Решение по делу № 02-1401/2023(02-11213/2022)~М-12480/2022 от 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 8 февраля 2023 года

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1401/2023 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспортные данные............, ...) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещении в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 09.08.2021 г. № С/К/217/0622, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартира) с принадлежностями, расположенное в подъезде 5 Арендного дома «Символ» по адресу: адрес, этаж 2, общая площадь - 65,10 кв. адрес найма - до 30.06.2022. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 09.08.2021 года.

Договор найма расторгнут 04.10.2022 г. по соглашению сторон на основании п. 8.1.1 Договора найма, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Нанимателем фиксированной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Наниматель был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.

Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма На дату расторжения Договора найма имелась задолженность по фиксированной плате за октябрь 2022, по оплате коммунальных платежей за июль 2022, август 2022, сентябрь 2022, октябрь 2022, а также выездной уборки.

Обязательства Нанимателем по договору в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-4377- ТП от 10.10.2022 г. о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки по Договору найма. По состоянию на 17.10.2022 г. за Ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма: из которой задолженность по фиксированной плате (с 01.10.2022 по 04.10.2022) - сумма; по коммунальным платежам - сумма; стоимость уборки апартамента по выезду - сумма; стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - сумма Кроме того, на основании п. 9.4. Договора найма Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.09.2022 г. по 17.10.2022 г. размер неустойки составляет сумма

До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не завил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в

случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 09.08.2021 г. № С/К/217/0622, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартира) с принадлежностями, расположенное в подъезде 5 Арендного дома «Символ» по адресу: адрес, этаж 2, общая площадь - 65,10 кв. адрес найма - до 30.06.2022. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 09.08.2021 года.

В соответствии с Договором найма, наниматель обязан своевременно оплачивать плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).

На основании п. 6.2 Договора найма, Наниматель уплачивает Наймодателю Фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер Фиксированной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора найма).

В случае просрочки уплаты Фиксированной платы, Наниматель обязуется уплатить Наймодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договора найма).

Согласно пункту 9.6 Договора найма внесенный Нанимателем депозит в размере сумма удержан Наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора найма.

Возврат предмета найма произведен по акту возврата от 04.10.2022 г., составленному сторонами в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма

Также на дату расторжения Договора найма имелась задолженность по фиксированной плате за октябрь 2022, по оплате коммунальных платежей за июль 2022, август 2022, сентябрь 2022, октябрь 2022, а также выездной уборки, которую Наймодатель обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора найма.

По условиям Договора найма (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Наймодатель, Наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между Наймодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Нанимателю и жильцам (п. 8.4.2 Договора найма).

В связи с тем, что обязательства по договору Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-4377- ТП от 10.10.2022 г. о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки по Договору найма.

По состоянию на 17.10.2022 г. за Ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма: из которой задолженность по фиксированной плате (с 01.10.2022 по 04.10.2022) - сумма; по коммунальным платежам - сумма; стоимость уборки апартамента по выезду - сумма; стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору найма, причинения ущерба в ином размере.

Кроме того, на основании п. 9.4. Договора найма Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.09.2022 г. по 17.10.2022 г. размер неустойки составляет сумма

Расчет неустойки, представленный истцом, не опровергнут ответчиком и признан судом верным. В связи с нарушением ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.09.2022 г. по 17.10.2022 г. в размере сумма

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере

сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 09.08.2021 г. № С/К/217/0622 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Кирьянен Э.Д.