Дело № 2-156/2025

УИД: 61RS0020-01-2024-003042-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, Филиал Публично-правовой компании "Роскадастр" по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4, об исправлении реестровой ошибки, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, указав, что он и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №...., адрес (местоположение): Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский фактически расположен в пределах кадастрового квартала №.....

01.11.2024 проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана этого участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, что земельный участок с кадастровым номером №...., адрес (местоположение): Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский фактически расположен в пределах кадастрового квартала №...., площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 120000 кв.м., площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 120000 кв.м., разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой, границы земельного участка с кадастровым номером №...., адрес (местоположение): Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский, установлены по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, однако в их местоположении содержится реестровая ошибка, выражающаяся в смещении координат относительно фактического местоположения на 90,92 м в западном направлении.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером №...., адрес (местоположение): Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский, сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка №...., занята кадастровыми границами земельного участка №.....

Таким образом, существует наложение координат границ земельного участка №.... на фактическую территорию земельного участка №...., площадь наложения составляет 7962 кв.м., глубина наложения до 74,6 метра. Наложение координат границ двух земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении значений их координат.

Учитывая, что границы спорных смежных участков по тем сведениям, которые имеются в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ст. ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просил суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №...., адрес (местоположение): Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский фактически расположен в пределах кадастрового квартала №..... Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.... в координатах, указанных в межевом плане.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, а также третьи лица ФИО3 кадастровый инженер ФИО4, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиала Публично-правовой компании "Роскадастр" по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления, применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Суд установил, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №...., расположенном: Ростовская область, р-н Родионово-Несветайский, с уточненной площадью 120000 кв.м. являются ФИО1 на основании свидетельства №.... на право собственности на землю, выдан 22.05.1992, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Родионово-Несветайского района Ростовской области; Решения Новошахтиского районного суда Ростовской области от 25.02.2010, Определение от 22.04.2010 г. Ростовского областного суда; договора купли-продажи от 18.10.2010 г. и ФИО3 на основании договора купли продажи от 18.10.2010 г. по 1/ 2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №.... является ФИО2 на основании договора купли-продажи №.... от 15.09.2016 г.; акта приемки-передачи к договору купли-продажи №.... от 15.09.2016 г.; дополнительного соглашения №.... к купли-продажи №.... от 15.09.2016 г..

01.11.2024 по инициативе истца проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана этого участка. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 установлено, что 1.) земельный участок с кадастровым номером №...., адрес (местоположение): Ростовская обл., р-н Родионово-Нееветайский фактически расположен в пределах кадастрового квартала №..... 2.) Площадь земельного участка по результатам геодезических измерении составляет 120000 кв.м., площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 120000 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой. 3.) Границы земельного участка с кадастровым номером №...., адрес (местоположение): <адрес>, р-н Родионово-Несветайский, установлены по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, однако в их местоположении содержится реестровая ошибка, выражающаяся в смещении координат относительно фактического местоположения на 90,92 м в западном направлении. 4.) Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером №...., адрес (местоположение): Ростовская обл., р- н Родионово-Несветайский, сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка №...., занята кадастровыми границами земельного участка №.....

Как установил кадастровый инженер ФИО4, существует наложение координат границ земельного участка №.... на фактическую территорию земельного участка №...., площадь наложения составляет 7962 кв.м., глубина наложения до 74,6 метра. Наложение координат границ двух земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении значений их координат.

По мнению кадастрового инженера ФИО4 провести геодезические измерения с целью определения правильных координат границ земельных участков, возможно только с согласия их собственников земельных участков. Факт наличия реестровой ошибки устанавливается в судебном порядке.

Согласно статьи 20, 22 Федерального Закона от 24.07.2007 г. №221 «О государственном кадастре недвижимости» проведение кадастрового учета изменений в связи с выявлением реестровой ошибки в местоположении границ возможно только лишь путем повторного выпуска межевого плана с отредактированными значениями координат земельного участка с передачей этого межевого плана в органы Росреестра для регистрации учета изменений характеристик земельного участка, Заявителем учета изменений может быть только собственник земельного участка.

Как установил кадастровый инженер ФИО4, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №..... адрес (местоположение): Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский возможно только после исправления реестровых ошибок, допущенных раннее, при межевании земельных участков: - №...., адрес (местоположение): Ростовская обл., р-н Родионово- Несветайский.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, по ходатайству ФИО1 на основании определения суда от 16.12.2024 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «161 Эксперт», на истца возложена обязанность по оплате экспертных услуг в срок до 20.01.2025 года. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1.) Определить фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №...., его площадь, координаты. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2000 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и соответствует ли оно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, при наличии несоответствий, указать причину несоответствия? 2.) Определить причину пересечения (наложения) границы земельного участка с кадастровым номером №...., с земельным участком с кадастровым номером №.... (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 350 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>) его площадь, координаты, принадлежащего ФИО2, содержащейся в ЕГРН, границы иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и способы устранения?

Как следует из заключения №.... от 17.04.2025 ООО «161 Эксперт» фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №...., его площадь, координаты. (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2000 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости - соответствуют. Пересечения (наложения) границы земельного участка с кадастровым номером №...., с земельным участком с кадастровым номером №.... (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 350 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), принадлежащего ФИО2, содержащейся в ЕГРН, с границами иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН - отсутствуют.

Не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку она проведена в соответствии с действующим законодательством об экспертной деятельности, с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, детально мотивировано, стороны мотивированных возражений относительно экспертного заключения не представили.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд соглашается с выводами, содержащими в заключении судебной экспертизы, поскольку экспертное исследование проведено и составлено полномочным экспертным учреждением, в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы.

Также при проведении судебной экспертизы эксперт был предупрежден по статье 307 УК РФ об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая спор, суд согласно установленных доказательств, что пересечения (наложения) границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600006:1737, с земельным участком с кадастровым номером №.... отсутствуют, права истца не нарушены, и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, Филиал Публично-правовой компании "Роскадастр" по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4, о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №...., адрес (местоположение): Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский фактически расположен в пределах кадастрового квартала №...., внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.... в координатах, указанных в межевом плане – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Федченко В.И.

Решение изготовлено 26 июня 2025.