< >

Дело №2-206/2023

35RS0001-02-2022-005256-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 13 апреля 2023 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе

судьи Розановой Т.В.,

при секретаре Азовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Й. о взыскании задолженности, убытков, неустойки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды не заключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг в размере 15 518 руб. 73 коп., убытки в размере 75 128 руб., неустойку в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 919 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ н заключил с ФИО2 договор аренды трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано ФИО2 с мебелью и оборудованием в пригодном для проживания состоянии, о чем составлен передаточный акт с фото-фиксацией. Согласно п. 1.4 Договора оплата за арендуемое помещение составляет 35000 руб. в месяц. Стороны договорились, что оплата по счетчикам возлагается на арендатора. Оплата производится путем перевода денежных средств на счет арендодателя до 23 числа каждого месяца. Ответчиком произведены платежи за аренду жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. по 35 000 руб. Кроме того, ответчиком оплачены коммунальные услуги: ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 438,42 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 20 967 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – 4 792 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – 9615,94 руб.

Пунктом 3.12. договора предусмотрено право досрочного расторжения договора по инициативе арендатора с обязанностью уведомить арендодателя в письменной форме за 30 суток до даты расторжения договора, в противном случае арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере одной суммы месячной платы за наем. 10 июня истцу стало известно, что арендатор выехал из арендованного помещения, не уведомив его об этом в письменном виде. 17 июня арендатор передал ключи от жилого помещения вне арендуемого помещения.

При осмотре квартиры истец обнаружил, что ответчик не произвела уборку квартиры и вывезла имущество, являющееся собственностью арендодателя, а именно: микроволновую печь, матрац на кровать, внутреннее наполнение/фурнитура бельевого шкафа, чем причинила арендодателю убытки.

В связи с тем, что арендатор не исполнил условия договора по проведению генеральной уборки, арендодатель обратился в ООО «ТК35» за услугой по проведению генеральной уборки помещения. По договору выполнены следующие услуги: генеральная уборка квартиры, химчистка 2 диванов, дезинфекция квартиры. Стоимость услуг по договору составила 25 320 руб.

Истцом приобретен матрац стоимостью 9000 руб., микроволновая печь стоимостью 10082 руб.; наполнение /фурнитура шкафа 26726 руб. + стоимость монтажа 4000 руб., всего на сумму 30 726 руб. По мнению истца, ответчик причинил ему убытки на общую сумму 75 128 руб.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность по арендной плате и оплате коммунальных платежей. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно составила 30333,33 руб. (35000/30x26), задолженность по оплате коммунальных услуг за май - 7273,32 руб., за апрель – 7912,08 руб., всего 15185,40 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик перевел 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 20000 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Задолженность по арендной плате и оплате за коммунальные услуги составляет 15518,73 руб. (30333,33+15185,40-10000-20000).

За нарушение условий п.3.12 Договора предусмотрена неустойка в размере ежемесячного платежа - 35000 руб.

Определением суда по ходатайству истца в качестве ответчика был привлечен Й.

Определением суда к производству принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным. В обоснование требований ФИО2 указала, что она не подписывала договор аренды, пользовалась жилым помещением по устной договоренности с ФИО1

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена У.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил исковые требования, просит взыскать с надлежащего ответчика задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг в размере 15 518 руб. 73 коп., убытки в размере 75 128 руб., неустойку в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 919 руб.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещался судебной повесткой, которая возвращена в суд ДД.ММ.ГГГГ. по истечении срока хранения.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности Е. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала. Суду пояснила, что договор аренды мог подписать Й.., поскольку ФИО1 был передан уже подписанный договор.

Третье лицо У. не явилась, о дне слушания извещалась судебной повесткой, которая возвращена в суд ДД.ММ.ГГГГ. за истечением срока хранения. В материалах дела имеется заявление У., в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, полагает, что требования ФИО1 являются обоснованными, не возражает против взыскания всех сумм в его пользу, со встречными требованиями не согласна. Позиция отражена в письменном отзыве.

В судебное заседание ФИО2, Й. не явились, о дне слушания извещались судебными повестками, которые возвращены в суд ДД.ММ.ГГГГ. по истечении срока хранения.

В судебном заседании их представитель К. исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно с ч.3 ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и У. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую они приобрели у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателями достигнуто соглашение о временном проживании продавца в спорном жилом помещении за плату в размере 35 000 руб. в месяц.

В соответствии с достигнутым соглашением ФИО2 и Й. после заключения договора купли-продажи остались проживать в указанной квартире и выехали из нее ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в квартире ФИО2 перечисляла ФИО1 арендную плату по 35 000 руб. в месяц и плату за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению. Оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО2 выехала из жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были переданы ключи от квартиры, при этом акт приема-передачи имущества не составлялся. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате в размере 30 333,33 руб. (за 26 дней из расчета 35 000 руб./30 х 26) и задолженность по оплате за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению за апрель 2022 года – 7 912,08 руб., за май 7 273,32 руб. Расчет задолженности указан в счетах на оплату, выставляемых собственнику жилого помещения ТСЖ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ.Н. перечислила Г.. 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 20 000 руб., указав назначение платежа «за аренду и коммунальные услуги».

Таким образом, на момент рассмотрения дела задолженность за аренду жилого помещения и коммунальные услуги составляет 15 518,73 руб. ((30333,33 + 15 185,4 (7273,32+7912,08) – 10 000 – 20 000)).

Размер задолженности подтверждается материалами дела, в том числе сведениями о переводах денежных средств, счетами на оплату коммунальных услуг.

До момента передачи жилого помещения арендодателю, в данном случае – ключей от жилого помещения, квартира находилась в пользовании арендатора, поэтому плата подлежит начислению до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, предметом которого является вышеуказанная квартира.

Квартира передается арендатору с мебелью и оборудованием на срок 11 месяцев с правом пролонгации договора. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что оплата за арендуемое помещение составляет 35 000 руб. в месяц, арендатором по счетчикам дополнительно оплачиваются свет и вода. Оплата производится безналичным путем на карту Сбербанка на имя ФИО1 не позднее 23 числа каждого месяца.

Согласно п. 1.3. договора прием квартиры арендатором подтверждается подписанием передаточного акта с фото технического состояния помещений, бытовой техники и мебели. Приложением к договору являются фотографии жилого помещения, заменяющие акт приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в квартире будут проживать ФИО2, Й., Ц.

По утверждению ФИО2 в указанном договоре аренды стоит не ее подпись, она данный договор не подписывала.

Вместе с тем факт заключения указанного договора аренды подтверждается действиями сторон по его исполнению.

После продажи квартиры ФИО1 ФИО2 со своей семьей (< >) осталась проживать с данной квартире по соглашению с новым собственником. При этом ФИО2 ежемесячно перечисляла ФИО1 арендную плату 35 000 руб. и плату за коммунальные услуги, что подтверждается справками о проведенных операциях по карте ФИО1 Доводы ФИО2 о том, что оплата коммунальных услуг входила в общий размер арендной платы, опровергаются фактически совершенными ею платежами.

Оснований полагать, что ФИО1 предоставил свою квартиру для проживания посторонним лицам без договора не имеется. Доказательств того, что ФИО1 представил суду поддельный договор аренды с целью незаконного получения с ответчиков денежных средств, суду не представлено.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из обстоятельств дела, объяснений ФИО1 следует, что договор аренды с приложением от имени ФИО2 мог подписать Й. который от проведения почерковедческой экспертизы в рамках настоящего дела уклонился.

ФИО2 и Й. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира была предоставлена для проживания семье.

Суд полагает, что факт заключения сторонами договора аренды жилого помещения в ходе рассмотрения дела установлен и доказан, поэтому оснований для признания его незаключенным не имеется, встречные исковые требования ФИО2 подлежат отклонению.

В соответствии с п. 5.4. договора аренды арендатор обязуется после окончания действия договора произвести генеральную уборку квартиры своими силами или силами третьих лиц. При неисполнении арендодатель имеет право удержать из суммы платежа п.1.4. сумму, которая обеспечит генеральную уборку квартиры.

При осмотре квартиры ФИО1 обнаружил, что ответчики не произвели уборку квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил с ООО «ТК 35» договор на услуги клининга и уборки, в соответствии с которым ООО «ТК 35» оказало следующие услуги: генеральная уборка квартиры, химчистка двух диванов, дезинсекция квартиры. Стоимость услуг составила 25 320 руб. Указанная сумма уплачена ФИО1 по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оказания услуг подтверждается актом выполненных работ, фотофиксацией состояния помещения до и после уборки.

Поскольку ответчики, отказавшись от дальнейшего исполнения договора аренды, не обеспечили проведение генеральной уборки, оплата услуг по уборке за счет ФИО1 является его убытками и подлежит взысканию с арендатора.

Пунктом 3.12 договора предусмотрено, что при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора арендатор обязан предупредить арендодателя за 30 (тридцать) суток до даты расторжения договора, в противном случае арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере одной суммы месячной оплаты за наем.

Поскольку ФИО2 и Й. не предупредили ФИО1 за 30 суток о намерении расторгнуть договор, в соответствии с п.3.12. договора с них в пользу ФИО1 подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка в размере 35 000 руб.

ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчиков стоимости имущества: матраца 9 000 руб., микроволновой печи 10 082 руб., наполнения/фурнитуры шкафа 30 726 руб. В обоснование данных требований представлены документы на приобретение имущества. Однако, доказательств того, что вышеуказанное имущество было передано в пользование арендатору ФИО1 не представлено. ДД.ММ.ГГГГ. составлен передаточный акт, который является неотъемлемой частью договора аренды, в пункте 4 которого указано, что жилое помещение передается с имуществом согласно фото. К акту прилагаются фотографии жилого помещения. На этих фотографиях отсутствует поименованное имущество. Иного акта, который бы свидетельствовал о передаче ФИО2 данного имущества, суду не представлено. ФИО1 представлен чек об оплате матраца на сумму 9 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ. В то время как на фотографиях от ДД.ММ.ГГГГ. матрац имеется. Основания полагать, что ответчики обязаны возместить ФИО1 его расходы на приобретение матраца отсутствуют.

На основании пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в размере 15 518 руб. 73 коп., убытки в размере 25 320 руб., неустойка в размере 35 000 руб. Взыскание производится в солидарном порядке, поскольку договор заключен совместно, пользование имуществом осуществлялось совместно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых судом требований в размере 2 475,16 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (< >), Й. (< >) в пользу ФИО1 < >) задолженность по оплате за жилое помещение в размере 15 518 руб. 73 коп., убытки в размере 25 320 руб., неустойку в размере 35 000 руб.. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 475 руб. 16 коп.

В остальной части требований отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды не заключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.04.2023.

Судья < > Розанова Т.В.