Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 26 октября 2022 г.
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующей судьи Юнусовой О.В., при секретаре судебного заседания Арутюнян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, в котором просит установить границы земельного участка, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, в соответствии с межевым планом от 21.03.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО4:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м X Y
:ЗУ (1)
н1
505011,41
2189897,26
н2
505005,30
2189905,67
н3
505009,00
2189908,37
1
505008,47
2189909,34
2
505007,85
2189910,61
3
505003,82
2189920,68
4
505003,58
2189921,36
н4
504997,79
2189933,95
н5
504964,81
2189909,22
н6
504988,78
2189877,99
н1
505011,41
2189897,26
:ЗУ1 (2)
5
504982,29
2189929,59
н7
504980,23
2189934,45
н8
504959,71
2189919,33
н9
504962,46
2189914,58
5
504982,29
2189929,59
В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником 17/90 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сухарево, <адрес> собственником земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от 12.02.2022 года. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано. Кадастровым инженером ИП ФИО4 был изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу. Кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок с условным номером: № является многоконтурным и состоит из двух контуров. Данные контуры не имеют смежной границы. На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №. Споров по границам не имеется.
Далее истец указывает, что он обращался в Росреестр по поводу уточнения границ своего земельного участка, но получил отказ, так как судебным актом не определено местоположение границ земельного участка, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок представляет собой часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8); Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
Как следует из ч. 10 указанной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что решением Мытищинского городского суда <адрес> от 12.02.2020 года по делу № были удовлетворены требования ФИО2, за ним признано право собственности на 17/90 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и на 0,15 га земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за истцом 17.06.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2021 года.
Кадастровым инженером ИП ФИО4 был изготовлен межевой план от 21.03.2022 года по уточнению границ земельного участка, в соответствии с которым земельный участок № является многоконтурным и состоит из двух контуров. Данные контуры не имеют смежной границы, на чертеже межевого плана имеют обозначения: земельный участок № (1), площадью 1 367 кв.м., и земельный участок № (2), площадью 133 кв.м.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 08.04.2022 года, вступившие в силу судебные акты могут являться основанием для подготовки межевого плана, однако, если судебными актами не определено местоположение границ земельного участка, то в состав межевого плана подлежат включению документы, определяющие местоположение границ образуемого земельного участка.
Определением суда от 01.06.2022 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО5
В соответствии с заключением эксперта по судебной землеустроительной экспертизе от 15.07.2022 года границы земельного участка №, находящегося в пользовании истца ФИО2, закреплены на местности деревянным забором. По конструктивным элементам забор на участке старый, местами разрушен.
По фактическому использованию участок состоит из двух контуров, разделенных проездом:
- 1 контур площадью 1 377 кв.м (при домовладении);
- 2 контур площадью 140 кв.м. (на участке расположен гараж).
Каталог координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию. Площадь участка 1 517 кв.м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
Расстояния, м
X
Y
<адрес>ю 1 377 кв.м
1
504 964,94
2 189 909,21
20,00
2
504 977,18
2 189 893,39
19,48
3
504 988,65
2 189 877,65
30,19
4
505 012,52
2 189 896,13
12,60
5
505 005,09
2 189 906,31
4,37
6
505 008,90
2 189 908,45
2,41
7
505 007,82
2 189 910,60
10,09
8
505 003,98
2 189 919,93
13,45
9
504 998,21
2 189 932,08
13,17
10
504 986,65
2 189 925,77
27,30
1
504 964,94
2 189 909,21
<адрес>ю 140 кв.м
20
504 961,26
2 189 914,22
8,48
21
504 968,60
2 189 918,47
0,85
22
504 969,25
2 189 917,93
5,34
23
504 973,41
2 189 921,28
1,11
24
504 972,75
2 189 922,17
6,84
25
504 978,75
2 189 925,45
6,44
26
504 975,54
2 189 931,03
21,16
27
504 957,71
2 189 919,61
6,47
20
504 961,26
2 189 914,22
Фактическая площадь земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 1 517 кв.м., что на 17 кв.м. больше декларированной (1 500 кв.м.), данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей.
При составлении результатов геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено отсутствие наложений исследуемого объекта на реестровые границы смежных участков, а также на границы иных землепользователей по сведениям ЕГРН.
По сведениям открытых данных информационного ресурса Google Earth Pro территории в месте расположения исследуемого участка, экспертом проведено сравнение давности владения объекта по фактическому пользованию и установлено, что забор на участке существует более 19 лет.
Суд принимает за основу указанное заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводившие исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы сторонами не представлено, о проведении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлялось.
Таким образом, суд, исследовав материалы дела, учитывая выводы проведенной по делу судебной экспертизы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, в соответствии заключением эксперта ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границы
координаты
Расстояния, м
X
Y
<адрес>ю 1 377 кв.м
1
504 964,94
2 189 909,21
20,00
2
504 977,18
2 189 893,39
19,48
3
504 988,65
2 189 877,65
30,19
4
505 012,52
2 189 896,13
12,60
5
505 005,09
2 189 906,31
4,37
6
505 008,90
2 189 908,45
2,41
7
505 007,82
2 189 910,60
10,09
8
505 003,98
2 189 919,93
13,45
9
504 998,21
2 189 932,08
13,17
10
504 986,65
2 189 925,77
27,30
1
504 964,94
2 189 909,21
<адрес>ю 140 кв.м
20
504 961,26
2 189 914,22
8,48
21
504 968,60
2 189 918,47
0,85
22
504 969,25
2 189 917,93
5,34
23
504 973,41
2 189 921,28
1,11
24
504 972,75
2 189 922,17
6,84
25
504 978,75
2 189 925,45
6,44
26
504 975,54
2 189 931,03
21,16
27
504 957,71
2 189 919,61
6,47
20
504 961,26
2 189 914,22
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Юнусова