Решение по делу № 2-927/2025 от 01.12.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли домовладения, признании выделенной доли домовладения автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки.

УИД: 91RS0009-01-2025-000757-70

Дело № 2-927/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Варданяна Гора Ншановича к ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли домовладения, признании выделенной доли домовладения автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Варданян Гор Ншанович обратился в суд с исковым заявлением, уточнив его в ходе судебного разбирательства, к ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли домовладения, признании выделенной доли домовладения автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес> состоящего из: жилого дома лит. «А,а» общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (летняя кухня) лит. «Б», общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (сарай) лит. «Ж», общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (сарай) лит. «З», общей площадью 9,7 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (гараж) лит. «И», общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый №; уборной лит. «Уб», на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО6 является совладельцем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками.

Отметил, что ДД.ММ.ГГГГ решением ФИО3 суда Республики Крым между ФИО1 и ФИО6 определен порядок пользования, согласно которого: в пользовании ФИО6 поступили в лит. «А,а,А1,А2,Аз» помещения №, а также нежилые сооружения лит. «З», лит. «К», лит. «Л», уборная лит. «Уб»; в пользовании ФИО1 поступили в лит. «А,а» с кадастровым номером <адрес>, помещения № - кухня общей площадью 7,3 кв.м., № - жилая комната площадью 14,9 кв.м., № - веранда общей площадью 7,3 кв.м., №а – санузел, общей площадью 2,6 кв.м., общей площадью помещений 32,1 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., а также нежилое здание (гараж) лит. «И» площадью 19,2 кв.м., кадастровый № и летняя кухня лит. «Б» общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый №. Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Уточнив исковые требования просит:

- признать жилой дом лит. «А,а» общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки;

- выделить в натуре из жилого дома в лит. «А,а» имеющий кадастровый №, истцу Варданяну Гор Ншановичу (часть жилого дома блокированной застройки) общей площадью помещений 32,1 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., состоящие из помещения № - кухня общей площадью 7,3 кв.м., № - жилая комната площадью 14,9 кв.м., № - веранда общей площадью 7,3 кв.м., №а - санузел общей площадью 2,6 кв.м., нежилое здание гараж лит. «И» общей площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:6935 и нежилое здание летнюю кухню лит. «Б» общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>;

- признать выделенную изолированную часть жилого дома в лит. «А, а» расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 32,1 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., состоящие из помещения № - кухня общей площадью 7,3 кв.м., № - жилая комната площадью 14,9 кв.м., № - веранда общей площадью 7,3 кв.м., №а - санузел общей площадью 2,6 кв.м. принадлежащую Варданяну Гор Ншановичу - автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

- признать за ФИО1 право собственности в целом на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью помещений 32,1 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., состоящие из помещения № - кухня общей площадью 7,3 кв.м., № - жилая комната площадью 14,9 кв.м., № - веранда общей площадью 7,3 кв.м., №а - санузел общей площадью 2,6 кв.м., нежилое здание гараж лит. «И» общей площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером <адрес> и нежилое здание летнюю кухню лит. «Б» общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности на ? доли за истцом ФИО1 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом, представитель истца направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить. Также не возражает против принятия судом заочного решения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась посредством направления судебной повестки по адресу места регистрации, однако конверты с судебными извещениями были возвращены в адрес суда с почтовой отметкой «истёк срок хранения», то есть ФИО6 отказалась от получения почтовой корреспонденции, что возлагает на неё риск последствий неполучения юридически значимого сообщения.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, что соответствует требованиям 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 с учетом его уточнения подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения доли жилого дома от 26.12.2012г., ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Варданян Гор Ншановичу. На земельном участке расположен жилой дом лит. «А», жилой площадью 37,1 кв.м., общей площадью 63,7 кв.м., летняя кухня лит. «Б», уборная лит. «Уб», сарай лит. «Ж», сарай лит. «З», гараж лит. «Д», хозяйственные постройки. В конкретное пользование ФИО1 перешло ? доля жилого дома, которая состоит в лит. «А» из помещений: № кухня, № жилая комната, № веранда, жилой площадью 14,9 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м., ? доли лит. «Б» - летняя кухня. (л.д. 10-15)

Заочным решением ФИО3 суда Республики Крым от 10.10.2023г., исковые требования ФИО1 об определении порядка пользой общим имуществом удовлетворены, определен порядок пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 в лит. «А,а» помещения: № - кухня, № - жилая комната, № - веранда (согласно нумерации и наименовании помещений в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год), общей площадью помещений 32,4 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., а также нежилые здание (гараж) лит. «И» площадью 23,7 кв.м., кадастровый № и летнюю кухню лит. «Б» общей площадью 36,7 кв.м., кадастровый №, выделив в пользование ФИО6 в жилом доме лит. «А,а,А1,А2,А3» помещения №, 2, 5, 7, 8, 9,10, 11, 12, 13, 14, а также нежилые здания лит. «З», лит. «К», лит. «Л», уборную лит. «Уб». (л.д. 5-9)

Также в решении суд установил, что несмотря на то, что в договоре дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 не указано, что в конкретное пользование одаряемого переходит ? доля лит. «И», либо в целом лит. «И», суд исходит из анализа материалов инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес>, где имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при обследовании были выявлены кухня под лит. «Б», гараж под лит. «И», которые возведены согласно, технического паспорта БТИ от 05.08.2005г. силами ФИО8 (правопредшественника ФИО1), а также снятие статуса «самовольное» строение как с лит. «Б», так и с лит. «И», учитывая также, что ДД.ММ.ГГГГ между ОКХ ФИО5 ФИО3 и ФИО4 на основании решения ФИО5 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности».

Согласно выпискам из ЕГРН от 12.08.2020г. за ФИО1 зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 63,7 кв.м. с кадастровым номером <адрес> (л.д. 16-17), нежилое здание – сарай, площадью 9,7 кв.м. с кадастровым номером <адрес>л.д. 18-19), нежилое здание – сарай, площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером <адрес> (л.д. 20-21), нежилое здание – летняя кухня, площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером 90:18:010151:6902 (л.д. 22-23), нежилое здание – гараж, площадью 23,7 кв.м. с кадастровым номером <адрес> (л.д. 24-25).

Согласно экспликации помещений по данным инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на 20.09.2013г. строение лит. «А» состоит из помещений: кухня №, площадью 6,4 кв.м., жилая №, площадью 11,2 кв.м., жилая №, площадью 11,0 кв.м., жилая №, площадью 10,2 кв.м., коридор №, площадью 9,5 кв.м., туалет №, площадью 1,1 кв.м., ванная №, площадью 2,6 кв.м., жилая №, площадью 13,6 кв.м., кухня №, площадью 4,3 кв.м., коридор №, площадью 9,3 кв.м., жилая №, площадью 7,4 кв.м., итого общей площадью 86,6 кв.м., жилой -53,4 кв.м.; кухня №, площадью 7,3 кв.м., жилая №, площадью 14,9 кв.м., веранда №, площадью 10,2 кв.м., итого общей плоащдью 32,4 кв.м., жилой - 14,9 кв.м. Всего по жилому дому лит. «А»: общая площадь - 119,0 кв.м., жилая - 68,3кв.м. (л.д. 182)

В сообщении КРП «БРТИ <адрес>» от 20.09.2013г., указано, что в домовладении № по <адрес> в <адрес> увеличена общая площадь по лит. «А» за счет выстроенных в 1985году пристроек лит. «А1», «А2», «А3» (согласно Акта КП «Жилищник - 3» от 23.09.2013г.), после чего общая площадь по лит. «А» - 119,0 кв.м., жилая - 68,3 кв.м., летняя кухня лит. «З» наружными размерами 6,36x3,60 кв.м., сарай лит. «К», наружными размерами 2,44x2,70 кв.м., сарай лит. «Л», наружными размерами 1,80x1,70 кв.м., уборная лит. «Уб», наружными размерами 1,80x1,53 кв.м., сарай лит. «Б» реконструирован в летнюю кухню лит. «Б», площадью застройки 45,5 кв.м., согласно Инструкции про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № от 24.05.2001г. (с изменениями), не являются самовольными. (л.д. 183)

Правовой режим общей долевой собственности определяется главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом прав и интересов всех ее участников.

Согласно ст. 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Положения ст. 252 ГК РФ регулируют правоотношения участников долевой собственности относительно раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли и призвана обеспечить соблюдение необходимого и разумного баланса интересов всех участников долевой собственности.

Так, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Порядок пользования земельным участком определяется, исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, соответствия цели определения порядка пользования недвижимостью.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с выводами которой экспертом установлено что, на дату проведения осмотра помещений жилого дома лит. «А,а,А1 А2,А3», находящихся в пользовании ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены следующие изменения: за счет возведения перегородки с дверным блоком в помещении веранды №, площадью 10,2 кв.м., образовалось два новых помещений: веранда №, площадью 7,3 кв.м., санузел №а, площадью 2,6 кв.м. В помещение санузла №а, оборудован оконный блок. Отмечено, что получение решения о согласовании переустройства или перепланировки помещения в индивидуальном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ не требуется. Изменения были внесены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»[14]. Таким образом, владелец частного дома может самостоятельно менять планировку помещений или делать переустройство. С учетом сложившегося порядка пользования, а также с учетом заочного решения ФИО3 суда от 10.10.2023г., инвентарного дела, у каждого совладельца: организованы отдельные входы в помещения жилого дома; помещения в пользовании совладельцев составляют изолированные части дома,

- организованы отдельные выходы на земельный участок; в общих стенах между помещениями в пользовании совладельцев проемы отсутствуют; места общего пользования отсутствуют; образованные объекты предназначены для проживания одной семьи; не имеют подполий, шахт, вспомогательных помещении, наружных входов; не имеют помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. У истца ФИО1 имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Для исключения общих помещений на чердаке необходимо выполнить устройство каменной кладки на чердаке, до примыкания к элементам кровли. Кладку стены выполнить с опиранием на стену первого этажа, разделяющей дом на два независимых блока.

Таким образом, в результате проведенного исследования материалов дела, в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом заочного решения ФИО3 суда от 10.10.2023г., инвентарного дела БТИ, жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, по совокупности признаков предъявляемым к домам блокированной застройки, будет являться домом блокированной застройки, при условии устройства разграничительной стены в чердачном пространстве между Блок 1 и Блок 2.

Принимая во внимание объемно - и архитектурно-планировочное решение жилого дома, его техническое состояние, учитывая величину общей площади жилого дома, раздел жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, с учетом заочного решения ФИО3 суда Республики Крым от 10.10.2023г., инвентарного дела БТИ и проведенной перепланировки, раздел (выдел) жилого дома технически возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования. На рассмотрение суда предлагается 1 варианта раздела (выдела) жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, с учетом заочного решения ФИО3 суда Республики Крым от 10.10.2023г., инвентарного дела БТИ, проведенной перепланировки, технически возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Предлагается выделить с собственность Варданяну Гору Ншановичу на принадлежащие ему 1/2 доли в праве собственности на домовладение в целом следующий состав помещений в жилом доме лит. «А» с кадастровым номером <адрес> кухня №, площадью 7,3 кв.м., жилая №, площадью 14,9 кв.м., в пристройке лит. «а»: веранда №, площадью 7,3 кв.м., санузел №а, площадью 2,6 кв.м., общей площадью - 32,1 кв.м., жилой - 14,9 кв.м. (блок 1. на рис. 3 показаны желтым цветом) нежилое здание - гараж лит. «И», кадастровый №, обшей площадью 19.2 кв.м. (Рис. 5, на рис. 1 показан желтым цветом): нежилое здание - летняя кухня лит. «Б», кадастровый №, общей площадью 33,3 кв.м. (Рис. 6. на рис. 1 показана желтым цветом).

Предлагается выделить с собственность ФИО6 на принадлежащие ей 1/2 доли в праве собственности на домовладение в целом следующий состав помещении в жилом доме лит. «А» с кадастровым номером <адрес>: жилая №, площадью 11,2 кв.м., жилая №, площадью 11,0 кв.м., в пристройке лит. «а»: кухня №, площадью 6,4 кв.м., в пристройке лит. «А1»: жилая №, площадью 10,2 кв.м., в пристройке лит. «А2»: коридор №, площадью 9,5 кв.м., туалет №, площадью 1,1 кв.м., ванная №, площадью 2,6 кв.м., в пристройке лит. «А3»: жилая №, площадью 13,6 кв.м., кухня №, площадью 4,3 кв.м., коридор №, площадью 9,3 кв.м., жилая №, площадью 7,4 кв.м., общей площадью - 86.6 кв.м., жилая - 53,4 кв.м. (Блок 2. на рис. 3 показаны голубым цветом); нежилое здание - летняя кухня лит. «З». площадью застройки 45,5кв.м., кадастровый №; нежилое знание - сарай лит. «К», площадью застройки 6,6 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «Л», площадью застройки 3,1кв.м.; нежилое здание - уборная лит. «Уб», площадью застройки 2,8 кв.м.

Определен тип объекта жилой недвижимости, образовавшиеся в результате раздела на два самостоятельных объекта недвижимости (Блок 1 и Блок 2), в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом заочного решения ФИО3 суда Республики Крым от 10.10.2023г., инвентарного дела БТИ, проведенной перепланировки (1 вариант):

Блок № (Варданян Гор Ншанович), вид (тип) объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки общая площадь - 32,1 кв.м., этажность -1, со следующим составом помещений: в жилом доме лит. «А»: кухня №, площадью 7,3 кв.м., жилая №, площадью 14,9 кв.м., в пристройке лит. «а»: веранда №, площадью 7,3 кв.м., санузел №а, площадью 2,6 кв.м., общей площадью 32,1 кв.м.; хозяйственные постройки: нежилое здание - гараж лит. «И», кадастровый №, общей площадью 19,2 кв.м.; нежилое здание - летняя кухня лит. «Б», кадастровый №, общей площадью 33,3кв.м.

Блок № (ФИО6), вид (тип) объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки общая площадь - 86,6 кв.м., этажность -1, со следующим составом помещений: в жилом доме лит. «А»: жилая №, площадью 11,2 кв.м., жилая №, площадью 11,0 кв.м., в пристройке лит. «а»: кухня №, площадью 6,4 кв.м., в пристройке лит. «А1»: жилая №, площадью 10,2 кв.м., в пристройке лит. «А2»: коридор №, площадью 9,5 кв.м., туалет №, площадью 1,1 кв.м., ванная №, площадью 2,6 кв.м., в пристройке лит. «А3»: жилая №, площадью 13,6 кв.м., кухня №, площадью 4,3 кв.м., коридор №, площадью 9,3 кв.м., жилая №, площадью 7,4 кв.м., общей площадью 86,6 кв.м., хозяйственные постройки: нежилое здание - летняя кухня лит. «З», площадью застройки 45,5 кв.м., кадастровый №: нежилое здание - сарай лит. «К», площадью застройки 6,6 кв.м.; нежилое здание - сараи лит. «Л», площадью застройки 3,1 кв.м,: нежилое здание - уборная литер «Уб», площадью застройки 2,8 кв.м.

Учитывая содержащиеся в материалах инвентарного дела сообщение КРП «БРТИ <адрес>», о том что, в домовладении № по <адрес> в <адрес> увеличена общая площадь по лит. «А» за счет выстроенных в 1985году пристроек лит. «А1», «А2», «А3» (согласно Акта КП «Жилищник - 3» от 23.09.2013г.), после чего общая площадь по лит. «А» - 119,0 кв.м., жилая - 68,3 кв.м., летняя кухня литер «З» наружными размерами 6,36x3,60 кв.м., сарай лит. «К», наружными размерами 2,44x2,70 кв.м., сарай лит. «Л», наружными размерами 1,80x1,70 кв.м., уборная лит. «Уб», наружными размерами 1,80x1,53 кв.м., сарай лит. «Б» реконструирован в летнюю кухню лит. «Б», площадью застройки 45,5 кв.м., согласно Инструкции про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № от 24.05.2001г. (с изменениями), не являются самовольными, заочное решение ФИО3 суда от 10.10.2023г., где исходя из анализа материалов инвентарного дела имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при обследовании были выявлены кухня под лит. «Б», гараж под лит. «И», которые возведены согласно технического паспорта БТИ от 05.08.2005г. силами ФИО8 (правопредшественника ФИО1), а также снятие статуса «самовольное» строение как с лит. «Б», так и с лит. «И», учитывая также, что ДД.ММ.ГГГГ между ОКХ ФИО5 ФИО3 и ФИО4 на основании решения ФИО5 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности», с учетом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», самовольных строений возведенных сторонами, не имеются. (л.д. 111-159)

По совокупности признаков суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что жилой дом лит. «А», находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, будет являться блоком в жилом доме блокированной застройки при условии устройства разграничительной стены в чердачном пространстве между блоком 1 и блоком 2, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, заочное решение от 10.10.2023г., которым определен порядок пользования домовладением, заключение эксперта, суд считает возможным признать жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, по совокупности признаков предъявляемым к домам блокированной застройки, домом блокированной застройки, возложить на ФИО1 обязанность по устройству разграничительной стены в чердачном пространстве между блоком 1 и блоком 2, выделить с собственность Варданяну Гору Ншановичу на принадлежащие ему 1/2 доли в праве собственности на домовладение в целом следующий состав помещений в жилом доме лит. «А» с кадастровым номером 90:18:010151:16: № кухня, площадью 7,3 кв.м., № жилая, площадью 14,9 кв.м., в пристройке лит. «а»: № веранда, площадью 7,3 кв.м., №а санузел, площадью 2,6 кв.м., общей площадью - 32,1 кв.м., жилой - 14,9 кв.м.; нежилое здание - гараж лит. «И», обшей площадью 19,2 кв.м.; нежилое здание - летняя кухня лит. «Б», общей площадью 33,3 кв.м.; признать выделенную изолированную часть жилого дома в лит. «А» расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 32,1 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., состоящую из помещений: № кухня, площадью 7,3 кв.м., № жилая, площадью 14,9 кв.м., в пристройке лит. «а»: № веранда, площадью 7,3 кв.м., №а санузел, площадью 2,6 кв.м., автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности в целом на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., состоящий из помещений: № кухня, площадью 7,3 кв.м., № жилая, площадью 14,9 кв.м., в пристройке лит. «а»: № веранда, площадью 7,3 кв.м., №а санузел, площадью 2,6 кв.м., нежилое здание гараж лит. «И», общей площадью 19,2 кв.м. и нежилое здание летнюю кухню лит. «Б», общей площадью 33,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Варданяна Гора Ншановича на ? доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 с учтем их уточнения.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варданяна Гора Ншановича к ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли домовладения, признании выделенной доли домовладения автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, по совокупности признаков предъявляемым к домам блокированной застройки, домом блокированной застройки.

Возложить на Варданяна Гора Ншановича обязанность по устройству разграничительной стены в чердачном пространстве между блоком 1 и блоком 2 в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Выделить с собственность Варданяну Гору Ншановичу на принадлежащие ему 1/2 доли в праве собственности на домовладение в целом следующий состав помещений в жилом доме лит. «А» с кадастровым номером <адрес> № кухня, площадью 7,3 кв.м., № жилая, площадью 14,9 кв.м., в пристройке лит. «а»: № веранда, площадью 7,3 кв.м., №а санузел, площадью 2,6 кв.м., общей площадью - 32,1 кв.м., жилой - 14,9 кв.м.; нежилое здание - гараж лит. «И», обшей площадью 19,2 кв.м.; нежилое здание - летняя кухня лит. «Б», общей площадью 33,3 кв.м.

Признать выделенную изолированную часть жилого дома в лит. «А» расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 32,1 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., состоящую из помещений: № кухня, площадью 7,3 кв.м., № жилая, площадью 14,9 кв.м., в пристройке лит. «а»: № веранда, площадью 7,3 кв.м., №а санузел, площадью 2,6 кв.м., автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., состоящий из помещений: № кухня, площадью 7,3 кв.м., № жилая, площадью 14,9 кв.м., в пристройке лит. «а»: № веранда, площадью 7,3 кв.м., №а санузел, площадью 2,6 кв.м., нежилое здание гараж лит. «И», общей площадью 19,2 кв.м. и нежилое здание летнюю кухню лит. «Б», общей площадью 33,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Варданяна Гора Ншановича на домовладение, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Евпаторийский ФИО7 суд Республики Крым заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, указав о наличии уважительных причин неявки, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский ФИО7 суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский ФИО7 суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.И. Лантратова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>