Дело № 2-289/2025
УИД- 75RS0005-01-2025-00072-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,
при секретаре Белоусовой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании разрешения на размещение и строительство гаража для хранения и содержания личного транспорта ею был построен гараж по адресу: <адрес> Однако, правоустанавливающие документы на гараж надлежащим образом оформлены не были. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в администрацию городского округа «Город Петровск-Забайкальский» для оформления прав на земельный участок, на котором находится построенный ею гараж, однако, в предоставлении земельного участка ей было отказано, и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Постановлением администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» № № от 27.11.2024 земельному участку, на котором расположен построенный гараж был присвоен адресу: г<адрес> Она (ФИО2) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом с момента постройки, считает его своей собственностью. Претензий со стороны третьих лиц за время пользования данным гаражом не поступало, построенный ею гараж не нарушает чьих-либо интересов. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на указанный гараж.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса российской Федерации (далее-ГК РФ) и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58-60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право, на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.
Как установлено в судебном заседании, следует из разрешения № №, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Петровск-Забайкальского горисполкома, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство гаража по адресу: г. <адрес>, для хранения и размещения личного транспорта. Вместе с разрешением была выдана схема размещения гаража, с указание истца, как застройщика, согласованная начальником отдела ЖКХ и строительства ФИО3, директором ЗПЭС филиала ОАО «Читаэнерго» ФИО4, директором ЦТ Читинского филиала ОАО «Сибирьтелеком» ФИО5, директором ООО «ЖКХ» ФИО6, директором МУП «Теплоэнергетик» ФИО7, директором УК ООО «Гарант» ФИО8
На основании указанных документов весной 2009 года истцом был построен гараж. Данные обстоятельства никем не опровергнуты.
Однако, после строительства гаража ФИО2 правоустанавливающие документы на гараж до конца не оформила и не зарегистрировала право собственности на данный объект недвижимости.
Постановлением администрации городского округа «Город Петровск- Забайкальский» « О присвоении почтового адреса» № № от 25.10.2010 земельному участку, выделяемому для строительства индивидуального гаража был присвоен адрес: <адрес>
Постановлением администрации городского округа «Город Петровск- Забайкальский» « О присвоении адреса» № 979 от 27.11.2024 земельному участку для размещения индивидуального гаража был присвоен адрес: Российская Федерация, Забайкальский край, городской округ «Город Петровск-Забайкальский», город <адрес>
18.12.2024 истец обратилась в кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания.
Согласно техническому плану объектом недвижимости является нежилое здание-гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу г. <адрес> в кадастровом квартале №, площадью 35,3 м?.
Согласно Уведомлению КУВИ-№ от 20.02.2025 в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здание по адресу: <адрес>
Из сведений, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о спорном гараже в ЕГРН отсутствуют.
Из показаний свидетелей следует, что спорный гараж строила истец своими силами за счет своих средств, в этом ей помогал зять. Строительство закончено в ДД.ММ.ГГГГ году. Гараж благодаря истцу находится в отличном состоянии, все эти годы истец использует гараж по назначению.
Исходя из изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований и сведений о других правообладателях или собственниках данного гаража, учитывая, что истец построила гараж на основании разрешительных документов, считает себя собственником данного имущества, которое находится в ее владении с момента постройки (иное не доказано), суд считает, что в судебном заседании установлены основания для признания за ФИО2 права собственности на спорное имущество.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 31 марта 2025 года.