РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-511/2023 по иску ФИО1 к ГУП адрес социальная гарантия» о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГУП адрес социальная гарантия», просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ним и ответчиком, обязать ответчика передать в собственности истца квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями указанного договора от 2 ноября 2012 года он передал в собственность ответчика квартиру по адресу: адрес, общей площадью 48,1 кв.м, на условиях пожизненной ренты. Однако на момент заключения договора он уже находился в пансионате и не нуждался в пожизненном содержании с иждивением. Договором ренты была определена стоимость ежемесячного материального обеспечения в размере двух минимальных размеров оплаты труда. При этом в пункте 3 договора была указана стоимость квартиры по справке БТИ в размере сумма, тогда как средняя рыночная стоимость квартиры на ноябрь 2012 года составляла около сумма Таким образом, по мнению истца, договором не определена рыночная стоимость всего объема содержания с иждивением. Также истец полагает, что выплаты ему были произведены не в полном объеме, т.к. на дату заключения договора величина прожиточного минимума в адрес составляла сумма, т.е. размер ежемесячной платы должен был составлять сумма, а не сумма, как предусмотрено пунктом 4 договора.
1 августа 2022 г. ответчиком получено предложение о расторжении договора, однако последовал отказ от расторжения договора и возврата недвижимого имущества.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с ответчиком, с выплатой денежной компенсации ответчику в размере фактически понесенных расходов в период действия договора, обязать ГУП «Моссоцгарантия» передать в собственность истца двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
В судебном заседании истец ФИО1, представители истца по доверенностям ФИО2, фио поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, указали, что ответчиком были допущены существенные нарушения договора, кроме того, в течение всего срока действия договора истец не терял желание расторгнуть договор, полагал, что в любое время может это сделать согласно пункту 5 договора. Также указали, что срок исковой давности в данных правоотношениях не применим.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменный отзыв на иск, указал, что договор исполнялся более одиннадцати лет, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица Департамента труда и социальной защиты населения адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что договор был заключен на добровольной основе, все условия договора соблюдены.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 являлся собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 48,1 кв.м, на основании договора передачи от 21.10.1992, свидетельства о собственности на жилище от 21.01.1993 (л.д. 20-25).
17.10.2012 ФИО1 обратился в ГУП «Моссоцгарантия» с заявлением о заключении с ним договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненной ренты). Им был также выбран вид пожизненного содержания по договору в виде ежемесячной денежной выплаты и ее дальнейшего перечисления на его счет в Банке.
Деятельность ГУП адрес социальная гарантия» в 2003 г. регламентировалась распоряжением Мэра Москвы от 19.01.1998 №40-РМ, в соответствии с которым предприятие заключало с пенсионерами адрес договоры пожизненного содержания с иждивением в обмен на передачу городу принадлежащих данной категории граждан жилых помещений.
2 ноября 2012 г. между ФИО1 и ГУП адрес социальная гарантия» был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого в собственность ГУП «Моссоцгарантия» передана принадлежащая ФИО1 по праву собственности квартира по адресу: адрес (л.д. 47-48). По условиям договора ответчик обязался предоставлять истцу по его выбору до конца его жизни материальное обеспечение либо в денежной форме, либо в натуре – в виде питания, одежды, ухода, либо в натуре и денежной форме одновременно, но с вычетом стоимости оказываемых услуг из размера денежной компенсации (ренты). Стоимость объема содержания с иждивением в первый месяц определена сторонами в размере сумма и в двух величин прожиточного минимума на душу населения в адрес на день заключения договора, а в последующие месяцы стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в адрес, что составляло на день заключения сумма
На основании Постановления Правительства адрес №898-ПП от 16.10.2007 плательщик ренты выплачивает получателю ренты сумма ежемесячно в качестве доплаты к ежемесячной компенсации на оплату жилищно-коммунальных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (пункт 4 договора).
Договор от 02.11.2012 был удостоверен нотариусом адрес фио, врио нотариуса адрес фио, зарегистрирован в реестре за №10-2876. 19 ноября 2012 г. договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес.
01.08.2022 истец направил ответчику претензию о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (л.д. 17). Ответом от 16.08.2022 ответчик в расторжении договора отказал (л.д. 18).
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, на октябрь 2022 года размер ежемесячной денежной выплаты по договору, осуществляемой ответчиком ФИО1 согласно его выбору на его счет в Банке, составил сумма С какими-либо жалобами, заявлениями, связанными в исполнением договора либо его ненадлежащим исполнением, истец в адрес ответчика не обращался. Его ранее поданные заявления о выборе ежемесячной денежной выплаты не отзывал.
Как следует из Единого жилищного документа, истец до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, ответчик выплачивает ему ежемесячно денежные средства по договору.
Данное обстоятельство подтверждается справкой о начислении и выплате по договору пожизненного содержания с иждивением ФИО1 за период с 02.11.2012 по 30.09.2022 (л.д.58-63), платежным поручением о выплате компенсации по договору от 06.11.2012 (л.д. 78), а также списком о перечислении денежных сумм ФИО1, переведенных на его счет в Сбербанке России в период с декабря 2012 г. по январь 2023 г. включительно, платежными поручениями о возмещении расходов на коммунальные услуги (л.д. 75-212).
Таким образом, суд находит, что обязательства по договору ГУП адрес социальная гарантия» исполняет надлежащим образом. Существенного нарушения условий договора, указанного истцом, не установлено.
Доводы истца о том, что он был введен в заблуждение относительно природы заключаемой сделки, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку при заключении договора содержание статей 583-600 Гражданского кодекса РФ нотариусом сторонам озвучено и разъяснено.
Поскольку не установлен факт существенного нарушения ответчиком обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Правоотношения, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением, являются длящимися, поскольку договор исполняется в течение жизни получателя ренты.
В этой связи получатель ренты вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора в любой период действия договора, когда сочтет свои права нарушенными.
Однако в данном случае истец обратился в суд, ссылаясь на то, что договором изначально неверно была определена стоимость всего объема содержания, в связи с чем выплаты ему производились не в полном объеме.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор был подписан сторонами и удостоверен нотариально 02.11.2012, т.е. истцу были известны условия договора, договор исполнялся в течение десяти лет без замечаний, суд с учетом заявления ответчика о применении исковой давности признает пропущенным срок исковой давности по заявленным требованиям, который составляет три года, тогда как с настоящим иском ФИО1 обратился 08.09.2022.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в расторжении договора пожизненной ренты и возврате квартиры в собственность истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГУП адрес социальная гарантия» о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: