Решение по делу № 2-50/2025 от 03.02.2025 - о взыскании долга по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени.

УИД № 65RS0010-01-2024-001358-12

Гражданское дело № 2-50/2025 (2-999/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2025 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Разяповой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой В.В., в отсутствие сторон, рассмотрев в помещении Охинского городского суда Сахалинской области в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-50/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Управа» к ФИО1 о взыскании долга по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени,

установил:

23 октября 2024 года в Охинский городской суд Сахалинской области поступило исковое заявление ООО «Управа» к физическому лицу о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 246 рублей 99 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 24 181 рубля 50 копеек, судебных расходов за уплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (далее МКД) № <адрес> на основании договора управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года с собственниками помещений дома. ФИО6 являлась собственником жилого помещения - квартиры № № в данном МКД. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 умерла, о чем составлена актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года №№. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года обязательства по внесению оплаты за оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД не исполнялись, в связи с чем задолженность составила 65 246 рублей 99 копеек, размер пени за указанный период – 24 181 рубль 50 копеек. Данная задолженность подлежит взысканию с наследников умершей ФИО8, которые истцу неизвестны, поэтому иск предъявлен к физическому лицу.

На основании представленной нотариусом Охинского нотариального округа Сахалинской области копии наследственного дела к имуществу ФИО9, согласно которой ФИО1 приняла наследство ФИО10, определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ года исковое заявление ООО «Управа» к ответчику ФИО1 принято к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-50/2025.

Представитель истца ОООО «Управа» в судебное заседание, о котором извещен, не явился, об отложении судебного разбирательства не просил, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещена судом о месте и времени судебного разбирательства по всем известным суду адресам (регистрации по месту жительства и пребывания), однако от получения уведомлений о времени и месте судебного заседания уклонилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ).

Информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу опубликована на официальном интернет-сайте Охинского городского суда.

При таких данных, признав лиц, участвующих в деле, извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, руководствуясь положениями статей 113, 115, 117, 167, 169, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), статьи 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащую ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствие с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника - с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ года являлась собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года.

Управление указанным многоквартирным домом по договору от ДД.ММ.ГГГГ года №№ и на основании лицензии от 3 июня 2015 года осуществляет ООО «Управа» (истец; до 21 июля 2018 года наименование ООО - «Управление домами № 6»), которое начисляет и взимает плату за свои услуги, в том числе текущие содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, стоимость коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, - электро- и водоснабжение, утилизация ТБО.

С ДД.ММ.ГГГГ года собственник указанного жилого помещения ФИО12 перестала своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 умерла.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью первой статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (часть вторая статьи 1112 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как следует из разъяснений в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - ППВС № 9), в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 ППВС № 9).

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ) (пункт 59 ППВС № 9).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 ППВС № 9).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 (до изменения фамилии в связи с регистрацией брака - ФИО14) Н.А. приходится умершей ФИО15 дочерью.

Из материалов наследственного дела, представленного нотариусом Охинского нотариального округа, следует, что после смерти ФИО16 с заявлением о принятии наследства обратился наследник по завещанию ФИО1 – ответчик по настоящему делу. ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из права требования возврата денежных сумм (вкладов) – со всеми причитающимися процентами и со всеми способами обеспечения их возврата, в том числе с компенсациями. ДД.ММ.ГГГГ года нотариус направил ФИО1 уведомление о необходимости получения свидетельства о праве на наследство на имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Однако, ответчик, до настоящего времени указанное свидетельство не получила, право собственности на квартиру не оформила.

Вместе с этим, согласно пункту 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя и т.п.).

Сведений о другом движимом и недвижимом наследственном имуществе умершего наследодателя, судом не добыто и сторонами не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1, как наследник, принявшая наследство, отвечает по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества. Стоимость наследственного имущества не превышает размер задолженности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и пени на момент смерти наследодателя.

При этом, отсутствие сведений о рыночной стоимости наследственного имущества в виде квартиры, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, в связи с чем суд руководствуется при определении стоимости наследственного имущества, данными о кадастровой стоимости наследственного имущества, как наиболее приближенной к рыночной стоимости этого имущества.

Кроме этого, как установлено судом и подтверждается материалами дела, в нарушение действующего законодательства ответчиком ФИО1, являющейся наследником ФИО17 после смерти последней, также своевременно и в полном объеме не вносилась плата за оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ни наследодатель, ни ответчик своевременно и в полном объеме не вносили плату за оказанные истцом услуги, постольку истцом правомерно начислена пеня и предъявлена к взысканию с ответчика.

в связи с чем истцом правомерно начислена пеня и предъявлена к взысканию с ответчика.

Произведенные истцом расчеты исковых требований к ответчику - основного долга и пени, судом проверены и оценены в совокупности с другими доказательствами, являются верными, соответствующими жилищному законодательству, фактическим обстоятельствам дела, в частности установленным в спорный период тарифам и периодам просрочки платежей, которые не оспаривались ответчиком.

Доказательства, опровергающие наличие и размер задолженности, предъявленной к взысканию, ответчиками в соответствии с требованиями статей 12,56,57 ГПК РФ не представлены и материалы дела не содержат, поэтому суд принимает расчеты истца.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).

На основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из изложенного, снижение размера пени является правом, а не безусловной обязанностью суда, при условии предоставления ответчиком доказательств ее несоразмерности, а также доказательств уважительности причин неоплаты коммунальных услуг.

Заявление о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств и о снижении ее размера от ответчика не поступало. В то же время суд считает, что заявленная пеня соразмерна основному долгу и периоду просрочки платежей и бесспорных оснований для ее уменьшения не находит.

Руководствуясь приведенными положениями закона, исходя из установленных по делу обстоятельств на основании представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг управления общим имуществом многоквартирного дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 246 рублей 99 копеек, пени за просрочку оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 24 181 рубля 50 копеек подлежат полному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 007 рублей 46 копеек, что подтверждено платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ года №№, от ДД.ММ.ГГГГ года №№ №, при этом в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ истцу необходимо было уплатить государственную пошлину в меньшем размере, а именно - 4 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, при полном удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение понесенных расходов на уплату госпошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ИНН <***>, КПП 650601001, ОГРН <***>) к ФИО1 (родилась ДД.ММ.ГГГГ года в гор. <адрес>, СНИЛС: №, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>) о взыскании долга по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» с ФИО1 денежные средства в размере 93 428 (девяносто три тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 49 копеек, в том числе:

долг по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 246 рублей 99 копеек;

пеня за просрочку оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 24 181 рубля 50 копеек;

возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд Сахалинской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Охинского городского суда

Сахалинской области Е.М. Разяпова

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года

Судья Е.М. Разяпова

Копия верна: судья Е.М. Разяпова