Дело № 2-847/2022 23RS0027-01-2022-001770-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 11 июля 2022 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.

при секретаре судебного заседания Дятловой А.В.,

с участием - представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры.

В обоснование своих требований, истец указывает, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от истец является собственником ? доли жилого дома, площадью 154,8 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от . Согласно договора купли-продажи земельного участка ### от истец является собственником ? доли земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от . Собственником второй ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: , является ФИО3. Жилой дом, расположенный по адресу: , фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по от . Таким образом, ? доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., этажность – 1 и является квартирой № 1. ? доля жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО3, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., этажность – 1 и является квартирой № 2. Таким образом, здание с кадастровым номером , расположенное по адресу: , фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир: 77,9 кв.м. (кв. 1) + 76,9 (кв. 2), кол-во этажей- 1. Возможность прекращения обещй долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на квартиры, площадью 77,9 кв.м. и площадью 76,9 кв.м., подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по от . На основании изложенного истец просил суд: Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154,8 кв.м., расположенный по адресу: . Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: , общей площадью общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м. Признать за ФИО3, право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: , общей площадью общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации ### от , ### от . Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером расположенное по адресу: , в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «здание» на «многоквартирный дом». Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: - квартиру № 1, площадью 77,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером , по адресу: ; - квартиру № 2, площадью 76,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером , по адресу: .

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от заместителя начальника отдела поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу полагаются на усмотрение суда.

Суд с согласия сторон посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица, учитывая ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования иска полностью.

Ответчик в судебном заседании указал, что с исковыми требованиями согласен, их признал в полном объеме.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Ответчик с исковыми требованиями согласен, их признал в полном объеме.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме этого, иск подлежит удовлетворению и по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от истец является собственником ? доли жилого дома, площадью 154,8 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от .

Согласно договора купли-продажи земельного участка ### от истец является собственником ? доли земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от .

Собственником второй ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: , является ФИО3.

Жилой дом, расположенный по адресу: , фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по от .

Таким образом, ? доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., этажность – 1 и является квартирой № 1.

? доля жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО3, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., этажность – 1 и является квартирой № 2.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На обращения истца к ответчику произвести реальный раздел жилого дома на квартиры и оформить все необходимые документы он не отреагировал.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером расположенное по адресу: , имеет назначение — жилое, наименование - здание, площадь – 154,8 кв.м., год завершения строительства – 2015, этажность - 1.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, здание с кадастровым номером 23:46:0102020:101, расположенное по адресу: , фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир: 77,9 кв.м. (кв. 1) + 76,9 (кв. 2), кол-во этажей- 1.

Возможность прекращения обещй долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на квартиры, площадью 77,9 кв.м. и площадью 76,9 кв.м., подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по от .

Согласно ч. 5 п. 9 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 213, 252 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры - удовлетворить полностью.

1. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, общей площадью 154,8 кв.м., расположенный по адресу: .

2. Признать за ФИО1 ( года рождения, уроженец , паспорт ) право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: , общей площадью общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м.

3. Признать за ФИО3 ( года рождения, прож. ), право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: , общей площадью общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м.

4. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации ### от , ### от .

5. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером расположенное по адресу: , в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «здание» на «многоквартирный дом».

6. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- квартиру № 1, площадью 77,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером , по адресу: ;

- квартиру № 2, площадью 76,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером , по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Аблаев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2022 года.