Дело № 2-68/23
УИД 71RS0025-01-2022-000238-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 26 января 2023 года
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца фио, ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 ..., ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчикам о взыскании в солидарном порядке в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженности по кредитному договору №9242-R83/00295 от 23.03.2018 г. в размере сумма, процентов в размере 10,4 годовых от суммы основного долга в размере сумма, начиная с 04.03.2021 г. до дня фактического погашения, обращении взыскания на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:05:0011006:10118 путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цену заложенного имущества в размере сумма, взыскании расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 23 августа 2018 года между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №9242-R83/00295 от 23.03.2018 г. на сумму сумма, под 10,4 % годовых. Предоставленный ответчикам кредит был направлен на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество путем участия в долевом строительстве по адресу: адрес. На основании ст. 5, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущественные права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ФГИС ЕГРН. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3. кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 13. кредитного договора ответчики обязаны уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,02% процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день со дня, следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и ПАО «Банк Уралсиб» договорились о том, что обеспечением обязательств по кредитному договору является залог имущественных прав требований залогодателя к застройщику, вытекающие из договора долевого участия до регистрации дольщиком права собственности на квартиру, а после ипотека квартиры. 19.06.2019 г. объект долевого строительства достроен, право собственности зарегистрировано за ответчиками, что подтверждается выпиской ЕГРН представленной в материалах дела – совместная собственность, №77:05:0011006:10118-77/005/201901 от 19.06.2019 г.. Стороны также договорились, что право удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него возникает в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней. В течение срока действия кредитного договора заемщики неоднократно нарушали предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Со стороны ПАО «Банк Уралсиб» в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Согласно отчету об оценке № 200114257 от 27.11.2020 г., произведенного ООО «ОК «Аппрайзер», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет сумма
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании просил принять представленный им отчет об оценке стоимости квартиры.
Ответчик ФИО3 не явилась, извещена.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Как следует из п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено судом между сторонами заключен кредитный договор №9242-R83/00295 от 23.03.2018 г. на сумму кредита сумма, под 10,4 % годовых. Предоставленный ответчикам кредит был направлен на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество путем участия в долевом строительстве по адресу: адрес. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере сумма. Свои обязательства по погашению задолженности и уплате процентов в установленные кредитным договором сроки ответчики не исполнили. Ответчикам направлены требования о погашении задолженности по указанному в иске кредитному договору.
По состоянию на 03.03.2021 года задолженность по кредитному договору составляет сумма, из которых: основной долг в размере сумма; проценты в размере сумма, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере сумма, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере сумма.
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, соответствует закону, ответчиками не оспорен.
Ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Также с ответчиков подлежат взысканию проценты по договору в размере 10,4 годовых от суммы основного долга в размере сумма, начиная с 04.03.2021 г. до дня фактического погашения.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету истца об оценке № 20114257 от 27.11.2020 г. ООО «ОК «Аппрайзер» рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:05:0011006:10118 составляет сумма
Согласно отчету ООО «Инекс» о рыночной стоимости имущества №2208/280, представленному ответчиком, рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:05:0011006:10118 составляет сумма
При определении стоимости залогового имущества суд принимает представленный ответчиком отчет ООО «Инекс» №2208/280, который более правильно отражает рыночную стоимость квартиры, в связи с чем суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011006:10118, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма (80% от 13700000).
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, всего сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 ... (паспортные данные), ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в сумме: сумма, судебные расходы в размере сумма, взыскивать с ФИО1 ..., ФИО1 ... солидарно проценты в размере 10,4 годовых от суммы основного долга в размере сумма, начиная с 04.03.2021 г. до дня фактического погашения.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:05:0011006:10118, определить способ продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес. Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2023 г.
Судья фио