2-3-224/2022

64RS0015-03-2022-000445-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 года р.п. Озинки

Ершовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агарева А.В.,

при секретаре Строганове А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

установил:

В Ершовский районный суд Саратовской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности. Просит, с учетом уточнений, прекратить у ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Признать за ним ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Прекратить у ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Признать за ним ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Мотивировал свои требования обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении и его уточнениях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался.

Представитель истца – адвокат Кофанова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращалась.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, так как лица участвующие в судебном разбирательстве по собственному усмотрению определяют объём своих прав, в том числе право не участвовать в разбирательстве дела.

При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствовался положениями ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в силу которого каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также ст. 67 ГПК РФ, согласно которой, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу положений п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 64:23:120741:3125, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2

Между тем, как следует из ответа администрации Озинского муниципального образования Озинского муниципального района Саратовской области, с 1998 года и по настоящее время в доме, расположенном по адресу: , проживают, но не зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленным суду сведениям, ФИО1 проживает по адресу: несет бремя содержания имущества (является плательщиком налогов и коммунальных услуг) - жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: , что подтверждается справками ГУП СО «Облводоресурс», ПАО «Саратовэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов».

Кроме того, из письменных объяснений К.А.И. и К.Л.В. следует, что они являются соседями ФИО1 и подтверждают, что дом № по он приобрел у И.Е.К. и с 1998 года проживает в данном доме, сделал там ремонт, провел газ, воду, сделал слив, построил баню, веранду, вставил пластиковые окна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 стал проживать в жилом доме, расположенном по адресу: , с 1998 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, анализ имеющихся доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорным домом с 1998 года пользовался ФИО1.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик ФИО2 каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований суду не представил. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом не установлено.

Суд, всесторонне, полно и объективно оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и их взаимную связь, как того требуют положения п. 3 ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным, в связи с чем, его заявленные требования о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, паспорт № на жилой дом общей площадью 60,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО2, паспорт № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Разъяснить ФИО1, что данные права подлежат государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Составление мотивированного решения отложить на 26 августа 2022 года.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы или представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд Саратовской области.

Судья