34RS0№-04 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
помощника ФИО4,
с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2022-1-1477, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д\11-22,
в отсутствии истца ФИО2,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А. В 2019 году выстроил на участке жилой дом, общей площадью 124,4 кв.м.. Разрешение на строительство не получал. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала ФИО2 уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. В последующем ФИО2 направил в администрацию уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ уведомление было возвращено ФИО2 в связи с нарушением срока подачи такого уведомления и не соблюдения установленных отступов от соседних земельных участков. Возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан. В связи с чем, просил признать право собственности на индивидуальный жилой <адрес> А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 124,4 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю на основании доверенности.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика <адрес> Волгограда ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №-Ф3 (ред. от 03.08.2018г.) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.10.2018г.) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Данные законоположения также предусмотрены ч. 1 ст. 263 ГК РФ (с изм. на 06.12.2007г. в ред., действующей с 01.02.2008г).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
По настоящему делу установлено следующее.
Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2019 году истец выстроил на земельном участке жилой дом, общей площадью 124,4 кв.м.
Разрешение на строительство не получал.
ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала ФИО2 уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В последующем ФИО2 направил в администрацию уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ уведомление было возвращено ФИО2 в связи с нарушением срока подачи такого уведомления.
Возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.
Согласно заключению МУП ЦМБТИ о техническом состоянии жилого дома по <адрес> А в <адрес>, основные строительные конструкции здания, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.
Таким образом, судом установлено, что домовладение возведено на земельном участке, предоставленном под индивидуальную жилую застройку, процент застройки не нарушен, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Строительство осуществлено без подачи застройщиком в уполномоченный орган уведомления о планируемом строительстве.
Как усматривается из технического паспорта на жилой <адрес> А по <адрес> в <адрес>, с 2019 года и по настоящее время никаких изменений в реконструкцию дома не вносилось.
С учетом изложенного, суд, установив, что состояние основных строительных конструкций жилого дома по <адрес> А в <адрес> не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности помещения и иных помещений дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной застройки, установленные градостроительным регламентом, не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует действующим требованиям строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью 124,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Киктева О.А.