74RS0005-01-2023-005088-98

Дело № 2-4539/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 ноября 2023 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губаевой З.Н.,

при секретаре Камаловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец кредитный потребительский кооператив «Урал-Финанс» (далее по тексту – КПК «Урал-Финанс») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обеспеченного ипотекой № от 07 декабря 2022 года в размере 931 684 руб. 55 коп., в том числе: по займу – 861 208 руб. 88 коп., по процентам за пользование займом за период с 08 декабря 2022 года по 20 сентября 2023 года – 61 425 руб. 80 коп., пени за просрочку платежей за период с 26 апреля 2022 года по 20 сентября 2023 года – 9 049 руб. 88 коп. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование заёмными денежными средствами, начисленные по ставке 18,30 % годовых на сумму основного долга 861 208 руб. 88 коп., начиная с 21 сентября 2023 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, взыскать с ответчика пени, начисляемые по ставке 7,5 % годовых, на сумму просроченной задолженности 922 634 руб. 68 коп., начиная с 21 сентября 2023 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 500 000 руб., взыскать с ответчика почтовые расходы по направлению требований о досрочном возврате займа в размере 75 руб. 60 коп., по направлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в размере 258 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 517 руб.

В обоснование требований указал, что 07 декабря 2022 года между КПК «Урал-Финанс» и заемщиком ФИО1 заключен договор займа №, (далее по тексту - договор), по условиям которого банк предоставил заемщику займ в размере 885 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, на срок 60 месяцев, а заемщик обязался производить погашение суммы займа и уплачивать проценты на сумму предоставленного займа на дату заключения договора в размере 18,3 % годовых, в сроки, установленные графиком. Кроме того, между КПК «Урал-Финанс» и заемщиком ФИО1 был заключен договор залога № от 07 декабря 2022 года, в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на правке собственности имущества. Согласно п. 2.1 договора предметом залога является: квартира, площадью 33,9 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый номер: №. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке. Права банка по договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены закладной в соответствии с действующим законодательством. В связи с нарушениями условий договора по возврату займа и уплате процентов за его пользование, банк направил ответчику 10 июля 2023 года требование о досрочном возврате займа и процентов по цену, однако в установленный срок данное требование ответчиком исполнено не было.

Представитель истца КПК «Урал-Финанс» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38, 42).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения в отделении связи (л.д. 39-40).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В силу п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что 07 декабря 2022 года между КПК «Урал-Финанс» и заемщиком ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого банк предоставил заемщику займ в размере 885 000 рублей, на срок 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 18,3 % годовых (л.д. 16-17).

Кроме того, между КПК «Урал-Финанс» и заемщиком ФИО1 был заключен договор залога № от 07 декабря 2022 года (л.д. 18-19).

Предметом залога является квартира, площадью 33,9 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый номер: №.

Согласно графика погашения кредита ФИО1 должен производить ежемесячные аннуитетные платежи в размере 22 617 руб. 86 коп., за исключением последнего платежа в размере 34 210 руб. 66 коп. (л.д. 17 обор.).

В силу п. 12 договора, при нарушении сроков возврата займа заемщик выплачивают кредитору пени и проценты в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора займа.

Банк принятые на себя обязательства по указанному договору исполнил, выдача займа подтверждается платежным поручением № от 12 декабря 2022 года на сумму 485 000 рублей (л.д. 25), платежным поручением № от 13 декабря 2022 года на сумму 399 000 руб. (л.д. 26), расходно-кассовым ордером от 07 декабря 2022 года на сумму 1 000 руб. (л.д. 29).

Собственность на квартиру, площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: №, зарегистрирована в установленном законом порядке 05 ноября 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10).

В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.п.1,2 ч.2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч.1 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 48 Закона об ипотеке передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 13 Закона об ипотеке права КПК «Урал-Финанс», как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены договором залога № от 07 декабря 2022 года.

Согласно п. 20.3 договора займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа, уплаты процентов за пользование займом, уплаты пени в случае, если заемщик не исполняет надлежащим образом обязанность в срок уплачивать начисленные проценты и возвращать сумма займа (л.д. 17). Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов, истец вправе требовать возврата оставшихся суммы займа, взыскания процентов за пользование займа, неустойки.

Из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 20 сентября 2023 года, задолженность ФИО1 перед Банком составляет 931 684 руб. 55 коп, в том числе: задолженности по сумме займа – 861 208 руб. 88 коп., по процентам за пользование займом за период с 08 декабря 2022 года по 20 сентября 2023 года – 61 425 руб. 80 коп., пени за просрочку платежей за период с 26 апреля 2022 года по 20 сентября 2023 года – 9 049 руб. 88 коп. (л.д. 32-32 обор.).

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Ответчик ФИО1 доказательств отсутствия задолженности по данному договору займа, или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил.

Согласно п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, о чем прямо указывается в ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В пункте 12 договора займа, стороны установили пеню за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиков обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом по договору займа начисляется в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора займа.

Поскольку кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, КПК «Урал-Финанс» также вправе заявить требование об уплате установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда по ставке, определенной договором займа, то есть – 18,3 % годовых.

Требования банка о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа № от 07 декабря 2022 года, начисляемые по ставке 18,3 % на сумму основного долга 861 208 руб. 88 коп., начиная с 21 сентября 2023 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, а также пеней за пользование кредитом по ставке 7,5 % годовых, начисляемые на сумму просроченной задолженности – 922 634 руб. 68 коп. (сумма основного долга 861 208 руб. 88 коп. + проценты за пользование займом за период с 08.12.2022 по 20.09.2023 – 61 425 руб. 80 коп.), начиная с 21 сентября 2023 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, также подлежат удовлетворению. Право банка взимать договорные проценты до дня возврата предусмотрено ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд также полагает требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, поскольку для этого имеются установленные законом основания.

Как установлено п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп.2 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку при подписании договора залога ФИО1 не оспаривалась рыночная стоимость спорного жилого помещения, определенная сторонами в размере 1 500 000 рублей, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 1 500 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 517 руб. (платежное поручение № 2086 от 21 сентября 2023 года), почтовые расходы на отправку требований о досрочном возврате займа в сумме 75 руб. 60 коп., на отправку искового заявления в адрес ответчика – 258 руб. 64 коп.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., ИНН №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс»» (ИНН <***>, КПП 745301001, ОГРН <***>, дата регистрации 31.12.2002 года) задолженность по договору займа № от 07 декабря 2022 года в размере 931 684 руб. 55 коп., в том числе: по займу – 861 208 руб. 88 коп., по процентам за пользование займом за период с 08 декабря 2022 года по 20 сентября 2023 года – 61 425 руб. 80 коп., пени за просрочку платежей за период с 26 апреля 2022 года по 20 сентября 2023 года – 9 049 руб. 88 коп., а также почтовые расходы в размере 334 руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 517 руб., всего взыскать 950 535 (девятьсот пятьдесят тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., ИНН №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс»» (ИНН <***>, КПП 745301001, ОГРН <***>, дата регистрации 31.12.2002 года) проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 18,3 % годовых на сумму основного долга на день начисления (на 20 сентября 2023 года сумма основного долга составляет 861 208 руб. 88 коп.), начиная с 21 сентября 2023 по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., ИНН №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс»» (ИНН <***>, КПП 745301001, ОГРН <***>, дата регистрации 31.12.2002 года) пени, начисляемые по ставке 7,5% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на 20 сентября 2023 года сумма просроченной задолженности составляет 922 634 руб. 68 коп.), начиная с 21 сентября 2023 по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: №, определив способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Н. Губаева

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.