Дело № 2 – 465/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000625-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.М.Д., Д.П.Д. к Администрации муниципального округа Староуткинск о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Староуткинск с требованием признать их собственниками в размере 1/2 доли за каждым в отношении квартиры по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Свои исковые требования они мотивировали тем, что с 1997 года открыто, добросовестно владеют и пользуются жилым помещением по адресу: <адрес> (далее - объект недвижимости), оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт, осуществляют все права и обязанности собственника.

Основанием для занятия жилого помещения явился ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, который был выдан на основании решения исполкома <адрес> пос. Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Ордер выдавался семье, состоящей из следующих граждан: ФИО1 - муж; ФИО2 - жена; дети Д.М.Д., Владимир, Д.П.Д. , Анастасия, Сергей. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после её смерти не заводилось. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Другие дети, указанные в ордере, в квартире не зарегистрированы и жилым помещением не владеют и не пользуются. Сведения о принадлежности объекта недвижимости, по данным БТИ отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах, по данным Росреестра, отсутствуют. Объект недвижимости не состоит на кадастровом учёте.

В настоящее время возникла необходимость в получении свидетельства о праве собственности. Правовым основанием иска указана ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Истцы Д.М.Д., Д.П.Д. надлежащим образом извещенные о дате, времени, месте судебного заседания не явились, истец Д.П.Д. просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.51).

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Староуткинск – в суд не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, отзыв не направил.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поселкового совета народных депутатов Шалинского района видно, что он выдан ФИО1, его супруге ФИО2, детям <данные изъяты> на право занятия жилой площади по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из домовой книги на жилое помещение по адресу: <адрес>, паспортных данных истцов, адресной справки видно, что в доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы Д.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, Д.П.Д. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11, 34, 36, 45).

Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрированы, информация об указанном объекте в ЕГРН отсутствует (л.д.12).

Из технического плана на помещение, расположенное по адресу: <адрес> следует что объект по данному адресу имеет назначение – жилое, его площадь 55,6 +/-0, расположен на 1 этаже, вид жилого помещения - квартира, №, расположено в кадастровом квартале 66:72:0101008 (л.д.13-20).

Из свидетельства о смерти, сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после их смерти не заводились (л.д.25,26,27,28).

Из справки Администрации городского округа Староуткинск от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом и земельный участок по адресу: <адрес> не является собственностью администрации и на балансе не стоит (л.д.29).

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по данным учетно-технической документации на ДД.ММ.ГГГГ значится объект недвижимого имущества двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данные о собственнике на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д.30).

Согласно справке Администрации городского округа Староуткинск от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: городской округ Староуткинск, пгт. Староуткинск, <адрес> дом по данному адресу в реестре муниципального имущества ГО Староуткинск не числятся и не являются собственностью Администрации городского округа (л.д.31).

Из архивной справки Администрации Шалинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах Староуткинского поселкового Совета народных депутатов данных на ФИО1, проживавшего по адресу: <адрес> не обнаружено. В постановлении Староуткинского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка граждан Староуткинского метзавода, которым предоставляется жилая площадь» нет решения о предоставлении жилой площади ФИО1 (л.д.32).

Свидетельствами о рождении подтверждается, что Д.М.Д., Д.П.Д. являются детьми ФИО1 и ФИО2 (л.д.33,35).

Из ответа на запрос Администрации Староуткинского муниципального округа следует, что процедура передачи и принятия на баланс муниципального образования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не была осуществлена. В реестре муниципального имущества муниципального округа Староуткинск отсутствует жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между арендодателем Администрацией ГО <адрес> и арендатором Д.М.Д. следует, что арендатору предоставлен земельный участок <адрес>. с целевым использованием под жилой дом одноэтажной застройки, срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-56).

Из квитанций на оплату за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, справок по расчетам видно, что лицевой счет оформлен на имя Д.М.Д., происходит погашение текущей задолженности по платежам (л.д.62-64).

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истцов о том, что они более 15 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеют, пользуются спорной квартирой, - проживают в ней, имеют регистрацию, на одного из истцов оформлен лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, до обращения истцов в суд с настоящим иском владение квартирой никем, в том числе ответчиком, иными лицами не оспаривалось. Иного суду не представлено.

Также суд отмечает, что срок давностного владения соистцами в отношении спорного имущества в настоящее время превысил 15 – летний срок с 1998, до настоящего времени в установленном порядке владение квартирой никем не оспорено, об истребовании указанного имущества также никем не заявлено.

Таким образом, истцы приобрели право собственности на спорное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности по 1/2 доле в праве обще долевой собственности за каждым, поскольку без этого они не могут в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истицам необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцам Д.М.Д., Д.П.Д. , что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление Д.М.Д. (паспорт №) Д.П.Д. (паспорт №) к Администрации муниципального округа Староуткинск (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Д.М.Д. и Д.П.Д. по 1/2 доли в праве обще долевой собственности за каждым на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2026.

Председательствующий судья С.Н. Миронова