Дело № 58RS0014-01-2025-000379-18
(№ 2-277/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Колышлей
Пензенской области 25 сентября 2025 года
Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,
с участием истца ФИО6 и ее представителя ФИО7, действующей на основании ордера № 006126 от 12.08.2025,
при секретаре Леонтьевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению комитету по управлению муниципальным имуществом Колышлейского района о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования, указав, что 22.07.2024 умер ее сын ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти сына осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> которые сын приобрел у ФИО2 что подтверждается договором купли-продажи от 05.03.2015. Факт передачи денег зафиксирован распиской. Ее сын с момента покупки стал пользоваться домовладением, как своим собственным на протяжении более 10-ти лет, поставил новый забор, производил ремонт в доме, обрабатывал земельный участок, заказал проектную документацию дополнительной установки СГБ, замены газогорелочного устройства на котел. Однако договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был сдан на государственную регистрацию, в связи с чем право собственности сына на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном порядке не было зарегистрировано в Росреестре. После смерти сына в установленный законом срок она не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, но фактически приняла наследство, так как вступила во владение имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию дома, а также приняла в наследство личные вещи, то есть часть наследственного имущества, а в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего наследства. Со ссылкой на ст. ст. 218, 432, 549, 1112, 1152, 1154 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.03.2015, заключенный между ФИО2. и ФИО1 состоявшимся; включить после смерти ФИО1 умершего 22.07.2024, в состав наследственного имущества жилой дом общей площадью 56,7 кв.м. и земельный участок площадью 767+/-10 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ней - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 56,7 кв.м. и земельный участок площадью 767+/-10 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1., умершего 22.07.2024.
Определением судьи Колышлейского районного суда Пензенской области от 25.08.2025 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - муниципального учреждения комитета по управлению муниципальным имуществом Колышлейского района на надлежащего ответчика – администрацию р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец ФИО6 исковые требования уточнила, просила признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 767+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 22 июля 2024 года; прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2010.
Истец ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что в д. № по <адрес> проживала мать ФИО2., которая умерла в 2009 году. В 2012 году приехал ФИО2, с которым ее сын ФИО1. договорился о покупке указанного дома. Ее сын передал ФИО2 за дом 280000 рублей, была составлена расписка. В доме сын делал ремонт, поставил забор, сделал проект по газу, оплачивал коммунальные услуги, налоги, сажал огород. В 2024 году ее сын ФИО1. умер. После его смерти она стала пользоваться домом и земельным участком, из дома взяла строительные инструменты сына. Бывшая жена сына ФИО8 на указанные жилой дом и земельный участок не претендует. К нотариусу она не обращалась, так как очень тяжело пережила смерть сына. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать жилой дом и земельный участок, однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО6 поддержала, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что ФИО1 приобрел жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО2. в 2012 году. Так как земельный участок не был оформлен, договор купли-продажи был составлен в 2015 году. ФИО3. по доверенности от ФИО2 оформила выкуп земельного участка у администрации. Затем срок действия доверенности истек и ФИО2 перестал выходить на связь. После смерти ФИО1 истец фактически приняла наследство, обслуживает дом и земельный участок, оплачивает налоги.
Представитель ответчика - администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, третьи лица – ФИО9, ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних С* и Ю* в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, в представленном в суд заявлении ФИО8 просила рассмотреть дело без ее участия, принятие решения по делу оставила на усмотрение суда.
Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, и, выслушав истца ФИО6 и ее представителя ФИО7, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.
Из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из положений ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 25.09.2010 ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанное подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2025 (л.д. 17, 61-63).
Как следует из расписки от 20.04.2012, ФИО2 получил от ФИО1 280000 рублей за жилой дом, находящийся по <адрес> (л.д. 15).
Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.03.2015 следует, что ФИО2., от имени которого по доверенности действовала ФИО3., продал ФИО1. жилой дом общей площадью 56,7 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 767 кв.м. с кадастровым номером № из земель категории «земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на 07.11.2009 жилой дом по адресу: <адрес>, 1987 года постройки, имеет общую площадь 56,7 кв.м, жилую – 47,9 кв.м, состоит из 3 жилых комнат (л.д. 31-41).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2025 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 767+/-10 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 64-67).
Как следует из поступившего на судебный запрос ответа территориального отдела ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 21.08.2025, ФИО2 умер 08.03.2015 (л.д. 30).
Согласно свидетельству о смерти №, выданному 26.07.2024 территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 22.07.2024 (л.д. 13).
Наследственного дела к имуществу ФИО1 умершего 22.07.2024, не имеется, что подтверждается общедоступными сведениями реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д. 60).
Родственная связь между истцом ФИО6 и наследодателем ФИО1 подтверждена свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 14).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала, что ФИО6 хорошо знает, работала вместе с истцом с 2000 года. Дом № по ул. <адрес> приобрел сын истца ФИО1. у мужчины, фамилию не помнит. Она присутствовала при передаче денег, была составлена расписка. ФИО1 пользовался домом, обрабатывал земельный участок. В 2024 году ФИО1. умер. После его смерти истец следит за домом, производит ремонт, сажает огород.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истца ФИО6 хорошо знает, поскольку является соседкой, более 30 лет проживает в доме № по ул. <адрес>. <адрес> ранее принадлежал Гале, фамилию не помнит. После смерти Гали ее сын, который проживал на <данные изъяты>, продал дом ФИО1. ФИО1 установил забор, с родителями сажали огород. В 2024 году ФИО1 погиб. После его смерти В.А. следит за домом, сажает огород, ей помогает муж.
Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пункт 1 ст. 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу; в качестве таких действий, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, совокупностью вышеизложенных согласующихся между собой исследованных доказательств, которые сомнений в своей объективности и достоверности не вызывают, судом объективно установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако право собственности на них не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО6 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти сына ФИО1., так как сразу же после его смерти вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению и содержанию имущества, содержит жилой дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги (что подтверждено соответствующими квитанциями), использует земельный участок по назначению.
Факт принятия ФИО6 наследства после смерти сына в установленные законом сроки подтвержден в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, письменными материалами дела. Оснований сомневаться в достоверности исследованных доказательств у суда не имеется.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО1 исковые требования о признании за ФИО6 права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, носят законный и обоснованный характер, в связи с чем подлежат удовлетворению. Признание за истцом права собственности на указанные жилой дом и земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц.
С учетом установленных судом обстоятельств, а также в целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истцом ФИО6 и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, суд также находит исковое требование о прекращении права собственности за бывшим собственником спорного жилого дома ФИО2 правомерным.
Оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц по делу, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на жилой дом площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 767+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 22 июля 2024 года.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2010.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2025 года.
Судья С.И. Маркеева
Решение не вступило в законную силу.