Решение по делу № 2-6595/2023 от 20.12.2023

54RS0№...-67

Дело №...

ЗАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Никитенко И.В.

при помощнике судьи Сапрыкиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО2 овичу о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил взыскать по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 400 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) в лице ФИО3 действующего на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор в соответствии с п. 1 которого не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости на условиях предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предметом предварительного договора являлось недвижимое имущество:

земельный участок площадью 1 248 кв.м., расположенный по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес>, мкр. Ключевой, <адрес> №..., кадастровый №... (стоимостью ... рублей),

жилой дом общей площадью 301,3 кв.м., расположенный по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес>, мкр. Ключевой, <адрес> №..., кадастровый №... (стоимостью ...).

В соответствии с п. 3.1. договора на момент заключения предварительного договора, покупатель был извещен о наличии обременений в отношении недвижимого имущества в виде ипотеки.

Покупателем в качестве задатка ДД.ММ.ГГГГ были переданы денежные средства в размере 200 000 рублей, о чем была составлена расписка, указанные денежные средства были приняты на хранение ООО «Риэлтор групп» на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с заключением указанного договора со стороны ФИО1 были предприняты следующие действия для надлежащего исполнения своих обязательств по договору: подана заявка на ипотечное кредитование, произведена оценка предполагаемого к приобретению жилого помещения, произведена реализация жилого помещения по адресу: НСО, ДНП «Марусино» <адрес>. Подготовленный пакет документов (копия заявки на ипотечный кредит, копия параметров одобренного кредита) был направлен в адрес ФИО2 заказным письмом с описью вложения.

В связи с тем, что договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочивающий ФИО3 на представление интересов продавца содержал указание лишь на совершение действий по заключению предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, обозначенного в предмете предварительного договора, со стороны Истца на протяжении длительного периода времени предпринимались попытки связаться непосредственно с ФИО2 для того, что бы удостовериться в его дееспособности, реальном желании распорядиться принадлежавшим ему недвижимым имуществом, а также гарантированно видеть его личное присутствие при подписании основного договора купли-продажи и передачи денег.

Однако, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на связь с ФИО1 не вышел, в связи с чем, договор купли-продажи заключен не был. После истечения срока на заключение основного договора купли-продажи, денежные средства в размере 200 000 руб., переданные на хранение ООО «Риэлтор групп» ФИО1 возвращены не были. Со слов сотрудника ООО «Риэлтор групп» данные денежные средства были переданы ФИО2

Таким образом, со стороны Истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были совершены все необходимые действия, необходимые для заключения договора купли-продажи.

Как следует из объявлений на сайте продажи недвижимости НГС, уже после заключения предварительного договора купли-продажи с истцом, недвижимое имущество по адресу: НСО, <адрес>, мкр. Ключевой, <адрес> №... продолжал предлагаться к продаже неограниченному кругу лиц, но уже по цене 30 990 000 рублей (на миллион дороже, чем было предложено Истцу). Истец полагает, что подобное поведение продавца, действующего через посредника является схемой хищения денежных средств у потенциальных покупателей, добросовестно исполняющих свои обязанности по договору в надежде на приобретение жилого помещения. Так как заключение основного договора купли-продажи не состоялось по вине продавца внесенная сумма задатка подлежит возврату Истцу в двойном размере.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании исковые требований поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 действуюим на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен предварительный договор в соответствии с п. 1 которого не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости на условиях предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предметом предварительного договора являлось недвижимое имущество:

земельный участок площадью 1 248 кв.м., расположенный по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес>, мкр. Ключевой, <адрес> №..., кадастровый №... (стоимостью 5 ...),

Согласно п. 8.2. если договор купли-продажи объектов недвижимости не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере.

ФИО1 были предприняты действия для надлежащего исполнения своих обязательств по договору: подана заявка на ипотечное кредитование, произведена оценка предполагаемого к приобретению жилого помещения, произведена реализация жилого помещения по адресу: НСО, ДНП «Марусино» <адрес>. Подготовленный пакет документов (копия заявки на ипотечный кредит, копия параметров одобренного кредита) был направлен в адрес ФИО2 заказным письмом с описью вложения.

Со стороны Истца на протяжении длительного периода времени предпринимались попытки связаться непосредственно с ФИО2 для того, что бы удостовериться в его дееспособности, реальном желании распорядиться принадлежавшим ему недвижимым имуществом, а также гарантированно видеть его личное присутствие при подписании основного договора купли-продажи и передачи денег. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на связь с ФИО1 не вышел, в связи с чем, договор купли-продажи заключен не был. После истечения срока на заключение основного договора купли-продажи, денежные средства в размере 200 000 руб., переданные на хранение ООО «Риэлтор групп» ФИО1 возвращены не были.

Поскольку между истцом и отвечтиком достигнуты договоренности об основных обязательствах для целей заключения в будущем договора купли-продажи объекта и данные обстоятельства отражены в предварительном договоре и расписке о получении денежных средств, подтверждены внесением истцом денежных средств размере 200 000 рублей, полученные ответчиком денежные средства в размере 200 000 рублей служили средством обеспечения заключения с истцом договора купли-продажи объекта в будущем, а именно являлись задатком.Так как заключение основного договора купли-продажи не состоялось по вине продавца внесенная сумма задатка подлежит возврату истцу в двойном размере.

Следовательно, денежные средства в размере 400000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 А.овича (паспорт №...) в пользу ФИО1 ча денежные средства в размере 400000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Никитенко