дело №2-409/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Байкибашевский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП Байкибашевский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просит признать право собственности на самовольную постройку – пристрой к жилой квартире с кадастровым номером №, здания 1985 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном одноэтажном доме и земельный участок, расположенные по адресу: . В 2014 г. истцом на принадлежащем по праву собственности земельном участке самовольно осуществлено строительство пристроя к квартире, также принадлежащей истцу на праве собственности. В целях легализации построенного жилого дома ФИО1 обратилась в МКУ Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации муниципального района РБ, однако в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию было отказано в связи с тем, что пристрой к жилой квартире с кадастровым номером №, здание 1985 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , возведен без необходимых разрешений. Объект является самовольной постройкой. Возведенный истцом дом хоть и имеет признаки самовольной постройки, но поскольку он возведен на земельном участке, находящемся у застройщика в собственности, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает, что имеются основания для признания права собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, поддержавшему исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика администрации сельского поселения Байкибашевский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ и третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, третье лицо ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.

Представители третьих лиц администрации МР Караидельский район РБ» ФИО4, МКУ «Отдел архитектуры, строительства и жилья администрации МР Караидельский район РБ» ФИО5 согласились с исковыми требованиями.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации МР Караидельский район РБ» следует, что ФИО1 отказано в связи с тем, что правовые основания для в выдачи разрешительной документации на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: пристрой к жилой квартире с кадастровым номером №, здание 1985 года постройки, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , отсутствуют.

Между тем, судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1601 кв. м, расположенный по адресу: , имеющий кадастровый №, и жилое помещение на нем общей площадью 37, 2 кв. м (квартира) с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому плану общая площадь объекта с кадастровым номером № после реконструкции составляет 121, 8 кв. м

Из заключения строительно-технической экспертизы № следует, что жилой дом по адресу: РБ, , на момент осмотра соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам, угрозу жизни и здоровью для проживающих лиц не создает, пристрой к жилому дому также соответствует вышеуказанным нормам и требованиям.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом отвечает условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Байкибашевский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – пристрой к жилой квартире с кадастровым номером №, здания 1985 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:30:050102:3 по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова