ст. 32 ЖК РФ, что размер возмещения за жилое помещение в таком случае не может превышать стоимости приобретения ими такого жилого помещения.
ФИО7 рыночной стоимости помещения (поскольку после признания дома аварийным была приобретена ? доля), исходя из установленной экспертом суммы (754 066 руб.), составляет 377 033 руб.
В связи с этим право на компенсацию за ? долю квартиры истица имеет в размере, не превышающем сумму в договоре от 05.07.2024 - 300 000 руб.
Компенсация за капитальный ремонт и расходы на переезд в данном случае не учитываются.
Итоговый размер возмещения для истицы составит 2 256 567 руб. (377 033 + 300 000 + 1 495 534 + 84 000).
Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
После выплаты истице выкупной стоимости квартиры право ее собственности на квартиру подлежит прекращению, с признанием права собственности на квартиру за муниципальным образованием Первомайский район Алтайского края.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора Первомайского района Алтайского края в интересах ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать Администрацию Первомайского района Алтайского края изъять у ФИО1 путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.
Обязать Администрацию Первомайского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) выплатить ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в качестве возмещения за данное жилое помещение денежные средства в сумме 2 256 567 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, после выплаты денежных средств за указанное помещение.
После выплаты ФИО1 денежных средств за указанное помещение признать право собственности муниципального образования Первомайский район Алтайского края на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025.