Решение по делу № 2-344/2023 от 23.05.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО4 Томской области 23 мая 2023 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Артюховой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «ФИО2 парк-квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу Специализированный застройщик «ФИО2 парк-квартал» (далее - АО СЗ «ФИО2 парк-квартал»), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 305,16 руб., неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 512,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. Предметом договора являлось строительство силами застройщика и с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> и в дальнейшем передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, согласно пункту 1.3 договора является одна квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном жилом доме с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>. Также между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Предметом договора являлось строительство силами застройщика и с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> и в дальнейшем передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору являлось одно машино-место (нежилое помещение), расположенное в многоквартирном доме с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 3 552 390 руб. Согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 716 200 руб. Истцом как участником долевого строительства в соответствии с вышеуказанными договорами оплата за объекты долевого строительства, а именно, одна квартира (жилое помещение) и одно машино-место (нежилое помещение) произведена в полном объёме и в сроки, установленные договорами, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ №, №. В соответствии с договорами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> – третий квартал 2021 года в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ). Фактическая передача объектов долевого строительства – <адрес>, расположенной на <адрес> этаже в <адрес> подъезде и машино-места №, расположенного на <адрес> этаже в <адрес> подъезде многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного пользования по адресу: <адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи. Зарегистрировать право собственности на данные объекты истец смогла только ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены претензии об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, как на квартиру, так и на машино-место. Ответчик в добровольном порядке не произвёл выплату неустойки, ответ на претензию не получен. За два объекта долевого строительства (квартира, машино-место) неустойка составляет 187 817,96 руб. Считает, что действиями ответчика причинён моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых в результате неправомерных действий, в сложившейся ситуации расстроена, подавлена.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика АО СЗ «ФИО2 парк-квартал», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, представил письменные возражения, в которых указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение двух месяцев передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатная <адрес>, расположенная на <адрес> этаже в <адрес> подъезде, общей приведённой площадью, с учетом площадей лоджий <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии – <данные изъяты> кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором цену, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение двух месяцев передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – одно машино-место (нежилое помещение) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <адрес> этаже в <адрес> подъезде многоквартирного жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещением общественного назначения по <адрес> в <адрес> был определён – третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года. В связи со сложившейся в ДД.ММ.ГГГГ году эпидемиологической обстановкой (новая коронавирусная инфекция – COVID-19), болезнью, нехваткой рабочих и специалистов у подрядной организации, выполняющей строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, ответчик вынужден был срок вводы в эксплуатацию МКД на четвёртый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи объекта долевого строительства продлён на один месяц – в течение трёх месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Исполнить договорные обязательства по строительству МКД и дальнейшей передаче готовых объектов ДДУ по сложившимся объективным причинам без изменения сроков исполнения невозможно, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца были направлены соответствующие уведомления с приложением дополнительных соглашений к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом дополнительные соглашения об изменении срока на ввод в эксплуатацию МКД не подписаны. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акты приема-передачи по объекту долевого строительства - <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Считает, что неустойка по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ, просит принять во внимание длительность допущенной ответчиком просрочки, степень вины ответчика, наличие объективных факторов для изменения сроков строительства МКД (эпидемиологическая ситуация в связи с новой коронавирусной инфекцией COVID-19), политическую и экономическую обстановку, фактическое отсутствие негативных последствий для истца. Требования истца о взыскании штрафа считает неправомерными и не подлежащими удовлетворению в соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки, штрафа, пени, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому не начисляются неустойки, (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие взысканию с застройщика. Требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Считает необоснованной и чрезмерно завышенной в силу недоказанности причинения такого вреда ответчиком, не представлены письменные доказательства причинения морального вреда. Ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. №).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «ФИО2 парк-квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение двух месяцев передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.3 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.1.1). Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение) и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства при условии исполнения им всех принятых на себя договорных обязательств. Объектом долевого строительства по настоящему договору является - одна квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном жилом доме с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> (п. 1.3). Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство многоквартирного дома и на оплату услуг застройщика, составляет 3 552 390 руб. (п. 2.1). Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в п. 2.1 стоимость по следующей схеме: за счет собственных денежных средств сумму в размере 802 390 руб. - не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора; за счет кредитных средств в размере 2 750 000 руб. - не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> (п. 4.1). Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года (п. 4.2). Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.4.3) (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «ФИО2 парк-квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение двух месяцев передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.3 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.1.1). Объект долевого строительства - машино-место (нежилое помещение) и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства при условии исполнения им всех принятых на себя договорных обязательств. Объектом долевого строительства по настоящему договору является –одно машино-место (нежилое помещение), расположенное в многоквартирном жилом доме с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> (п. 1.3). Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство многоквартирного дома и на оплату услуг застройщика, составляет 716 200 руб. (п. 2.1). Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в сумме 716 200 руб. в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве эксроу-счет, открываемый в ПАО «Сбербанк». Срок внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет экскроу в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора (п. 2.2). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> (п. 4.1). Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года (п. 4.2). Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 4.3) (л.д. №).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 полностью произвела оплату стоимости однокомнатной <адрес>, расположенной на <адрес> этаже в <адрес> подъезде многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> путём внесения денежных средств в сумме 3 552 390 руб. в счет уплаты цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ на специальный эксроу-счет открытый в ПАО Сбербанк (л.д. №).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 полностью произвела оплату стоимости машино-место №, расположенного на <адрес> этаже в <адрес> подъезде многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> путём внесения денежных средств в сумме 716 200 руб. в счет уплаты цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ на специальный эксроу-счет открытый в ПАО Сбербанк (л.д. №).

Как следует из договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО СЗ «ФИО2 парк-квартал» (заказчик) и ООО «ФОРМ-КВАРТАЛ» (подрядчик), подрядчик по заданию заказчика обязуется в соответствии с утвержденной проектной документацией, в установленный настоящим договором срок, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> своим иждивением, выполнить полный комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для создания объекта «Многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>» (далее по тексту –«объект»), включая работы необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить результат выполненных работ (п.1.1). Срок выполнения работ: начало выполнения работ по договору – с ДД.ММ.ГГГГ; окончание работ – ДД.ММ.ГГГГ; срок выполнения отдельных этапов работ определяется в соответствии с графиком производства работ (п. 4.1). Сроки выполнения отдельных этапов работ, указанные в графике производства работ, могут быть изменены при наличии объективных причин по инициативе подрядчика, но не более чем на 30 календарных дней, без изменения срока завершения работ строительства (п.4.2) (л.д. №).

Согласно договору подряда № на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО СЗ «ФИО2 парк-квартал» (заказчик) и ООО «ФОРМ-КВАРТАЛ» (подрядчик), подрядчик по заданию заказчика обязуется в соответствии с утвержденной проектной документацией, в установленный настоящим договором срок, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> своим иждивением, выполнить полный комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для создания объекта «Многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>» (далее по тексту –«объект»), включая работы необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить результат выполненных работ (п.1.1). Срок выполнения работ: начало выполнения работ по договору – с ДД.ММ.ГГГГ; окончание работ – ДД.ММ.ГГГГ; срок выполнения отдельных этапов работ определяется в соответствии с графиком производства работ (п.4.1). Сроки выполнения отдельных этапов работ, указанные в графике производства работ, могут быть изменены при наличии объективных причин по инициативе подрядчика, но не более чем на 30 календарных дней, без изменения срока завершения работ строительства (п.4.2) (л.д. №).

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФОРМ-КВАРТАЛ» уведомил АО СЗ «ФИО2 парк-квартал» о снижении темпов строительства объекта «Многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>» в связи с массовым заболеванием бригады рабочих-бетонщиков коронавирусной инфекцией (COV1D-19). Так же сообщил, что во избежание распространения инфекции и полной остановки строительства вынуждены частично приостановить работы по устройству монолитного каркаса на <данные изъяты> № на период 30-45 дней до полного выздоровления заболевших людей, а также получения отрицательных тестов людьми, имевшими контакт с заболевшими (л.д.№).

Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФОРМ-КВАРТЛЛ» просит перенести сроки по выполнению работ по устройству кирпичных стен на 60 календарных дней, по причине отсутствия на строительной площадке рабочих, выполняющих данный цикл работ по кирпичной кладке. В настоящее время из-за болезни рабочих, уже наблюдается отставание от утвержденного графика производства работ до 60 календарных дней (л.д. №).

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФОРМ-КВАРТАЛ» просит перенести сроки по выполнению штукатурных работ на 90 календарных дней, по причине отсутствия на строительной площадке рабочих, выполняющих этот вид работ. В настоящее время из-за болезни рабочих, уже наблюдается отставание от утвержденного графика производства работ около 90 календарных дней (л.д. №).

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ (то есть ввод в эксплуатацию МКД перенесен на четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д. №).

Как следует из уведомления о переносе срока ввода в эксплуатацию и срока передачи готового объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ новый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – четвертый квартал № года. Срок передачи объекта долевого строительства продлевается на один месяц – в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.№).

Как следует из сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта строительства к передаче АО СЗ «ФИО2 парк-квартал» уведомил ФИО1 о завершении строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом с автостоянкой и помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>» и готовности объекта долевого строительства к передаче. Передача объектов долевого строительства будет осуществляться в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в «Офисе заселения», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из акта осмотра <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре объекта долевого строительства выявлены строительные недостатки. Срок выполнения указанных замечаний до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «ФИО2 парк-квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, которым подтверждается, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, расположенную на <адрес> этаже в <адрес> подъезде многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «ФИО2 парк-квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи машино-место №, расположенного на <адрес> этаже в <адрес> подъезде многоквартирного жилого дома с автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ собственником машино-места №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к застройщику АО СЗ «ФИО2 парк-квартал» с претензией об уплате неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней с момента её получения (л.д. №).

Доказательств, подтверждающих, что на день разрешения спора данная претензия удовлетворена, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования неустойки.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 22.10.2021, по состоянию на 30.11.2021 ключевая ставка Центрального Банка России составляла 7,5%.

В связи с указанным, суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признает его верным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Ответчик наличие оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, расчет неустойки не оспаривал.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, суд приходит к следующему.

Из п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п.78 названного постановления).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 6 октября 2017 г. № 23-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина К.", положение п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2015 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

Поскольку ответчик является юридическим лицом, он несет риск неполучения ожидаемых доходов; наступления или не наступления события, повлекшего неблагоприятные имущественные последствия для его деятельности, в том числе, и по не зависящим от него обстоятельствам (ч.1 ст. 2 ГК РФ).

Вместе с тем из дела не следует, что ответчиком были представлены какие-либо конкретные доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик является коммерческой организацией, профессиональным застройщиком, соответственно при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного сторонами срока передачи квартиры, должен предвидеть возможные административные препятствия в оформлении соответствующих документаций и разрешений, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе, заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая срок неисполнения ответчиком обязательств, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, степень вины ответчика, суд приходит к выводу о соответствии подлежащих взысканию неустоек последствиям нарушения обязательства и не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки по доводам ответчика.

С учетом изложенного, сумма неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 156 305,16 руб., в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 31 512,80 руб.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение прав истца как потребителя, суд находит заявленное требование о компенсации морального вреда законным и обоснованным.

Оценивая характер причиненных истцу нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, тяжесть наступивших последствий, учитывая требования разумности и справедливости, степень вины ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Президиума от 19.07.2017, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась к АО СЗ «ФИО2 парк-квартал» с претензиями о выплате неустойки за неисполнение в установленный срок обязанности по передачи объектов строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, однако в добровольном порядке ответчик требования о выплате неустойки не удовлетворил.

Таким образом, поскольку в материалы дела представлены доказательства обращения ФИО1 к застройщику до подачи иска с претензией об уплате неустойки, то при определении размера штрафа подлежит учету также сумма взысканной неустойки.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в связи с чем с ответчика взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, то с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, то есть в размере 96 408,98 руб. (<данные изъяты>.)/<данные изъяты>.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, суд полагает необходимым указать, что принудительное исполнение настоящего решения в части взыскания денежных средств с АО СЗ «ФИО2 парк-квартал» в пользу ФИО1 производить после ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть отсрочить исполнение решения в части взыскания денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В силу положений п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Размер государственной пошлины определяется по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета - муниципального образования городской округ ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5256,36 руб. (<данные изъяты> руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «ФИО2 парк-квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ФИО2 парк-квартал» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № срока передачи объекта долевого строительства в размере 156 305,16 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ФИО2 парк-квартал» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 96 408,98 руб.

Предоставить Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ФИО2 парк-квартал» отсрочку исполнения решения в отношении уплаты взысканной неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ФИО2 парк-квартал» в доход муниципального образования городской округ ФИО4 государственную пошлину в размере 5256,36 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кураш Е.Н.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.05.2023