УИД 55RS0014-01-2022-001540-54

Дело 2-1070/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области под председательством судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к Шевчук ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, в котором указал, что 25.10.2010 Администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства. Ответчик в нарушение условий договора несвоевременно оплачивал арендную плату. Так, за использование земельного участка в период с 10.08.2021 по 15.09.2022 начислена сумма задолженности в размере 1655,43 руб. и пени по просроченным платежам в размере 357,68 руб. Срок действия договора аренды закончился 25.10.20120, при этом в нарушение п. 1.4 договора ФИО1 земельный участок на акту приема-передачи не возвратила. На требование об уплате задолженности ответчик не ответил. Просили расторгнуть договор <данные изъяты> аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный 25.10.2010 между Администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 25.10.2010 за период с 10.08.2021 по 15.09.2022 в размере 2013,11 руб.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО2 в судебном заседании требования о взыскании задолженности не поддержала в связи с добровольным погашением Задолженности ФИО1, что подтверждается платежным поручением от 23.11.2022. В остальной части исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, не просила об отложении судебного разбирательства, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 5 ст. 62 БК РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 50 процентов.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании 25.10.2010 между Администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года до 25.10.2013.

Согласно акта приема-передачи ФИО1. был передан земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п.3.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.1.4 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае однократного нарушения арендатором условий договора.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании задолженности, Комитет по управлению муниципальным имуществом указал на неисполнение ФИО1 обязательств по уплате арендных платежей, повлекшее образование у нее задолженности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Задолженность у ФИО1 по арендной плате возникла с 10.08.2021 и исчислена истцом по 15.09.2022, в соответствии с расчетом представленным истцом задолженность составила 1655,43 руб. и пени по просроченным платежам в сумме 357,68 руб. и всего 2013,11 руб.

Данная задолженность погашена в полном объеме, что подтверждается представленным платежным поручением от 23.11.2022.

Вместе с тем, согласно п. 6.1.3 договор аренды может быть расторгнут в связи с неиспользованием участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения участка, а также времени, в течение которого участков не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно пояснений представителя истца, участок по назначению не используется, индивидуальное жилищное строительство на нем не ведется.

В соответствии со статьей 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу положений договора стороны согласовали условия прекращения договора в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору в случае, кроме прочего, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором любого из обязательств, предусмотренных договором.

С целью достижения соглашения о расторжении договора в адрес ответчика 19.09.2022 была направлена претензия, однако, проявив недобросовестность ответчик обязательства по договору не исполнил, расторжение договора аренды не согласовал.

На момент рассмотрения дела судом требование ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, данные требования заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, а также действующего Закона, применительно к установленным по делу обстоятельствам, позволяют сделать вывод о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, являющимся существенным нарушением условий договора, что влечет необходимость расторжения договора аренды.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к Шевчук ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от 25.10.2010, заключенный между Администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и Шевчук ФИО9.

Взыскать с Шевчук ФИО8, <данные изъяты> г.р., СНИЛС <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022 года.

Судья Шестакова О.Н.