РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» июня 2022 года г.Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-674/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области об утверждении конфигурации, местоположения границ и площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области об утверждении конфигурации, местоположения границ и площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами в соответствии с действующим законодательством. Для проведения работ по уточнению границ земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир». Фактическая площадь земельного участка составляет 5000 кв.м.. В существующих границах истец использует земельный участок с момента приобретения. Истец просит утвердить конфигурацию, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внести соответствующие изменения о земельном участке в сведения ЕГРН, согласно сведений о характерных точках границы, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Ответчик представитель Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч.ч.8, 9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Для проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Нивелир».
При производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае документом, подтверждающим право является свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заказчиком кадастровых работ был направлен запрос в Похвистневский отдел Управления Росреестра по Самарской области о наличии в Государственном Фонде Данных, землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В ответ на данный запрос, Похвистневским отделом Управления Росреестра по Самарской области, из состава документов Государственного Фонда Данных, полученных в результате проведения землеустройства направлены информационные письма:
1) № от ДД.ММ.ГГГГ., с приложенными архивными материалами в виде фрагмента фото плана местности масштаба 1:2000, №, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленные НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ
2) № от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что межевое дело на вышеуказанный участок отсутствует;
3) № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными материалами инвентаризации земель населенных пунктов Староганькинской волости, изготовленными в ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Средневолжское АГП», инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ. на запрашиваемы земельный участок.
Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,с кадастровым номером №, определялось: с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности.
В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила 5000 кв.м., что на 3400 кв.м., больше, чем по сведениям ГКН и на 2560 кв.м., больше чем по сведениям материалов инвентаризации (2440 кв.м.).
Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению.
Согласно «Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online» в сети Интернет сведения на объект недвижимого имущества - жилой дом, в ЕГРН отсутствуют. Также по сведениям заявителя у собственника на жилой дом имеются следующие документы Справка о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. и Справка о том, что дом не является самовольной постройкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданные Администрацией сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области, в которых также отсутствуют сведения о кадастровом номере жилого дома.
Участок границы в точках <данные изъяты> (смежный земельный участок с кадастровым номером №) внесен в ЕГРН с уточненными границами и согласован. Участок границы в точках <данные изъяты> согласован на основании п.1 ч.8 ст.39 Федерального закона№ 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности».
При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в примерной схеме обмера границ земельного участка, отображенной на оборотной стороне документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске имущество принадлежит истцу на законных основаниях, установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка, не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истцов, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области об утверждении конфигурации, местоположения границ и площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
Утвердить конфигурацию, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внести соответствующие изменения о земельном участке в сведения ЕГРН, согласно сведений о характерных точках границы, согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Обозн ачение харак терны X точек грани Ц
Уточненные координаты, м
Средняя квадратичес кая погрешность положения характерной точки (Mt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Решение суда в окончательной форме принято 02.06.2022.
Судья В.В. Борисова