Дело № 2-229/2025

УИД № 23RS0017-01-2025-000130-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 01 апреля 2025 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № № от 20.03.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГРКиК по КК, о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 1/2 доли жилого помещения: кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, общая площадь 36,7 кв. м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира; признать право собственности на 1/2 долю жилого помещения: кадастровый номер №. местоположение: <адрес>, общая площадь 36,7 кв. м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, за ФИО1, установить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В обоснование заявленных требований указывает, что решением Кавказского районного (городского) народного суда Краснодарского края от 30.06.1986 г. по делу № 1-131-1986, произведен раздел домовладения, расположенного в <адрес> и выделено: ФИО4 и ФИО5 комнату № 6 /2-I/ жилой площадью 16.8 кв. м. и комнату 7 /I-I/ жилой площадью 12.9 кв. м.. веранду площадью 4,0 кв. м., ФИО6, ФИО5 и ФИО7 комнаты № 3 /2/ жилой площадью 11,7 кв. м. и 4 /I/ жилой площадью 18,1 кв. м., веранду 5,6 кв. м., прихожую 8,4 кв. м.

Фактического раздела рассматриваемого домовладения не производилось.

Согласно адресной справке от 10.02.2025 года № 13, выданной администрацией Казанского сельского поселения Кавказского района, номер земельного участка и помещения в жилом доме (комната 6,7) по адресу: <адрес> был фактически изменен в 1988 году с адреса: <адрес> на <адрес>. В 1998 году был фактически изменен с адреса <адрес> (Постановление главы администрации ст. Казанской от 26.06.1988 г. № 260 «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 1999 г.»).

В указанном домовладении, истец проживала вместе сосвоими родителями (ФИО6 и ФИО4) с момента ее рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года. Весь период ее проживания она содержала домовладение, производила регулярные ремонты, своевременно оплачивала коммунальные платежи, содержала в порядке приусадебный участок и околодомовую территорию, что также подтверждается справкой от квартальной от 05.02.2025 года.

В настоящий момент она также проживает в спорном домовладении.

Кроме того, с момента смерти ее родителей, только она вступила во владение имуществом, принимала и принимает меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, производила и производит за свой счет расходы на содержание, то есть открыто и добровольно владела и владеетспорным имуществом.

Решением Кавказского районного суда Краснодарского края, от 19.12.2024 г. по делу № 2-965/2024: установлен юридический факт добросовестного и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом: земельным участком площадью 1700 кв. м. кадастровый номер №, по адресу <адрес>, площадью 35 кв. м. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>., за нею признано право собственности на наследственное имущество: земельным участком площадью 1700 кв. м. кадастровый номер №, по адресу <адрес>, площадью 35 кв. м. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Решением Кавказского районного суда Краснодарского края от 06.06.2024 г. по делу № 2-456/2024 за истцом признано право собственности на наследственное имущество:земельный участок: площадью 1 700 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: РФ, <адрес>; на 1/2 долю жилого помещения: квартиру № 2, общей площадью 36,7 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

В настоящий момент все домовладение на праве собственности принадлежит истцу и только 1/2 доля жилого помещения с кадастровым номером: № числится за ФИО8 (в настоящий момент ФИО3) Л.Г. В связи с тем, что фактического раздела домовладения не производилось, она также содержала выделенную ответчику долю домовладения и проживала в нем вместе со своими родителями и детьми. При этом ответчик в указанном домовладении не проживает больше 40 лет, не пользуется им, не несет бремя его содержания.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним правасобственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГРКиК по КК ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости по адресу: <адрес>: квартира кадастровый номер №, общая площадь 36.7 кв.м., правообладатель ФИО1 (1/2 доля) на основании Решения Кавказского районного суда Краснодарского края от 06.06.2024г.; Земельный участок кадастровый номер № площадь 1700 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель ФИО1 (собственность) на основании Решения Кавказского районного суда Краснодарского края от 06.06.2024г.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обращаем внимание, что регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д.

Кроме того, сообщает, что в ЕГРН отсутствует реестровая ошибка в постановке на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости. Сведения внесены в соответствии с действующей на момент внесения сведений технической документацией.

Заявления и необходимые для государственной регистрации документы представляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, так как является одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав (п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, п. 1 ст. 8 ГК РФ). Просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 12.12.2023 года) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании решением Кавказского районного суда Краснодарского края от 19.12.2024 г. по делу № 2-965/2024 установлен юридический факт добросовестного и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом: земельным участком площадью 1700 кв. м. кадастровый номер №, по адресу <адрес> площадью 35 кв. м. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>., за нею признано право собственности на наследственное имущество: земельным участком площадью 1700 кв. м. кадастровый номер №, по адресу <адрес>, площадью 35 кв. м. кадастровый номер №, по адресу: <адрес> и решением Кавказского районного суда Краснодарского края от 06.06.2024 г. по делу № 2-456/2024 за истцом признано право собственности на наследственное имущество: земельный участок: площадью 1 700 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>; на 1/2 долю жилого помещения: квартиру № 2, общей площадью 36,7 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

В настоящий момент все домовладение на праве собственности принадлежит истцу и только 1/2 доля жилого помещения с кадастровым номером: № числится за ФИО8 (в настоящий момент ФИО3) Л.Г. В связи с тем, что фактического раздела домовладения не производилось, она также содержит выделенную ответчику долю домовладения, проживает в нем вместе со своими детьми. При этом ответчик в указанном домовладении не проживает больше 40 лет, не пользуется им, не несет бремя его содержания и не претендует на спорную долю.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственник 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером: № не проживает больше 40 лет, не пользуется им, не несет бремя его содержания и не претендует на спорную долю, с исковыми требованиями согласна. ФИО1 с 1979 года постоянно проживала и проживает по настоящее время в спорном домовладении, открыто пользуется им как своим собственным.

Спорное домовладение может прийти в ветхое состояние, так как истец не может в полном объеме осуществлять бремя его содержания, поскольку необходимы соответствующие разрешительные документы, получить которые может только собственник, обладающий правоустанавливающими документами. Признание права собственности в силу ст. 234 ГК РФ будет являть основанием для получения указанных документов и реализации ее прав собственности. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество лишает истца возможности также заключать договоры на предоставление коммунальных услуг от своего имени.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на долю в спорном жилом доме возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

То есть право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у наследодателя 11 июля 1986 года.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого помещения: кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, общая площадь 36,7 кв. м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на 1/2 долю жилого помещения: кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, общая площадь 36,7 кв. м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025 года.

Судья п/п

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова