ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.11.2025 город Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Тимощенко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, требования мотивировав тем, что 21.12.2023 между сторонами заключен кредитный договор <***> на сумму 3 215 500,47 руб. на срок 360 месяцев под 14,99 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования для приобретения в собственность квартиры по адресу: ХМАО - Югра,

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, образовалась задолженность по состоянию на 26.08.2025 в размере 3 459 634,98 руб., из которых: 3 201 870,07 руб. - просроченная ссудная задолженность, 189 723,32 руб. - просроченные проценты, 30 914,31 руб. - неустойка на просроченную ссуду, 6 225,35 руб. - неустойка на просроченные проценты, 30 900,77 руб. - просроченные проценты на просроченную ссуду, 1, 16 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 21.12.2023; взыскать с ответчика в пользу истца упомянутую задолженность по кредитному договору, проценты за пользование кредитом по ставке 15,98 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.08.2025 по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ХМАО - Югра, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4006629 руб. Кроме того, ПАО «Совкомбанк» ходатайствует о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 108 218 руб.

Стороны, извещавшиеся о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке, в судебное заседание не явились.

В связи с изложенным, судом в силу ст. 233 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» 21.12.2023 заключен кредитный договор <***> на срок 360 месяцев под 14,99% на сумму 3 215 500,47 руб., из которых 3 030 048 руб. перечислены на счет заемщика, 185 452 руб. – в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков (л.д. 18-19). Погашение кредита установлено ежемесячными платежами в дату платежа.

В соответствии с пунктом 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки, имущественное страхование, по которому выгодоприобретателем будет являться залогодатель, личное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться заемщик.

Кредит является целевым – на приобретение квартиры, расположенной по адресу: земельного участка по адресу: ХМАО – Югра, г. Пыть-Ях, ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях,

В соответствии с пунктом 19 кредитного договора залоговая стоимость недвижимого имущества на момент заключения договора составляет 4 006 629 руб.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств банк выполнил в полном объеме, 21.12.2023 перечислил на счет ответчика денежные средства, что подтверждено выпиской по лицевому счету (л.д. 34).

Ответчик нарушал обязательства по своевременному внесению обязательных платежей в установленном графиком платежей объеме.

16.06.2025 ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ФИО2 досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в размере 3 324 507,75 руб. по состоянию на 16.06.2025, с требованием исполнить в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления, кредитный договор может быть расторгнут, что подтверждается реестром отправлений от 18.06.2025 (л.д. 23 оборотная сторона).

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение обязательств заемщиком более трех месяцев, требование о досрочном взыскании всей кредитной задолженности обоснованно.

По состоянию на 26.08.2025 истцом подтверждена общая задолженность по кредиту в размере 3 459 634,98 руб., из которых: 3 201 870,07 руб. - просроченная ссудная задолженность, 189 723,32 руб. - просроченные проценты, 30 914,31 руб. - неустойка на просроченную ссуду, 6 225,35 руб. - неустойка на просроченные проценты, 30 900,77 руб. - просроченные проценты на просроченную ссуду, 1, 16 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду. (л.д. 32-33).

Расчет задолженности истцом произведен верно, исходя из условий заключенного кредитного договора, который не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, судом проверен, признан обоснованным.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, поскольку имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Суд находит обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 15,98 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, что соответствует положениям пункта 1 статьи 809 и пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию и неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, размер которой составляет 15 % годовых, начисленная на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.08.2025 по дату вступления решения в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из условий заключенного сторонами договора следует, что стороны предусмотрели меру ответственности за неисполнение обязательства по возврату кредита в виде начисления неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 Общих условий).

В силу пункта 2 статьи 450, пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации банк вправе требовать досрочного расторжения договора и или/ возврата суммы задолженности, если заемщик не исполняет ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить использованные кредитные средства и/или уплатить начисленные на неё проценты, поскольку это следует принять как существенное нарушение договора другой стороной.

Невнесением заемщиком платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов в полном объеме, а также длительным неисполнением обязательства по оплате образовавшейся просроченной задолженности ответчик существенно нарушает условия договора. Кроме того, это влечет для истца убытки, в значительной степени лишает его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора суд находит разумным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Заключая кредитный договор, стороны установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом объекта недвижимости – названного жилого помещения, что отвечает требованиям статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения периодических платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами.

Длительность неисполнения обязательств и их значительность установлена судом, а потому соразмерность требования об обращении взыскания на предмет залога суд находит обоснованной.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

В пункте 19 кредитного договора залоговая стоимость предмета ипотеки определена в размере 4 006 629 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не заявлено возражений против указанной стоимости, как и не было заявлено соответствующих ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена имущества определяется в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, а именно в размере 4 006 629 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины. По требованию о взыскании кредитной задолженности 3 459 634,98 руб., размер государственной пошлины составляет 48 217,44 руб. Требования об обращении взыскания на предмет залога, а также о расторжении кредитного договора, оплачиваются государственной пошлиной в размере 20 000 рублей каждое.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 108 217,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

удовлетворить исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 21.12.2023, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ( в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 21.12.2023 за период с 22.01.2025 по 26.08.2025 в размере 3 459 634,98руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 108 218 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 15,98 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.08.2025 по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4 006 629 руб.

Ответчик вправе подать в Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.У. Котельников

Мотивированное решение составлено 18.11.2025.

Копия верна:

Председательствующий А.У. Котельников

Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде

в гражданском деле № 2-754/2025.

Решение не вступило в законную силу.