2-3400/2025
61RS0005-01-2025-005885-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года г.Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при секретаре Кукурхоевой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Октябрьский районный суд <...> с настоящим иском, указывая на то, что истцом ... г. заключен с ФИО2 договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором аренды предоставлен земельный участок КН ..., расположенный по адресу: <...> общей площадью 180 кв.м для использования в целях эксплуатации пристроенного подсобного помещения и выполнения проектных и строительных работ по реконструкции встроено- пристроенного помещения жилого дома под кафе и сауну с устройством входной галереи.
Согласно сведениям ЕГРН права и обязанности по договору аренды от ... г. № в период с ... г. по ... г. принадлежали ФИО1, в связи с переходом прав на объекты недвижимости, расположенные на участке, предоставленном по договору. Размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ... г. по ... г. составляет 74258,06 руб., пени за период с ... г. по ... г. -145046,28 руб., а всего 219 304,34 руб.
На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ДИЗО <...> задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в размере 74258,06 руб., пени за период с ... г. по ... г. в размере 145046,28 руб., пени, начисленные на сумму 74 258,06 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что истцом ... г. заключен с ФИО2 договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором аренды предоставлен земельный участок КН ..., расположенный по адресу: <...> общей площадью 180 кв.м для использования в целях эксплуатации пристроенного подсобного помещения и выполнения проектных и строительных работ по реконструкции встроено- пристроенного помещения жилого дома под кафе и сауну с устройством входной галереи.
Согласно сведениям ЕГРН права и обязанности по договору аренды от ... г. № в период с ... г. по ... г. принадлежали ФИО1, в связи с переходом прав на объекты недвижимости, расположенные на участке, предоставленном по договору.
В соответствии с договором аренды ответчик обязана была своевременно, в установленные договором аренды сроки, вносить арендную плату. Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор не исполнял надлежащим образом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права, следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.
Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды выполнил ненадлежащим образом, не произвел оплату платежей по договору аренды за период с ... г. по ... г..
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.
Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном Постановлением администрации г. Ростова-на-Дону является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.
Суд проверил представленный истцом расчет и признал его арифметически верным.
Суд принимает как обоснованный расчет основного долга, поскольку каких-либо возражений в отношении суммы основного долга ответчик не заявлял.
Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности, то требование о взыскании задолженности по арендной плате в период с ... г. по ... г. в размере 74258,06 рублей по договору аренды заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договором, является основанием не только для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате, но и основанием для взыскания пени на основании договора.
Суд проверил представленный истцом расчет пени и полагает возможным с ним согласиться, поскольку данный расчет соответствует действующему законодательству. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с ... г. по ... г. в размере 145046,28 рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленные на сумму 74258,06 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, суд исходит из следующего.По смыслу статьей 330, 395 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов в целях побуждения к своевременному исполнению должника принятых на себя обязательств.
На основании пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договором предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательства по оплате оказанных услуг.
В данном случае истец просит суд установить размер пени, начисленные на сумму 74258,06 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
Таким образом, поскольку судом установлено наличие просрочки в оплате арендных платежей, оснований для отказа во взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ за неисполнение и несвоевременное исполнение денежного обязательства не имеется.
Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7579,13 руб.
С учетом изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 235,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения, место рождения ..., паспорт ... выдан ... ... г. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в размере 74258,06 руб., пени за период с ... г. по ... г. в размере 145046,28 руб., пени, начисленные на сумму 74258,06 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения, место рождения ..., паспорт ... выдан ... ... г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7579,13 руб.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025 года.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...