УИД 57RS0022-01-2023-002394-41
производство №-2-2582/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего, судьи Щербакова А.В.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
с участием представителей: истца ФИО1, ответчика ФИО2, прокурора Верижниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, а также по встречному иску ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева» о признании права пользования жилым помещением,
установил:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева» (далее – Университет) обратилось в суд с иском к ФИО3 заявив требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Иск заявлен на том основании, что квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), (адрес обезличен)-а, условный (номер обезличен) (далее – спорная квартира), имеет статус общежития и была предоставлена отцу ответчика ФИО7, на основании договора найма жилого помещения в общежитии (номер обезличен), заключенного (дата обезличена). Ответчик был вселен в указанное помещение в качестве члена семьи нанимателя. (дата обезличена) ФИО7 умер. Истец ссылается на пункт 19 договор найма, согласно которому договор прекращается в связи со смертью нанимателя. У ответчика отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением, поскольку истец в Университете не обучается и не работает, в соответствии с пунктом 20 договора найма обязан освободить жилое помещение. В связи с этим, истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, а также снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.
В свою очередь, ответчик ФИО3 обратился в суд с встречным иском к Университету, заявив требования о признании за ним права пользования спорной квартирой. В качестве обоснования, ответчик указал, что его умерший отец до смерти состоял в трудовых отношениях с Университетом, а он не может быть выселен из общежития, поскольку это не допускается в силу пункта 3 части 3 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В связи с этим, ответчик ФИО3 просил суд признать за ним право пользования спорной квартирой.
При разрешении спора судом, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее – МТУ Росимущества) и муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее – МКУ «ЖУ г. Орла»).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 в суде заявленные требования поддержали на доводах, изложенных в иске. Встречный иск ФИО3 представитель истца не признала, пояснив, что ответчик в спорной квартире фактически не проживает, живет с матерью по другому месту жительства, не нуждается в улучшении жилищных условий и его требования не подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в суде заявленные требования не признала, указав, что ответчик ФИО3 встал на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и не может быть выселен из общежития. В настоящее время он действительно не проживает в спорной квартире, поскольку вынужден ухаживать за больной матерью. Считает, что у ФИО3 есть право пользования спорной квартирой.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МТУ Росимущества и МКУ «ЖУ г. Орла» в судебное заседание не явились, о разрешении спора были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие, против чего стороны по делу не возражали.
Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшую иск необоснованным, а встречный иск подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.
В силу положений части 1 статьи 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6 статьи 100 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 101 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В тоже время, в силу части 1 статьи 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Вместе с тем, пунктом 3 части 2 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.
В соответствии с частью 3 статьи 103 ЖК РФ, гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен)-а, условный (номер обезличен), с кадастровым номером (адрес обезличен), входит в состав общежития, являющегося собственностью Российской Федерации. (дата обезличена) распоряжением Министерства науки и высшего образования Российской Федерации (номер обезличен)-р указанное общежитие включено в специализированный жилищный фонд с отнесением его к жилым помещениям в общежитиях. Общежитие закреплено на праве оперативного управления за Университетом и используется истцом по назначению для проживания работников и обучающихся на время работы (обучения).
(дата обезличена) между Университетом и ФИО7 был заключен договора найма жилого помещения в общежитии (номер обезличен), согласно пункту 1 которого спорная квартира была передана ФИО7 и членам его семьи в возмездное пользование. Указанное жилое помещение было предоставлено в связи с работой в Университете (пункт 2 договора), для совместного проживания с членами семьи ФИО7 – супругой ФИО9 и сыном, ответчиком ФИО3 (пункт 4 договора).
Согласно подпункту 2 пункта 19 названного договора, действие договора прекращается в связи со смертью нанимателя. В случае прекращения договора, наниматель и члены его семьи обязаны освободить спорную квартиру.
Из материалов дела следует, что (дата обезличена) ФИО7 умер.
После смерти ФИО7, член его семьи ответчик ФИО3, являющийся инвалидом II группы (справка серии (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена)), остался проживать в спорном жилом помещении.
(дата обезличена) постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) ответчик ФИО3 был признан малоимущим, а также поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Таким образом, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что договор найма (номер обезличен), заключенный с ФИО7 прекратил свое действие в связи со смертью последнего и в соответствии с подпунктом 2 пункта 19 договора найма, ответчик ФИО3 не относится к категории граждан, подлежащих выселению из жилого помещения общежития, поскольку является нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, одновременно являясь членом семьи умершего работника, которому было предоставлено спорное жилое помещение в общежитии.
Следовательно, иск Университета к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в общежитии удовлетворен быть не может в связи с отсутствием правовых оснований для этого. Вместе с тем, учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленный ответчиком ФИО3 встречный иск о признании за ним права пользования спорной квартирой.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт 54 (адрес обезличен)) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, отказать.
Встречный иск ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева» о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением квартиры в общежитии, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)-а, квартира с условным номером 37, с кадастровым номером (адрес обезличен).
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Заводской районный суд г. Орла.
Мотивированное решение составлено 09.01.2024.
Судья: