УИД: 76RS0014-01-2024-002496-88

дело № 2-2861/2025

изготовлено 05.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 03 июня 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Жилое помещение, расположенное по <адрес> с 2004 г. находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 в равных долях, по 1/3 в праве у каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.06.2024 г.

Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет АО «Управдом Кировского района».

АО «Управдом Кировского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2019 г. по 28.02.2023 г. в сумме 53363,69 руб., пени за просрочку платежа в сумме 38467,96 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2955 руб.; продолжить начисление пени от невыплаченной в срок суммы задолженности, подлежащей взысканию, за каждый день просрочки в размере, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с 18.03.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности.

В исковом заявлении указано, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.09.2019 г. по 28.02.2023 г. не производилась или производилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 53363,69 руб. На сумму задолженности начислена неустойка (пени) в сумме 38467,96 руб. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Ярославля о взыскании задолженности и пени от 14.04.2023 г. № 2.3-687/2023 отменен 02.02.2024 г. в связи с поступлением возражений должника. После отмены судебного приказа оплата задолженности не произведена.

Определением суда от 16.05.2025 г. отменено заочное решение суда, производство по делу возобновлено.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дала пояснения согласно представленным возражениям. Пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по 29.05.2021 г. и по пени в том числе. В случае удовлетворения требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «Управдом Кировского района» подлежат удовлетворению частично.

Статьей 210 ГК РФ и ст.ст. 30, 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лица, не внесшего своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что за период с 01.09.2019 г. по 28.02.2023 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 53363,69 руб. и пени за просрочку платежа в размере 38467,96 руб.

Факт наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, за период с 01.09.2019 г. по 28.02.2023 г. в сумме 53363,69 руб. и пени в сумме 38467,96 руб. ответчиками не опровергнут.

Вместе с тем исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.09.2019 г. по 28.02.2023 г. не могут быть удовлетворены в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого ходатайствует ответчик.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в «Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года, по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения (статья 199 ГК РФ). При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» 10.04.2023 г. обратилось к мировому судье судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Ярославля с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2019 г. по 28.02.2023 г. в общем размере 59276,46 руб., пени в размере 34771,27 руб., государственной пошлины.

Судебный приказ от 14.04.2023 года отменен определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Ярославля от 02.02.2024 г.

По общему правилу обязанность по оплате коммунальных услуг подлежит исполнению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения.

Таким образом, срок исковой давности в период с 01.09.2019г. по 29.02.2020 г. истек на момент обращения к мировому судье за судебным приказом по самому раннему требованию о взыскании задолженности (сентябрь 2019 года).

Учитывая изложенное, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков за период с 01.03.2020 по 28.02.2023 гг. согласно представленному истцом расчету (л.д. 9-10) составляет 40948,35 руб.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из размера долей ответчиков в праве собственности на жилое помещение (по 1/3 доли у каждого) сумма задолженности подлежит взысканию в размере 13649,45 руб. с каждого ответчика.

В связи с просрочкой исполнения собственниками обязательств по внесению платежей истцом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом установленного пропуска срока исковой давности с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 37245,99 руб., по 12415,33 руб. с каждого ответчика.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства. Снижение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения предусмотренных договором обязательств.

Оценив размер подлежащей к взысканию с ответчиков неустойки (пени), учитывая необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, размер которой подлежит снижению до 15000 руб., по 5000 руб. с каждого ответчика.

Такой размер пени на дату вынесения судом решения по делу будет соответствовать принципам разумности и справедливости, является достаточным для компенсации последствий нарушения обязательств.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ пени от невыплаченной в срок суммы задолженности 40948,35 руб. или ее остатка (из расчета задолженности на каждого ответчика - 13649,45 руб.), подлежащей взысканию с ответчиков, подлежат начислению и взысканию за каждый день просрочки в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ с 18.03.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2955 руб. Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчиков составляет 2230 руб., которая подлежит возмещению за счет ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 г. по 28.02.2023 г. в размере 13649,45 руб., пени в размере в размере 5000 руб., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 743 руб.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>) пени на сумму задолженности (13649,45 руб. или ее остаток) в соответствии с п. 14 ст. 115 Жилищного кодекса РФ за период с 18.03.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 г. по 28.02.2023 г. в размере 13649,45 руб., пени в размере в размере 5000 руб., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 743 руб.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>) пени на сумму задолженности (13649,45 руб. или ее остаток) в соответствии с п. 14 ст. 115 Жилищного кодекса РФ за период с 18.03.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 г. по 28.02.2023 г. в размере 13649,45 руб., пени в размере в размере 5000 руб., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 744 руб.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>) пени на сумму задолженности (13649,45 руб. или ее остаток) в соответствии с п. 14 ст. 115 Жилищного кодекса РФ за период с 18.03.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.Ю. Козлов