УИД: 59RS0004-01-2025-005901-59

Дело № 2-3689/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.

при секретаре судебного заседания Черепановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении техническом ошибки в ЕГРН,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит погасить запись о праве общей собственности (1/37 доля в праве) ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в объекте с кадастровым номером №. Внести запись о праве общей долевой собственности (1/52 доли в праве) ФИО4 №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован Договор №ПЕРМ17/260/МОТО-МЗ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по <Адрес> в <Адрес> (реконструкция незавершенного строительством жилого дома по <Адрес>) реконструкция незавершенного строительством жилого дома по <Адрес>) (далее- договор участия в долевом строительстве), номер регистрации 59:01:4410085:26-59/097/2018- 287, заключенный между ФИО1 (участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Аркада» (застройщик) в отношении Объекта долевого строительства, находящийся по адресу: <Адрес> в <Адрес> место для мотоцикла в подземном этаже блок А №МЗ, площадью 1984,08 кв. м., 1/52 доля в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении объекта долевого строительства, находящийся по адресу: <Адрес> в <Адрес>,<Адрес> место для мотоцикла в подземном этаже блок А №МЗ, площадью 1984,08 кв. м., 1/52 доля в праве общей долевой собственности совершена уступка прав требований на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны по договору ДОГОВОР №ПЕРМ17/260/МОТО-МЗ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по <Адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в <Адрес> (реконструкция незавершенного строительством жилого дома по <Адрес>. 17) реконструкция незавершенного строительством жилого дома по <Адрес>) номер регистрации 59:01:4410085:26-59/293/2020-771 заключенный между ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада», ФИО1, ФИО6 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении помещения (проезд), площадью 1699,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес> на основании Договора участия в долевом строительства, договора уступки, Акта приема - передачи места для мотоцикла №М3 в подземной автостоянке от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатация от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№О, внесена запись о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/37 в совместной собственности, номер регистрации 59:01:4410085:524-59/293/2023-36 за ФИО2 и ФИО3 При анализе графических сведений ЕГРН выявлено, что помещение (проезд) кадастровый номер №, площадью 2025 кв.м. совпадает с графической частью описания объекта долевого строительства указанного в поэтажном плане. Кроме того, при анализе реестрового дела, выявлено, что Акт приема-передачи места для мотоцикла №МЗ в подземной автостоянке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, содержит неверные размер доли в праве - 1/37, и номер блока Б подземной автостоянки, т.к. по договору участия в долевом строительстве участникам передавалось место для мотоцикла в подземном этаже блока А №МЗ, площадью 1984,08 кв. м., 1/52 доля в праве общей долевой собственности. 27. 06.2024 в ЕГРН в отношении 1/37 доли в праве общей долевой собственности на помещение (проезд), площадью 1699,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, временно исполняющая обязанности нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО8, номер в реестре нотариальных действий 59/180-н/59-2024-3-117, внесены записи о прекращении права долевой собственности ФИО2, ФИО3, номер регистрации 59:01:4410085:524-59/293/2023-36, и внесена запись о праве долевой собственности, 1/37 доля в праве, номер регистрации 59:01:4410085:524-59/082/2024-38, следующего лица ФИО4. Исправление технической ошибки в сведениях о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410085:524, в отсутствие решения суда об исправлении такой ошибки невозможна, т.к. может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, и указанная техническая, реестровая ошибка может быть исправлена только в судебном порядке. Указанная техническая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в ЕГРН. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку органом регистрации прав не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, которые полагались на соответствующую регистрационную запись.

Представитель истца, ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, третье лицо ООО "Инженерно-строительная компания "Аркада" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН существует запись в отношении объекта недвижимого имущества: многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, кадастровый № по адресу: <Адрес> имеется запись: о прекращении права долевой собственности ФИО2, ФИО3, номер регистрации 59:01:4410085:524-59/293/2023-36, и внесена запись о праве долевой собственности, 1/37 доля в праве, запись актуальная (л.д. 9-26).

При проведении государственной регистрации государственным регистратором право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (1/37 доля в праве в совместной собственности) ошибочно было внесено с неверным указанием доли в праве - 1/37 и на ненадлежащий объект недвижимости - кадастровый № (верным является размер доли 1/52 в совместной собственности и правильным следует считать объект с кадастровым номером №), что в дальнейшем привело к переходу права ФИО2, ФИО3 к ФИО4 на ненадлежащий объект, с некорректным размером доли в праве.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, требования заявителя подлежат удовлетворению, необходимо исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права, путем внесения записи о праве общей долевой собственности (1/52 доля в праве) ФИО4 на объект с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, погасить запись о праве общей долевой собственности (1/37 доля вправе) ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в объекте с кадастровым номером №.

Внести запись о праве общей долевой собственности (1/52 доля в праве) ФИО4 на объект с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-3689/2025

в Ленинском районном суде г. Перми.