Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июня 2022 года

Фатежский районный суд в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (идентификатор - паспорт серия № №) и ФИО3 (идентификатор - паспорт серия № №) к Администрации (идентификатор - ИНН <***>) о признании права собственности на здание (жилой дом), прекращении зарегистрированного права собственности на помещение (квартиру) и снятии его с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации , в котором указали на то, что в настоящее время они по данным ЕГРН являются собственниками (на праве общей совместной собственности) двухэтажного помещения (квартиры) с кадастровым номером 46:25:010101:1624, площадью 152,0 кв.м., расположенного по адресу: , пер. Заводской, . Однако, фактически указанный объект недвижимости является трехэтажным индивидуальным жилым домом (включая один подвальный этаж), имеющим площадь 273,5 кв.м. и аналогичный адрес, и состоящим на государственном кадастровом учете в ЕГРН в соответствующем качестве с присвоенным ему кадастровым номером 46:25:010101:876. Таким образом, фактический статус принадлежащего истцам объекта недвижимости, используемого ими в качестве жилого помещения, не соответствует его статусу по данным ЕГРН, в связи с чем истцы лишены возможности осуществлять права, предусмотренные законом для собственников индивидуальных жилых домов. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право общей совместной собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 46:25:010101:876, площадью 273,5 кв.м., расположенное по адресу: , пер. Заводской, , прекратить зарегистрированное за ними право общей совместной собственности на помещение (квартиру) №, имеющую вышеуказанные площадь и адрес, и снять ее с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание:

истцы ФИО2 и ФИО3, а также их представитель по доверенности ФИО7 - не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, при этом представитель истцов направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее самой и ее доверителей;

представитель ответчика - Администрации - о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ:

- Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1);

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1);

- одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), который содержит основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 8);

- к основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, относятся, в том числе сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), а к дополнительным сведениям - в том числе вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения (ч.ч. 1 и 2, п. 1 ч. 4 и п. 4 ч. 5 ст. 8).

В соответствии с ЖК РФ:

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16);

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16);

- многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения). Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15).

В соответствии с ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства данным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1).

Как следует из выписок из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и двух свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истцы - супруги ФИО2 и ФИО3 по данным ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании двух договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (на праве общей совместной собственности) соответственно земельного участка с кадастровым номером 46:25:010136:1, площадью 1500 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», и двухэтажного помещения (квартиры) с кадастровым номером 46:25:010101:1624, площадью 152,0 кв.м., расположенного по адресу: , пер. Заводской, , введенного в эксплуатацию в 1992 году.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о состоящем на государственном кадастровом учете другом объекте недвижимости - трехэтажном (включая один подвальный этаж) здании (жилом доме) 1992 года постройки, с кадастровым номером 46:25:010101:876, площадью 273,5 кв.м., расположенном по адресу: , пер. Заводской, , (то есть имеющем те же адрес, площадь и год ввода в эксплуатацию, что и принадлежащая истцам квартира), права на который в ЕГРН до настоящего времени ни за кем не зарегистрированы.

Из правоустанавливающего документа - договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта квартиры, составленного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, а также технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО «Областной кадастровый центр» ФИО4, видно, что принадлежащий истцам объект недвижимости был ошибочно поставлен на государственный кадастровый учет в качестве помещения (квартиры) с кадастровым номером 46:25:010101:1624, поскольку фактически он с момента постройки в 1992 году и до настоящего времени представляет собой индивидуально-определенное самостоятельное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этом здании, то есть индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 46:25:010101:876. При этом указанный объект недвижимости не подвергался реконструкции, переустройству и перепланировке, так как фактически его площадь изначально составляла 273,5 кв.м., а внесенное в ЕГРН значение площади принадлежащей истцам квартиры - 152,0 кв.м. было получено путем исключения площади ее отдельных помещений из общей площади квартиры в 2003 году в соответствии с ранее действовавшим порядком определения площадей квартир.

С учетом указанных обстоятельств, а также доводов искового заявления и материалов настоящего гражданского дела, подтверждающих, что спорная квартира, фактически являющаяся индивидуальным жилым домом, в течение длительного времени находилась в общей совместной собственности и в пользовании истцов, суд приходит к выводу о наличии оснований как для признания за истцами права общей совместной собственности на отдельное здание (жилой дом) с кадастровым номером 46:25:010101:876, так и для прекращения зарегистрированного за ними в ЕГРН права общей совместной собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером 46:25:010101:1624 с одновременным снятием указанной квартиры с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 46:25:010101:876, площадью 273,5 кв.м., расположенное по адресу: , пер. Заводской, .

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на помещение (квартиру) с кадастровым номером 46:25:010101:1624, площадью 152,0 кв.м., расположенное по адресу: , пер. Заводской, (дата и номер государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ №), и снять указанное помещение (квартиру) с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Копия верна:

Судья Попрядухин И.А.

Секретарь ФИО6