Дело № 2 - 1786/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Грапчеве М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудного, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 30,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, обосновывая заявленные ею исковые требования тем, что в порядке наследования по завещанию, к ней перешло право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого по данным БТИ входили жилой дом и гараж, права на который не были зарегистрированы. Истец полагает, что у нее возникло право собственности на спорный гараж, в виду того, что к ней в целом перешло домовладение, в состав которого входил спорный гараж.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации го Долгопрудный - в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Поговору застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был отведен и фактически предоставлен земельный участок общей площадью 1200 кв. м, на котором были возведены два жилых дома (л. д. 10-12).

На указанном земельном участке было возведено два жилых дома.

Решением исполкома Долгопрудненского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, 16/100 доли принадлежащих ФИО5 в виде жилого дома и земельного участка, общей площадью 562 кв. м, были выделены в отдельное домовладение (л. д. 13).

Указанным актом исполкома, единое домовладение, в состав которого входили два жилых дома, было разделено на два самостоятельных домовладения, с закреплением за каждым из которых, части ранее единого земельного участка.

На основании Решения исполкома Долгопрудненского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 было разрешено построить гараж боксового типа на приусадебном участке, который в том же году был построен, что следует из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ год (л. д. 22), исходя из которого, в состав домовладения входили жилой дом и капитальная (кирпичная) надворная постройка – гараж, общей площадью 30,9 кв. м, обозначенная под лит. Г1.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение принадлежало на праве собственности ФИО7 и ФИО8, по 1/2 доли в праве собственности, каждому.

В настоящее время сведения о жилом доме, общей площадью 56,0 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, содержаться в ЕГРН. В отношении данного жилого дома зарегистрировано право собственности истца (л. д. 30-32).

Сведения о спорном гараже, общей площадью 30,9 кв. м расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, также внесены в ЕГРН, при этом, сведения о зарегистрированных в отношении него правах в ЕГРН отсутствуют (л. д. 21-23).

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что гараж с кадастровым номером №, реально существует в настоящее время и расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по данным ситуационных планов ДД.ММ.ГГГГ года указано расположение гаража в границах участка, однако рассматриваемый гараж не включен в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что на земельном участке, отведенном и предоставленном для целей возведения на нём жилого дома и объектов вспомогательного использования, который был впоследствии разделен актом органа местного самоуправления на два самостоятельных домовладения, собственником одного из образованных земельных участков, предварительно получившим необходимое разрешение, на находящемся в его фактическом пользовании земельном участке, был возведен гараж, право собственности на который в установленном законом порядке не регистрировалось.

Выше указывалось, что земельный участок был предоставлен право предшественнику истца для целей осуществления на нем индивидуального жилищного строительства, что в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», соответствует такому виду разрешенного использования земельного участка, как «для индивидуального жилищного строительства» (шифр 2.1.).

Согласно Классификатору, земельный участок с указанным видом разрешенного использования, предназначен для размещения жилого дома, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Таким образом, составной частью домовладения, как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого дома и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие в силу прямого указания ст. 135 ГК РФ, судьбе главной вещи.

В соответствии с ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 Град.К РФ выдача разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов вспомогательного использования, не требуется.

Под домовладением, как буквально следует из текста Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, понимается жилой дом, в том числе с пристроенными кухнями, жилыми пристройками (отапливаемыми и неотапливаемыми), сенями, тамбурами, верандами, а также обслуживающие жилой дом строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (сараи, гаражи (индивидуального пользования), дворовые погреба, относящиеся к служебным строениям, и обозначаемые в инвентаризационно-технической документации литерами (приложение 1 к Инструкции).

По смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, по отношению к которому строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

Являясь принадлежностями жилого дома, надворные постройки, как объекты вспомогательного использования следуют его судьбе, исходя из чего, с переходом к истцу права собственности на жилой дом, по мнению суда, к ней перешло право собственности на спорный объект – гараж, имеющий вспомогательное отношение по отношению к жилому дому.

То обстоятельство, что земли, занятые спорным гаражом, общей площадью 30,9 кв. м, не входят в состав земельного участка, принадлежащего в настоящее время на праве собственности истцу, общей площадью 606 кв. м, с кадастровым номером №, не может являться основанием для прекращения имеющегося у истца права собственности на данный гараж, так как в силу прямого указания ст. 87 ЗК РСФСР 1977 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что истец, как собственник недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке, по каким-либо независящим от него обстоятельствам, имеет право в порядке, установленном нормами действующего ФИО1 законодательства уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, путем включения земель, занятых принадлежащим ему объектом в состав принадлежащего на праве собственности земельного участка.

В связи с изложенным, суд полагает возможным:

- признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 30,9 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 30,9 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Лапшина