РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4125/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и с учётом уточнения требований зафиксированном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ просил о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения

В обоснование своих требований истец указал, что имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>. 04.03.2019г. между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в отношении указанной квартиры. С конца мая 2022 года Истец вел с Ответчиками переговоры по поводу расторжения договора найма квартиры, их выезда из нее, для последующей продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес Ответчиков письменное соглашение о расторжении договора найма, однако Ответчики на него никак не отреагировали, выезжать отказались. Кроме того, Истцу стало известно об установке Ответчиками без его согласия и разрешения трех кондиционеров, в принадлежащей ему квартире. В связи с тем, что Ответчики отказались добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения, устранить произведенные в квартире дополнения, и привести ее в первоначальное состояние, а также выехать из нее, Истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Истец ФИО1. и его представитель ФИО5 исковые требования в части признания договора найма жилого помещения от 04.03.2019г. расторгнутым, выселении Ответчиков из жилого помещения поддержали. Доводы, изложенные в исковом и уточненном исковом заявлении, подтвердили. Пояснили, что факт проживания ответчиков в спорной квартире существенно нарушает права Истца, как собственника данной квартиры, поскольку фактически препятствует возможности ее отчуждения с проживающими в ней Ответчиками. Указали, что Ответчики не осуществляют предусмотренную договором плату за пользование жилым помещением. Также пояснили, что о необходимости расторгнуть договор найма жилого помещения неоднократно извещали ответчиков в устной форме, письменно посредством приложения WhatsApp, а также путем направления соответствующего соглашения о расторжении договора 11 и ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в досудебном порядке договориться с Ответчиками не удалось, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены, надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не направили, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Домодедово уведомленный о дате и времени судебного заседания, не явился, заявлений, ходатайств не направил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

В судебном заседании помощником Домодедовского городского прокурора Макушенко А.Ю. было дано заключение, в соответствии с которым он считал исковые требования ФИО1 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении из жилого помещения основанными на действующем законодательстве и подлежащими удовлетворению, поскольку у ответчиков не имеется оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой и проживания в ней.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение помощника Домодедовского городского прокурора, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению в части, и исходит из следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира с кадастровым номером №, общей площадью 54,1 кв.м., по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН – л.д.16-18, договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность – л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом Куликовским и Ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения (л.д.12-15). В соответствии с условиями указанного договора Истец предоставляет Ответчику во временное возмездное пользование двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес> для проживания в ней Ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 В свою очередь Ответчик ФИО2 обязалась использовать жилое помещение для проживания, уплачивать плату за пользование жилым помещением в размере 25 000 рублей в месяц, а также оплачивать электроэнергию.

Срок действия договора найма, в соответствии с условиями договора, составил с 04.03.2019г. по 04.02.2020г.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Истец ФИО1 11.04.2023г. и 12.04.2023г. направил в адрес Ответчика ФИО2 уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 04.03.2019г., приложив соответствующее соглашение (уведомление – л.д.10-11, соглашение о расторжении договора – л.д.51, отчеты об отслеживании почтовых отправлений – л.д.52-57, справка банка об оплате – л.д.30). Какой-либо ответ Ответчиков, на предложение о расторжении договора найма от 04.03.2019г. в материалы дела не представлен, добровольно жилое помещение Ответчики не освободили.

Также судом установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком ФИО2 велся диалог о необходимости расторжения договора найма и выселения из квартиры в связи с необходимостью ее продажи, однако в досудебном порядке разрешить указанный спор им не удалось (скриншоты переписки Истца и Ответчика из приложения WhatsApp – л.д.21-26).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Стороны по делу не ведут общего хозяйства, у них различные бюджеты, их ничего не объединяет, в связи с чем исходя из смысла ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Ответчики по делу не являются членами семьи Истца.

Судом, с учетом пояснений Истца и его представителя, установлено, что Ответчики в спорном жилом помещении проживают, добровольно забрать свои личные вещи и выехать из квартиры отказались.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из письменных доказательств, а также пояснений сторон, данных ими в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что при заключении договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ФИО2 была внесена плата за пользование жилым помещением за месяц в размере 25 000 рублей (л.д.14). Доказательств внесения иных платежей по договору в материалах дела не имеется. Согласно пояснениям Истца и его представителя, имеет место задолженность по оплате ежемесячных платежей за пользование спорной квартирой.

Разрешая заявленные исковые требования, принимая во внимание соблюдение Истцом досудебного порядка о расторжении договора найма, направление истцу соответствующего уведомления и соглашения о расторжении договора найма, учитывая наличие задолженности по договору найма, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании договора найма жилого помещения от 04.03.2019г. расторгнутым и выселении Ответчиков.

Требований о возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина