Дело № 2-1028/2023 25RS0029-01-2022-009241-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа в лице управления градостроительства о признании права собственности на земельный участок, с участием в качестве третьего лица Садоводческого товарищества «Мелиоратор»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, мотивирую свои требования тем, что она является членом с/т «Мелиоратор» и ей принадлежит садовый участок XXXX. Данный земельный участок ей достался при обмене квартирами с семьей ФИО2 в качестве доплаты. При этом ФИО5 собственноручно написала заявление председателю садового общества о передаче участка истцу и с этого момента истец приняла на себя все права и обязанности члена этого общества. В течение 24 лет истец несет бремя содержания указанного земельного участка, обрабатывает его, выплачивает взносы, построила летний садовый домик. За время владения земельным участком истцом никто на него не претендовал. Однако имеются сведения о зарегистрированных правах на имя ФИО5 В садовом товариществе не сохранилось заявлений о вступлении в члены кооператива и страх списков, утвержденных собранием. Есть книги учета поступлений взносов за членство с 2002 года. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просил признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 592 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «Мелиоратор», почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица с/т «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО7, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Обращаясь с иском в суд ФИО1, ссылается на то обстоятельство, что в 1994 году при обмене квартирами с семьей ФИО2, ей был передан земельный участок XXXX в садовом товариществе «Мелиоратор», расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, с/т «Мелиоратор», общей площадью 592 кв.м, с кадастровым номером XXXX, в качестве доплаты за квартиру, принадлежащий ФИО5, также последней было написано заявление председателю садоводческого товарищества о передаче указанного земельного участка. При этом в Управление Россреестра за оформлением права собственности на указанный земельный участок не обращалась.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ правообладателем спорного земельного участка указана ФИО5 Земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра - по Приморскому краю с присвоением кадастрового номера XXXX, с указанием даты внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ.

Как следует из искового заявления, собственником земельного участка ФИО5 было написано заявление о передаче земельного участка ФИО1, адресованное председателю СТ «Мелиоратор», заявитель просит передать земельный участок истцу.

Из справки, выданной председателем СНТ «Мелиоратор» ФИО8 следует, что ФИО1 является членом СНТ «Мелиоратор», оплачивает членские взносы регулярно. Справкой от ДД.ММ.ГГ, выданной СНТ «Мелиоратор» установлено, что ФИО1 задолженностей по земельному участку XXXX в садоводческом товариществе «Мелиоратор» площадью 592 кв.м не имеет.

Истцом также представлена членская книжка, выданная изначально на имя ФИО5, в последующем перезаведена на имя истца. В списке членов землепользователей ФИО1 числится за номером 221.

С учетом представленных в материалы дело письменных доказательств, а также показаний свидетеля ФИО7, утверждения истца о том, что спорное имущество перешло к ней по воле собственника в качестве доплаты за обмен квартирами в 1994 году нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, владение спорным земельным участком как своим собственным осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, иное не установлено, а потому исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок XXXX с кадастровым номером XXXX, площадью 592 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в с/т «Мелиоратор» по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2023.