?54RS0№...-47
Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Никошиной Е.Н.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест К» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Стройинвест К» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, с учетом уточненных требований просил о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211876,84 рубля, а также судебные расходы, обосновывая свои требования тем, что ответчик является собственником жилого <адрес> №..., где ответчик зарегистрирован как поп постоянному месту жительства. Земельный участок и жилой дом ответчика находится на отдельной, огороженной территории коттеджного поселка по <адрес> в пределах которого расположены несколько земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Обслуживание закрытой территории осуществляет ООО «Стройинвест К». На основании протокола №... общего собрания собственников земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о компенсации обслуживающей организации ООО «Стройинвест К» понесенных затрат. Ответчик приобрел жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Договором купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика оплачивать коммунальные, эксплуатационные расходы, в том числе затраты на охрану согласно выставленных счетов. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику подписанный со своей стороны договор от ДД.ММ.ГГГГ на компенсацию эксплуатационных расходов, ответчик до сих пор не вернул второй экземпляр договора, но своими действиями подтвердил его заключение.
В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, фактически ответчиком оплачено за период с 2016 года по 2019 г. 6305,15, за период 2020-2021 год -33944,12 руб.
В судебном заседании представители истца ФИО3 уменьшил сумму исковых требований в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, просил взыскать 211 876 рублей 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что договор от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не подписан, истец не доказал факт оказания ответчику каких-либо услуг, соответственно ответчик не должен что-либо оплачивать истцу. Кроме того, ответчиком заключены договоры на поставку газа, воды и электроснабжения непосредственно со снабжающими организациями, поэтому требования истца не обоснованы.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, в силу ст. 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По требованию ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу:Новосибирская область Новосибирский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.34-36).
Протоколом №... общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка по <адрес> в д.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о распределении расходов между собственниками осуществлять пропорционально количеству земельных участков в собственности. Договоры на охрану и иные необходимые договоры, включая договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить от имени юридического лица ООО «Стройинвест К» как обладающим наибольшим количеством участков. Всем собственникам ежемесячно, не позднее 25 числа месяца передавать в ООО «Стройинвест К» показания индивидуальных счетчиков по потребленным коммунальным услугам (электричество,вода). Разницу по потребленным услугам между общими счетчиками на поселок и индивидуальными счетчиками распределять между собственниками участков (л.д.7-8).
Договором на возмещение стоимости коммунальных услуг и эксплутационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена компенсация Исполнителю ООО «Стройинвест К» Заказчиком ФИО2 затрат связанных с функционированием и использованием инженерных сетей и общего имущества коттеджного поселка на территории которого расположен земельный участок с кадастровым номером №... площадью 983 кв.м. местоположение Новосибирская область, <адрес> перечень компенсируемых коммунальных и эксплуатационных услуг указан в Приложении!,Приложении 2 к договору (л.д.9).
Согласно Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения №... от ДД.ММ.ГГГГ МУП г.Новосибирска «Горводоканал» обязался подавать абоненту ООО «Стройинвест К» через присоединенную водопроводную сеть из централизованных сисетм холодного водоснабжения холодную питьевую воду, а авбонент обязуется ее оплачивать, при этом абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов, требования к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в срок, порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, соблюдать режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета (л.д.80-89).
Актом разграничения балансовой принадлежности установлена граница балансовой принадлежности сетей в <адрес> (л.д.90-93).
Согласно договору №... от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по аварийному и техническому обслуживанию и текущему ремонту газопроводов и сооружений ООО «Приобский» принял на себя обязательство по оказанию услуг по техническому и аварийному обслуживанию и текущему ремонту объекта «Газоснабжение базы отдыха в д.<адрес> НСО» по поручению ООО «Стройинвест К», а последний обязался производить оплату услуг Исполнителя (л.д.95-103)
Согласно договору №... от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг ООО «Стройинвест К» по охране территории д.<адрес>, а ООО «Стройинвест К» обязался производить оплату указанных услуг (л.д.104-110).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору на подачу (отпуск) и потребление электроэнергии №... от ДД.ММ.ГГГГ и актами разграничения балансовой принадлежности сторон, ООО «Стройинвест К» заключен договор энергоснабжения индивидуальной жилой застройки в д.<адрес> (л.д.67-79).
Актами сверки взаиморасчетов приложенных к указанным договорам подтверждается выполнение сторонами своих обязательств по оказанию услуг, поставке водоснабжения, электроэнергии, обслуживанию газопровода и оплате указанных услуг ООО «Стройинвест К».
Таким образом, судом установлено, что Истец несет затраты, связанные с функционированием и использованием инженерных сетей и общего имущества коттеджного поселка д.<адрес>, на территории которого расположен дом ответчика.
Также в подтверждение своих требований истцом представлены счета на оплату, которые выставлялись ФИО2, в которых указаны услуги и их стоимость (л.д.64,65), а также расчеты коммунальных услуг (л.д.1110183), а также затраты ООО «Стройинвест К» за оказанные услуги ресурсоснабжающих организаций и охраны (л.д.111-183).
Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств оказанных ответчику услуг суд считает несостоятельными, поскольку актами сверки подтверждается факт снабжения жилой застройки по <адрес> д.<адрес>, где расположен дом ответчика, водой, электрожнергией, также осуществляется обслуживание газопровода и охрана территории, на что ООО «Стройинвест К» несет расходы. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривается, также не оспаривается и тот факт, что осуществляется уборка снега в зимний период. При этом каких-либо доказательств ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ООО «Стройинвест К» ответчиком не представлено.
Доводы об отсутствии оснований для оплаты коммунальных услуг в связи с тем, что ответчиком не подписан соответствующий договор с истцом суд считает также несостоятельными, поскольку ООО «Стройинвест К», заключив договоры на поставку ресурсов для индивидуальной жилой застройки, несет расходы по содержанию газопровода, по оплате воды, электроэнергии поставляемых для использования всеми собственниками жилых домов, таким образом является исполнителем коммунальных услуг с фактически сложившимися договорными отношениями. Отсутствие между сторонами подписанного договора не освобождает ответчика от оплаты потребленного коммунального ресурса. Кроме того ответчиком частично была произведена оплата коммунальных услуг, чем последний подтвердил наличие договорных отношений.
Кроме того, доводы ответчика о том, что им заключен договор на поставку газа непосредственно с поставщиком, в связи с чем требования истца в данной части не обоснованы, суд считает также несостоятельными, поскольку истцом заявлены требования о компенсации затрат связанных с функционированием и использованием инженерных сетей и общего имущества коттеджного поселка, а не потребленного газа ответчиком.
Таким образом, анализируя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Стройинвест К» подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере 5318.77 руб., исходя из суммы подлежащей взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест К» удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, паспорт серия №... №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест К», ИНН №... задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 211 876 рублей 84 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5318, 77рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья подпись Е.Н.Никошина