Дело № 2-3944/2022

УИД 23RS0040-01-2022-002776-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 ноября 2022 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Довженко А.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ТИ.ой И.В. к ООО «СтройИнжиниринг» об устранении недостатков объекта долевого строительства,

установил:

В Первомайский районный суд г. Краснодара обратились указанные лица с требованиями к ООО «СтройИнжиниринг» об устранении недостатков объекта долевого строительства, в обоснование которых сослались на то, что между ними и ООО «СтройИнжиниринг» (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве, в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>. Согласно пунктам 3.1-3.6, 5.1.1, 5.1.6, 6.5, 7.1. договора, застройщик обязался в срок - 2 квартал 2021 года в соответствии с условиями договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов построить многоквартирный дом и выполнить отделочные работы, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в шестимесячный срок с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар 13.09.2021. В результате ознакомления с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.09.2021 установлено, что ответчиком допущено несоответствие объекта проектной документации. Так, согласно проектной документации класс энергоэффективности объекта строительства многоквартирного дома, в котором расположен вышеуказанный объект долевого строительства (квартира) должен был соответствовать классу В-высокий. Однако, в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.09.2021, класс энергоэффективности здания определен как С-повышенный. Таким образом, класс энергоэффективности был понижен застройщико вопреки условиям пунктов 5.1.6, 7.1 и приложения № 2 Договора и проектной до документации. Указанное также свидетельствует о нарушении Застройщиком требований к качеству строительства, в том числе, об отступлении от проектной документации в части допустимых теплопотерь здания, что, в свою очередь, повлечет в будущем для собственников помещений увеличение расходов на оплату коммунальных платежей. На досудебную претензию ответчик не отреагировал. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истцы просят обязать ООО «Стройинжиниринг» устранить допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, литер «2» по проекту «Многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями общего назначения и подземной парковкой в МКР №24 Почтового жилого района <...>», по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <...>, в котором располагаются объекты долевого строительства - квартиры под условным номером 226, 232, 222, несоответствия условиям Договоров участия в долевом строительстве и проектной документации, а именно принять меры к повышению класса энергоэффективности до «В- высокий».

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СтройИнжиниринг» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истцы заключили с ответчиком договоры участия в долевом строительстве.

Так, ФИО1 заключила договор № СН/Л4/ПД1/УНК226/ЭТ22/2021 от 17 марта 2021 года в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 заключил договор № СН/Л4/ПД1/УНК232/ЭТ23/2020 от 05 ноября 2020 года в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 заключила договор № СН/Л4/ПД1/УНК232/ЭТ23/2020 от 05 ноября 2020 года в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

ТИ.а И.В. заключила договор № СН/Л4/ПД1/УНК222/ЭТ21/2021 от 23 сентября 2021 года в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу:. <адрес>.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполненные работы (оказание) услуг в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ст. 7).

Согласно пунктам 3.1-3.6, 5.1.1, 5.1.6, 6.5, 7.1 договора застройщик обязался в срок - 2 квартал 2021 года, в соответствии с условиями договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов построить многоквартирный дом и выполнить отделочные работы, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в шестимесячный срок с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцы инициировали судебный процесс ввиду несоответствия класса энергоэффективности возведенного жилого дома разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №23-RU23306000-5658-2021 от 13.09.2021 проектной документации.

Как следует из заключения судебного эксперта №087/22 от 10.08.2022, выполненного АНО «Центр по проведению судебных экспертных исследований» на основании определения суда, при проведении экспертизы выявлено что по адресу: <адрес> располагается 4 литера многоквартирных домов являющиеся идентичными зданиями с едиными объемно-планировочными, конструктивными и архитектурными решениями в соответствии с единым проектом прошедшим государственную экспертизу.

Жилые дома, расположенные по адресам: <...>, <адрес> корпус 2, <адрес> корпус 3, классу энергоэффективности объектов строительства многоквартирных домов В – высокий – соответствуют.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного судебного заключения.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу того, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ), учитывая результаты проведенной по делу судебной экспертизы, суд не находит оснований для вынесения решения в пользу истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ТИ.ой И.В. к ООО «СтройИнжиниринг» об устранении недостатков объекта долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Решение в окончательной форме изготовлено: 01.12.2022 года.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара А.А.Довженко