Дело № 2-3190/2025
УИД 35RS0010-01-2024-010721-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда
10 апреля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Ирины Валерьевны,
при секретаре Михайлове Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО8, мотивируя требования тем, что является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>. Собственниками комнаты № ФИО6 и комнаты № ФИО8, расположенных над комнатами истца, изменены инженерные системы водоснабжения и водоотведения путем подведения их в свои комнаты, в связи с чем ФИО6 разместила кухню и санузел над жилой комнатой истца, ввиду чего имеются протечки на стенах комнаты истца. Указанная перепланировка произведена без получения необходимых разрешений (согласований), не соответствует требованиям строительных норм и правил. ООО УК «Монолит» в отношении ответчиков направлялись предписания о демонтаже конструкций, которые не исполнены. Также истец обращалась в прокуратуру и ГЖИ по Вологодской области, ответ которой был формальным.
На основании изложенного, ссылаясь на нарушение своих прав, просит суд, увеличив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обязать ФИО6, ФИО7, ФИО8 привести общее имущество дома – инженерные сети водоснабжения и водоотведения в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции инженерных сетей; обязать ФИО6, ФИО7 демонтировать инженерные сети по водоснабжению и водоотведению, санузел и кухню, расположенные в комнате <адрес>; обязать ФИО8 демонтировать инженерные сети по водоснабжению и водоотведению, расположенные в комнате <адрес>.
На стадии подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Государственная жилищная инспекция Вологодской области, ООО УК «Монолит».
Определением суда от 09.09.2024, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО7 привлечена к участию в деле в качестве соответчика, ФИО1 привлечен к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании истец ФИО5, ее представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО10 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменное возражение на исковое заявление.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Вологодской области, ООО УК «Монолит» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения которого извещались надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения которого извещался надлежащим образом.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО5 с 23.10.2007 является собственником комнат № расположенных по адресу: <адрес>
Собственниками комнаты 404а, расположенной по адресу <адрес> являются ФИО7, ФИО6, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/3 в праве общей долевой собственности с 09.04.2024.
ФИО8 с 12.02.2024 является собственником комнаты № по адресу: <адрес>
По информации ООО УК «Монолит» и Государственной жилищной инспекции Вологодской области, при осуществлении переустройства комнат № была затронута центральная система водоснабжения и водоотведения, находящаяся в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, при этом соответствующего согласования с компетентными органами и остальными собственниками многоквартирного дома произведено не было.
В обоснование заявленных требований ФИО5 ссылалась, что выполненное ответчиками несанкционированное переустройство инженерных систем водоснабжения и водоотведения приводит к возникновению протечек в ее жилое помещение.
Так, согласно акту осмотра жилого помещения по адресу <адрес>, составленному ООО УК «Монолит» от 23.04.2024, установлено, что при осмотре жилого помещения в к. № выявлены темные пятна на обоях по стене, течь сверху, отслоение потолочного плинтуса. В комнате № (№ этаж) расположен санузел, находящийся над спальной комнатой. Самовольно произведена прокладка инженерных сетей через комнату №.
Из ответа Государственной жилищной инспекции Вологодской области на судебный запрос от 19.08.2024 следует, что по информации, изложенных в обращениях ФИО5 № от 13.05.2024, № от 16.05.2024, № от 13.05.2024, № от 24.04.2024, № от 07.05.2024 по факту самовольного переустройства жилого помещения в адрес ФИО6 объявлено предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Факт самовольного переустройства жилого помещения подтвержден ООО УК «Монолит» в ответе № на запрос Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 02.05.2024 № согласно которому, жилое помещение под № по адресу <адрес> было продано администрацией г. Вологды физическому лицу. Данное помещение имеет отдельный вход (через секцию) из коридора №-го этажа. Изначально в комнате № не имелось никаких коммуникаций кроме системы отопления. Подобные комнаты на других этажах присоединены к соседним комнатам.
В декабре 2023 года ООО УК «Монолит» по обращению собственника №-го этажа произвело осмотр коммуникаций, выявлена прокладка труб водоснабжения, водоотведения в местах общего пользования без согласования собственниками и управляющей компании. Собственник комнаты № (ФИО1) пояснил, что купил комнату с коммуникациями, что без них в комнате проживание невозможно (мыться и в туалет ходить некуда). Собственнику было выдано предписание о необходимости демонтажа коммуникаций в местах общего пользования.
Таким образом, переустройство систем водоснабжения, водоотведения осуществлено без согласования собственниками, выданное предписание не исполнено, комната перепродана. Управляющая компания отношения к осуществленной перепланировке не имеет.
Согласно информации представленной Администрацией города Вологды, а также Управлением архитектуры Администрации города Вологды, заявлений на реконструкцию, перепланировку и переустройство, изменение инженерных систем водоснабжения и водоотведения жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> не поступало.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Таким образом, из смысла указанных выше норм материального права следует, что обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения, в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, указанные в данной статье.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с данной статьей возложена на заявителя.
В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности; общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В акте от 04.03.2025, составленного ООО УК «Монолит» по результатам осмотра помещения по адресу <адрес>, указано: «В санузле в секции (ком. №) имеется врезка в системы ГВС и ХВС, обеспечивающая водоснабжением комнату №. Врезка осуществлена путем впайки труб П/п диаметром 25 в личное имущество (систему ГВС и ХВС) комнаты № после счетчиков и после запорных вентилей на отводах от стояков горячего и холодного водоснабжения. Таким образом, в ходе осмотра установлено, что общее имущество, в которое входят стояки ХВС и ГВС в процессе пайки не затронуты. Претензий о повреждении общего имущества УК «Монолит» к собственнику комнаты № не имеет».
Из представленных суду документов следует, что при осуществлении работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, затронуто общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, произведена врезка в системы ГВС и ХВС, однако, согласия собственников помещений в многоквартирном доме на производство данных работ получено не было, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В рассматриваемом случае при проведении работ по изменению системы водоснабжения и водоотведения и установке санузла и кухни ответчики должны были получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Данное согласие ответчиками не получено, общего собрания по вопросу монтажа инженерных сетей по водоснабжению и водоотведению, установке санузла и кухни в спорных помещениях не проводилось, решений собственниками помещений по данному вопросу не принималось.
Принимая во внимание отсутствие доказательств получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на выполнение работ по монтажу инженерных сетей по водоснабжению и водоотведению, санузла и кухни, отсутствие проектной документации, отсутствие у ответчика на перепланировку жилого помещения разрешительных документов, при этом доказательств обратного суду не представлено, принимая во внимание обращения собственника комнаты 303 в управляющую компанию с жалобами на протечки и сырость в результате незаконной перепланировки, суд приходит к выводу о том, что работы по монтажу инженерных сетей по водоснабжению и водоотведению, установке санузла и кухни являются самовольными, ответственность и обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние несут собственники данных жилых помещений.
Сам факт отсутствия претензий со стороны управляющей компании не снимает с собственников комнат ответственности за самовольное переустройство систем ГВС и ХВС и водоотведения.
При этом, представленные в материалы дела решение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды от 14.02.2025 №, проектная документация, не имеют правового значения, поскольку выданы на перепланировку жилого помещения по адресу <адрес> в части размещения в комнате шкафа, а не санузла и раковины на кухне.
Кроме того, в соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой (п. 10 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года).
На основании изложенного, произведенное в жилом помещении № переустройство инженерный сетей водоснабжения, водоотведения, размещение санузла и кухни не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает законные права и интересы истца, являющегося собственником жилого помещения, расположенного под вышеуказанным жилым помещением.
Доводы ответчиков о том, что переустройство было произведено предыдущим собственником и приобретено ответчиками в переустроенном состоянии не являются основанием для отказа в удовлетворен ии исковых требований.
Так, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.
При этом, учитывая, что в жилом помещении №, принадлежащем ФИО8, расположены только сети водоснабжения, водоотведения, ведущие в жилое помещение №, подключения жилого помещения ФИО8 к общему имуществу многоквартирного дома - инженерным сетям водоснабжения и водоотведения, расположенным в санузле указанной секции, не производилось, в связи с чем оснований для возложения на него обязанности по приведению данного имущества в прежнее состояние суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить частично.
Обязать ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №) привести в прежнее состояние самовольно переустроенное помещение по адресу: <адрес>, а именно произвести демонтаж инженерных сетей водоснабжения, водоотведения для санузла и кухни, расположенных в указанном жилом помещении.
Обязать ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №) привести общее имущество многоквартирного дома <адрес> – инженерные сети водоснабжения и водоотведения, расположенные в санузле секции комнат № на № этаже здания, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, проведенного в комнатах № и №
Обязать ФИО8 (СНИЛС №) привести в прежнее состояние самовольно переустроенное помещение по адресу: <адрес>, а именно произвести демонтаж инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, расположенных в указанном жилом помещении.
В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО8 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025.