№2-1978/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Москаленко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, третье лицо Ленинское районное отделение судебных приставов ГУ ФССП России по Московской области, об обращении взыскания на недвижимое имущество должника,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, мотивируя тем, что Видновским городским судом Московской области, по делу ... с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскан долг по договору займа (в том числе основной долг, проценты за пользование займом, пени, судебные расходы). На основании исполнительного листа ФС ... судебным приставом-исполнителем ФИО3 возбуждено исполнительное производство ...-ИП от .... Остаток задолженности по исполнительному производству составляет 11 490 550,24 руб. (без учета начисления процентов).
В ходе исполнения решения суда судебным приставом сделаны запросы об имущественном положении должника. Установлено, что ответчику принадлежат несколько земельных участков. Истцом также получены выписки из ЕГРН, подтверждающие наличие у должника земельных участков, на которые возможно обратить взыскание:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 1200 +/-12 кв.м., расположенный по адресу ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства;
-земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 304+/-12 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Участок находится примерно в 1,3 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ..., поле ... в границах АО «Актайское», с.н.т. «Виктория-7», участок ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство;
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 197 кв. м., расположенный по адресу: ...ёва, ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства;
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: ...ёва, ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
На указанные земельные участки не распространяется запрет об обращении взыскания (ч.1 ст. 446 ГПК РФ), поскольку на них не располагается жилое помещение, являющееся для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания.
На основании изложенного истец просит суд обратить взыскание на принадлежащие ответчику земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 1200 +/-12 кв.м., расположенный по адресу ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства;
-земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 304+/-12 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Участок находится примерно в 1,3 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ..., поле ... в границах АО «Аксайское», с.н.т. «Виктория-7», участок ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство;
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 197 кв. м., расположенный по адресу: ...ёва, ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства;
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: ...ёва, ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Определением Кисловодского городского суда Ставропольского края от ... из настоящего гражданского дела ... в отдельные производство выделены исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, земельный участок, расположенный по адресу: ..., поле ..., в границах АО «Аксайское», СНТ «Виктория-7», участок ....
Гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, земельный участок, расположенный по адресу: ..., поле ..., в границах АО «Аксайское», СНТ «Виктория-7», участок ... передано для рассмотрения по подсудности в Аксайский районный суд Ростовской области.
Истец, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, возражения против принятия судом заочного решения возражений не выразила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась и не обеспечила явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к её надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.
Третье лицо Ленинское районное отделение судебных приставов ГУ ФССП России по Московской области, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.
На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Видновского городского суда Московской области от ... исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены.
С ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору займа: сумму основного долга - 35 000 000,00 руб., 2 623 561,04 рублей - сумму процентов за пользование займом за период с ... по ...; 126 250 руб. - задолженность по пени за период с ... по ..., судебные расходы в размере 60 000 рублей.
Судом было также постановлено решение взыскивать проценты за пользование займом, начиная с ... до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 36% годовых от оставшейся суммы займа.
Обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 нежилое помещение, с установлением начальной продажной цены в размере 35 000 000 рублей. Способ реализации имущества определен путем продажи с публичных торгов.
На основании данного решения судом был выдан исполнительный лист серии ФС ... от 20.02.2021г.
В производстве Ленинского районного отделения судебных приставов ГУ ФССП России по Московской области находится исполнительное производство ...-ИП, возбужденное ... на основании указанного исполнительного документа.
Остаток задолженности по исполнительному документу составляет 11 490 550,24 рублей.
Согласно выписки из ЕГРН от ... ФИО2 принадлежит на праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадь 304+/-12 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Большой Лог. Участок находится примерно в 1,3 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ..., поле ... в границах АО «Актайское», с.н.т. «Виктория-7», участок ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство.
На указанный земельный участок, принадлежащий ответчику, постановлением судебного пристава-исполнителя Даниловского ОСП УФССП по Москве от ... наложены ограничения в виде запрещения регистрации. Данные обстоятельства следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются. Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Из смысла указанной нормы следует, что обращение взыскания на земельный участок может иметь место при наличии двух условий: наличие обязательств и наличие земельного участка в собственности обязанного лица.
В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст.446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Согласно п. 1 ст. 79 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Исходя из содержания приведенных норм ФЗ «Об исполнительном производстве» и ГПК РФ по данному делу юридически значимыми обстоятельствами являются, в том числе, выяснение вопроса о том, используется ли должником земельный участок для размещения жилого помещения, которое является для него единственно пригодным для постоянного проживания местом жительства.
Каких-либо доказательств того, что на испрашиваемом земельном участке находится жилое помещение (его части), которые для должника ФИО2 и членов ее семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в материалы дела не представлено.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 127 310,63 руб.
Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.112015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производств», после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве. Согласно пункту 1 статьи 85 Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Таким образом, определение рыночной стоимости объектов недвижимости осуществляется в ходе реализации имущества должника.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что обращение взыскания на долю земельного участка является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимал, иного имущества, кроме указанного в иске, не выявлено, до настоящего времени требования исполнительного документа не исполнены должником, учитывая, что условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
Суд полагает, что дальнейшая реализация земельного участка не может нарушать прав других взыскателей, поскольку при наличии установленных в законе оснований, вырученные денежные средства после реализации имущества могут быть направлены на удовлетворение требований всех кредиторов в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве» одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объекта требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.
Поэтому удовлетворение судом в соответствии со ст. 278 ГК РФ требований взыскателя об обращении взыскания на долю земельного участка должника возможно при соблюдении вышеуказанного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, неисполненным должником денежным обязательствам.
В материалы дела представлены допустимые и достоверные доказательства соразмерности стоимости принадлежащего ответчику земельного участка, взысканной по решению суда сумме.
С учетом совокупности изложенного, требования истца в рамках заявленного предмета и основания подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп., факт несения которых подтвержден банковским чеком ....
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Ленинское районное отделение судебных приставов ГУ ФССП России по Московской области, об обращении взыскания на недвижимое имущество должника удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 304+/-12 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Участок находится примерно в 1,3 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ..., поле ... в границах АО «Актайское», с.н.т. «Виктория-7», участок ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство.
Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года.
Председательствующий М.В.Чимидов