УИД 37RS0021-01-2023-001275-71
Дело № 2-947/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева А.С.,
при секретаре Кибалко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 26 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кедр» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Кедр» (далее КПК «Кедр») о прекращении обременения в виде ипотеки.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку приобретение имущества осуществлялось, в том числе за счет заемных средств, полученных к КПК «Кедр», в отношении указанного объекта недвижимости было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время ФИО1 обязательства по договорам займа и по купли-продажи исполнены в полном объеме, однако указанное обременение сохраняется в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
На основании изложенного ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит вынести решение о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовала.
Представитель ответчика КПК «Кедр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен, представил отзыв на иск, в котором указал, что обременение в виде ипотеки в силу закона было снято с объекта недвижимости по адресу: <адрес>, сразу после возврата заемщиком ФИО1 суммы займа. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) и Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили. Представитель Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области представил отзыв на иск, в котором не выразил заинтересованности в разрешении дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что согласно сведениям ЕГРН ипотека в силу закона в отношении квартиры с кадастровым № <№>, расположенной по адресу: <адрес> погашена <ДД.ММ.ГГГГ> на основании заявления КПК «Кедр» от <ДД.ММ.ГГГГ>.
При таких обстоятельствах суд находит возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым <№>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ> купли-продажи с использованием заемных денежных средств.
<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и КПК «Кедр» заключен договор займа <№> на сумму 363887,39 руб. на приобретение 14/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Указанная доля в праве переходит в залог кредитора (залогодержателя) до полного исполнения заемщиком (залогодателем) обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, а также в случае отсутствия сведений о ликвидации юридического лица - залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
В соответствии со сведениями ЕГРН, сообщениями КПК «Кедр» и Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области ипотека в силу закона в отношении квартиры с кадастровым № <№>, расположенной по адресу: <адрес>, погашена <ДД.ММ.ГГГГ> на основании заявления КПК «Кедр» от <ДД.ММ.ГГГГ>, то есть до обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к КПК «Кедр» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кедр» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости, - отказать.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Лебедев
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 9 января 2024 года.