Дело № 2-5203/2023
УИД 54RS0007-01-2023-005404-29
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2023 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием:
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности в порядке наследования на квартиру, площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу6 <адрес>, указав в обоснование своих требований следующее.
19.07.2022г. умер ее муж – ФИО4, /дата/ г.<адрес> его смерти открыто наследственное дело по месту регистрации мужа на день смерти в <адрес>. Истица является единственным наследником, других наследников нет, дети отказались от наследства в пользу матери.
13.02.2023г. нотариусом <адрес> ФИО5 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав и обязанностей наследодателя по договору аренды индивидуального сейфа.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
ФИО4 25.07.2013г. в <адрес> заключил договор №О-314-012 участия в долевом строительстве на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,01 кв.м., расположенную на 14 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> стр. Сделка участия в долевом строительстве была зарегистрирована 31.07.2013г. По условиям п.п. 4.1.3, 4.1.5 и 10.1 договора долевого участия, застройщик передал 10.11.2015г. наследодателю двухкомнатную <адрес>, площадью 62,8 кв.м., по адресу: <адрес>, соответственно обязательства по договору долевого участия наследодателем были выполнены надлежащим образом и полностью, что подтверждается п.2 акта приема-передач. По сведениям ЕГРН 02.12.2015г. квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, однако при жизни ФИО4 не успел зарегистрировать право собственности на квартиру.
В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанную квартиру, истец не может оформить право собственности на квартиру, что является предметом данного искового заявления, в связи с чем, истица обратилась в суд.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, судом извещена, направила в суд своего представителя ФИО2, который поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что ФИО3 является единственным наследником по закону после смерти мужа ФИО4, умершего 19.07.2022г., других наследников нет, дети отказались от наследства в пользу матери.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не предоставил.
Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд материалы наследственного дела № ФИО4, умершего 19.07.2022г.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, своего представителя в суд не направил, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора №О-314-012 участия в долевом строительстве от 25.07.2013г. заключенного между ООО «УКС Обская 82 стр» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства), акта приема-передачи от 10.11.2015г., ФИО4 приобрел двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,80 кв.м., расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> с кадастровым номером 54:35:074430:0025 (л.д.15-19).
В соответствии с п.3.3.1 договора №О-314-012 участия в долевом строительстве от 25.07.2013г. стоимость объекта долевого строительства составляет 3 022 965 руб. (л.д.15 оборот страницы).
Согласно п.2 акта приема-передачи от 10.11.2015г. условия по оплате стоимости объекта долевого строительства, предусмотренные договором, выполнены участником долевого строительства полностью.
Согласно Выписке из ЕГРН от 30.09.2022г. <адрес> по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.20-21).
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (ч.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).
Судом установлено, что ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, обратного суду не представлено.
ФИО4 умер /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).
В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ жена наследодателя – истец ФИО3 (л.д.12 свидетельство о заключении брака) является наследником первой очереди.
Из материалов наследственного дела № ФИО4, умершего 19.07.2022г. следует, что дети умершего: сын - ФИО6, дочь – ФИО7 и сын – ФИО8 на основании заявлений отказались от наследства по всем основаниям в пользу ФИО3.
Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также не зависимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).
Судом установлено, что нотариусом ФИО5 после смерти ФИО4, умершего 19.07.2022г. было открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО3.
Нотариусом 13.02.2023г. ФИО3 были выданы следующие свидетельства:
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/45 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 1389,4 кв.м. Кадастровый №;
- свидетельство о праве на наследство по закону на 1/90 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1389,4 кв.м., кадастровый №;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., этаж 5, кадастровый №;
- свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., этаж 5, кадастровый №;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк на счетах №№, 40№, 40№, 42№, 42№, 42№ с причитающимися процентами и компенсациями. ? доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4;
- свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк на счетах №№, 40№, 40№, 42№, 42№, 42№ с причитающимися процентами и компенсациями;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Совкомбанк на счетах №№, 42№, с причитающимися процентами и компенсациями;
- свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю прав на денежные средства, находящиеся на счетах №№, 42№,, с причитающимися процентами и компенсациями, прав на денежные средства, находящиеся на счете № в ПАО Совкомбанк, с причитающимися процентами и компенсациями;
- свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства в размере 500 100 рублей на Брокерском счете №THF ПАО Сбербанк договор от 20.01.2017г.;
- свидетельство о праве на наследство по закону состоящее из прав и обязанностей по договору № аренды индивидуального сейфа, дата договора: /дата/, код подразделения банка: СИБ/8047/595, наименование отделения банка: <адрес>, номер ячейки: 112 (сто двенадцать);
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу на 12000 (двенадцать тысяч) биржевых неконвертируемых облигаций ПАО Сбербанк, государственный регистрационный номер <данные изъяты>, учтенных на ДЕПО-счете <данные изъяты> L01 Дальневосточный банк ПАО Сбербанк, номер договора <данные изъяты>, дата догвоора 20.01.2017г., с причитающимися по ним процентами, дивидендами и иными выплатами, что подтверждается Отчетом по счетам ДЕПО от 15.08.2022г. ПАО Сбербанк. ? доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4;
- свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли от 12000 (двенадцать тысяч) биржевых неконвертируемых облигаций ПАО Сбербанк, государственный регистрационный №В02-<данные изъяты>, учтенных на ДЕПО-счете <данные изъяты> Дальневосточный банк ПАО Сбербанк, номер договора <данные изъяты>, дата догвоора 20.01.2017г., с причитающимися по ним процентами, дивидендами и иными выплатами, что подтверждается Отчетом по счетам ДЕПО от 15.08.2022г. ПАО Сбербанк;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу на паевой взнос в потребительском жилищно-строительном кооперативе «Просторный –квартал 4» в размере 1 380 870 рублей, состоящего из вступительного взноса в размере 15 000 рублей и членского взноса в размере 1365870 рублей, внесенном в соответствии с Договором №.788-8 от 25.07.2018г. «О порядке выплаты паевого взноса и предоставлении помещения», за 1-комнатную <адрес>, общей площадью 41,39 кв.м., расположенную в 1 подъезде, на 2 этаже по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской, <адрес>. Паевой взнос выплачен не полностью. Принадлежность паевого взноса наследодателю подтверждается справкой, выданной 03.03.2023г. за № Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Просторный-Квартал 4». ? доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4;
- свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю паевого взноса в потребительском жилищно-строительном кооперативе «Просторный –квартал 4» в размере 1 380 870 рублей, состоящего из вступительного взноса в размере 15 000 рублей и членского взноса в размере 1365870 рублей, внесенном в соответствии с Договором №.788-8 от 25.07.2018г. «О порядке выплаты паевого взноса и предоставлении помещения», за 1-комнатную <адрес>, общей площадью 41,39 кв.м., расположенную в 1 подъезде, на 2 этаже по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской, <адрес>. Паевой взнос выплачен не полностью. Принадлежность паевого взноса наследодателю подтверждается справкой, выданной 03.03.2023г. за № Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Просторный-Квартал 4».
В силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, истица ФИО3 своевременно приняла наследство после смерти своего мужа ФИО4
Установлено, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя ФИО4 на спорную квартиру по адресу: <адрес> препятствует его наследнику по закону оформить свои наследственные права. В ином порядке защитить свои наследственные права истица не имеет возможности.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности наследодателя ФИО4 на спорный объект недвижимости - квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве, но своевременно при жизни наследодателя не зарегистрированную в ЕГРН, может быть включено в состав его наследственного имущества, а также учитывая, что никто кроме истца - наследника по закону, на данное имущество не претендует, ответчик прав истца не оспаривает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в порядке наследования, в связи с чем, требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к мэрии <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено 25.07.2023г.
Судья: /подпись/ Ж.В.Третьякова