Дело № 2-3494/2023
УИД: 55RS0002-01-2023-003982-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре судебного заседания Новак Ю.А., с организационным участием помощника судьи Дужновой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.П. к ТСЖ «Куйбышевец-29» о признании права собственности,
установил:
Н.П.. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Куйбышевец-29», указав, что в 1989 году она приобрела <адрес> по адресу <адрес> ЖСК «Куйбышевец-29». В указанной квартире она проживает с указанного период. У ответчика не сохранился архив с документами, подтверждающими приобретение указанной квартиры, а истцу такие документы предоставлены не были. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. Согласно копии лицевого счета она проживает в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает налоги и коммунальные услуги.
Просит признать за Н.П.. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>,общей площадью 67,2 кв. м., с кадастровым номером №.
Истец Н.П.. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что в квартиру въехала в феврале 1989 года. Этот дом строился для учителей, она работала учителем. Квартира была кооперативной, для того, чтобы её выкупить, ей денежные средства дали родители, и она сразу заплатила 15000 руб. за трехкомнатную квартиру. Квитанцию об оплате она потеряла. С 1989 проживает в этой квартире, никуда не выезжала, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Ранее не оформляла квартиру в собственность, так как считала, что за квартиру заплатила, значит - она её.
Представитель истца по доверенности Н.П.. судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ "Куйбышевец-29" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представители третьих лиц Администрация г. Омска, ППК "Роскадастр" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 этого же кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 5 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия ЖК РСФСР, необходимо руководствоваться при разрешении данного спора положениями ЖК РСФСР.
Согласно ст. 30 ЖК РСФСР учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также определения очередности предоставления гражданам жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Статьей 44 ЖК РСФСР было установлено, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ТСЖ «Куйбышевец-29» в квартире, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрирована и проживает только Н.П., ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, прописана с ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ФПК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру с кадастровым номером 55:36:090106:4982, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м, отсутствуют (л.д.35, 36).
Согласно справке БУОО «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях квартиры, расположенной по адресу <адрес>, инвентарный №-А, отсутствуют (л. д. 42).
По информации ОП №9 УМВД России по г. Омску Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу <адрес> (л.д.37).
Согласно справке Межрайонной ИФНС России № по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в период с 2012 по 2017 гг. Н.П.. оплачивала налог на имущество физических лиц, задолженности не имеется (л.д. 45).
Также в материалы дела представлены оплаченные Н.П.. квитанции по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 2014 по 2023 годы (л. д. 69-87).
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Н.П. указала, что проживает по адресу <адрес>. В спорном доме живет с момента его постройки, как и истец. С Н.П.. знакома давно, вместе заселялись в дом в феврале 1989.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему, спорное жилое помещение было предоставлено Н.П.. на законных основаниях – как пайщику ЖСК «Куйбышевец-29», то есть самовольно им занято не было, при этом, находилось в доме жилищно-строительного кооператива. Паевые взносы Н.П.П. оплачены в полном объеме. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
В связи с указанным суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Н.П. к ТСЖ "Куйбышевец-29" о признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Н.П. удовлетворить.
Признать за Н.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67.2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.
Мотивированное решение составлено 18 сентября 2023.
Судья Е.В.Благова