РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2393/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес «Спектр ЛК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убтков, взыскании уменьшения покупной цены, по встречному исковому заявлению адрес «Спектр ЛК» к ФИО1 о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес «Спектр ЛК» о взыскании неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве квартиры от 09.10.2020 №К-2-11-2/2020 срока передачи объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 05.03.2024 в размере сумма, расходы связанные с наймом жилого помещения в размере сумма, в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве.
адрес «Спектр ЛК» обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неустойки за период с 10.01.2024 по 05.03.2024 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, ФИО1 имеет перед адрес «Спектр ЛК» неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. 21.11.2023 ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче, которое было возвращено. Поскольку ответчик по встречному иску уклонялся от приемки объекта, 05.03.2024 был направлен односторонний акт приема-передачи квартиры. Таким образом участник долевого строительства не исполнил свои обязательства по своевременному принятию объекта и по оплате неустойки, установленной п.7.4 договора в установленный договором срок.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель истца в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении в полном объеме, встречные исковые требования не признал, просил отказать поскольку не представлено доказательств уклонения от подписания договора.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, в ранее представленных суду письменных возражениях просил отказать в удовлетворении требований в заявленных размерах, встречные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, 09.10.2020 между фио и адрес «Спектр ЛК» заключен договор долевого участия в строительстве квартиры №К-2-11-2/2020.
08.07.2022 между адрес «Спектр ЛК» и фио подписано дополнительное соглашение, в котором достигнута договоренность, что в связи с внесение Застройщиком изменений в проектную документацию стороны произвели перерасчет цены договора: 188,4 кв.м. * сумма = сумма
Цена договора, полученная в результате изменений, составила сумма
29.09.2022 между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по Договору №К-2-11-2/2020 от 09.10.2020.
В соответствии с п.2.1 – 2.3 Договора, Застройщик обязался построить (создать) и передать участнику долевого строительства соответствующие объекты долевого строительства (квартиру) в срок не позднее 31.12.2022 включительно.
Обязательства в части оплаты цены договора квартиры в размере сумма исполнены в полном объеме.
21.11.2023 в адрес фио было направлено извещение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, которое было возвращено в связи с истечением срока хранения 25.12.2023.
05.03.2024 адрес «Спектр ЛК» был направлен односторонний акт приема-передачи.
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения установленным договором обязательств и просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.
В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Размер неустойки за период с 01.07.2023 года по 05.03.2024 года составил сумма (расчет л.д. 4).
Суд, с учетом ходатайства представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, находит подлежащим взысканию неустойку по договору за период с 01.07.2023 по 05.03.2024 в размере сумма, поскольку неустойка не должна являться средством обогащения, при этом суд учитывает обстоятельства нарушения обязательств, степень вины ответчика, приведенные доводы истца о последствиях в связи с нарушением условий договора.
Иные доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку являются необоснованными и противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам дела.
Рассматривая исковые требования адрес «Спектр ЛК» о взыскании неустойки за нарушение срока принятия объекта долевого строительства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.
По условиям ст. 7 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Поскольку уведомление об окончании строительства было направлено 21.11.2023 и возвращено в связи с истечением срока хранения 25.12.2023, а иных попыток связаться с участником долевого строительства истец по встречному иску, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представил.
Таким образом, в судебном заседании не установлена вина фио в нарушении срока принятия объекта долевого строительства, напротив, действия адрес «Спектр ЛК» в данной части противоречат требованиям ст. 10 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования адрес «Спектр ЛК» о взыскании неустойки за нарушение срока принятия объектов долевого строительства не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Ввиду отказа в удовлетворении основного требования адрес «Спектр ЛК», в удовлетворении производных от основного требований о взыскании судебных расходов, суд также считает правильным отказать.
Принимая во внимание, что нарушение прав фио ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца взыскивается сумма в счет компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры, на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Постановлением Правительства РФ № 326 от 20 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 20.03.2024 г. до 31.12.2024 г. включительно.
Таким образом, согласно указанному Постановлению Правительства РФ, с 20.03.2024 г. до 31.12.2025 г. штраф не взыскивается, а поскольку досудебная претензия направленна истцом в период действия моратория, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.
Согласно Дополнительному соглашению от 08.07.2022, заключенному между первоначальным участником долевого строительства, общая проектная площадь составляла 188, кв.адрес объекта соответственно 106 446 000 (188,4 кв.м. * сумма/м.).
Согласно одностороннему передаточному акту от 05.03.2024 передается истцу квартиры общей площадью 186,7 кв.м., кроме того три балкона площадью 0,4 кв.м., итого общая площадь объекта составляет 187,9 кв.м.
Цена объекта по передаточному акту составила сумма (187,9 кв.м. *сумма/кв.м.).
Согласно п. 4.5 Договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения - объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., стороны производят рассчет цены договора исходя из стоимости одного квадратного метра.
Таким образом, объект долевого участия, переданный Участнику по акту приема-передачи, не соответствует условиям Договора по общей площади, разница по площади между оплаченной и полученной площадью квартиры составляет 1,7 кв.м.
Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.м. объекта долевого строительства, на разницу между общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, и фактической общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).
В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Таким образом, с ответчика адрес «Спектр ЛК» подлежит взысканию в счет соразмерного снижения стоимости объекта в размере сумма
Истцом заявлено требование о взыскании расходов, связанных с вынужденным наймом жилья в результате просрочки передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 05.03.2024 в размере сумма
Между тем, сам по себе факт предоставления суду по договору найма жилого помещения и произведенной по нему оплаты, без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих фактическую оплату по указанному договору найма в материалы дела не предоставлено, как и документов, подтверждающих финансовую возможность внесение указанной оплаты и необходимость снимать жилое помещение при наличии объектов недвижимости в собственности.
Допустимых доказательств того, что истец вынужден нести расходы по найму жилья в связи с неправомерными действиями ответчика, суду не представлено.
Таким образом, причинно-следственная связь между необходимостью найма жилья и действиями ответчика истцами не доказана.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании убытков в виде расходов на аренду жилья в спорный период.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков за наем жилого помещения, суд исходит из отсутствия причинно-следственной связи между понесенными истцами расходами в виде платы за жилье и действиями ответчика, поскольку истцы обеспечены иной жилой площадью, невозможность проживания по месту регистрации не представлено, наем жилого помещения является следствием принятого им решения о смене места жительства истцов.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе: расходы по оплате госпошлины в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма
В порядке ст. 100 ГПК РФ, суд возмещает истцу судебные расходы по оплате юридических услуг на сумму сумма, с учетом объема оказанной юридической помощи, категории рассматриваемого спора, требований разумности и справедливости.
Ответчиком заявлено об отсрочке исполнения настоящего решения на срок до 31.12.2025 г. включительно.
Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В силу п. 1 постановления правительства РФ № 326 (ред. от 19.06.2025) в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка.
При таких данных, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части уплаты денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. в редакции от 19.06.2025), на срок, указанный в данном постановлении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес «Спектр ЛК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков, взыскании уменьшения покупной цены – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Спектр ЛК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, в счет уменьшения покупной цены в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма
В удовлетворении иска в остальной части требований – отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований адрес «Спектр ЛК» к ФИО1 о взыскании неустойки – отказать.
Предоставить адрес «Спектр ЛК» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. в редакции от 19.06.2025), на срок, указанный в данном постановлении.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.
Судьяфио
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025 года